Estoy tratando de obtener alguna orientación sobre qué pasos son necesarios y suficientes para que mi esposa y yo obtengamos la propiedad legal de una propiedad que actualmente es propiedad de uno de los padres.
Actualmente estamos viviendo en la casa y tenemos un alto nivel de interés en ser propietarios de la casa para hacer renovaciones importantes. Renovar la casa es la principal motivación para considerar todo esto. Los padres no necesariamente quieren gastar tiempo y energía en renovaciones. Nos gustaría algunos consejos sobre cómo podemos hacer que esto suceda técnicamente hablando. Los dueños de la casa, padres de uno de nosotros, también tienen interés en que esto suceda.
Los padres están bien si de alguna manera les pagamos el 50% del valor de mercado de la casa, o menos. Los padres también están interesados en minimizar la carga fiscal de ambas partes.
El valor de mercado de la casa es de alrededor de $650,000 y está ubicada en el condado de Los Ángeles, California.
Cualquier idea es apreciada. Gracias por adelantado por la ayuda.
La escritura de la casa se puede transferir y el valor transferido se puede contabilizar contra el umbral del impuesto sobre el patrimonio. O la escritura se puede cambiar a copropietarios con derecho de supervivencia. O la propiedad se puede incluir en un testamento.
Por supuesto, un testamento puede modificarse en cualquier momento o incluso impugnarse legalmente. Una transferencia de la escritura se puede revertir dentro de 3 años más o menos, de acuerdo con la ley estatal, si el valor se necesita para algo como la atención en un asilo de ancianos. La copropiedad podría considerarse como una propiedad del 50% para cada parte hasta la transferencia.
Para reforzar la respuesta de @S Springs : "Cuando vende su casa por mucho menos que su valor justo de mercado, el IRS considera el valor de esa reducción como una donación sujeta a impuestos para su pariente , incluso si no hay efectivo real que cambie de manos".
Por lo tanto, ese "valor de esa reducción" se restaría de la (actualmente) exención del impuesto sobre el patrimonio de $22,36 millones. Tus padres tendrán que presentar el Formulario 709 del IRS (y conservarlo para los cálculos del impuesto al patrimonio).
En pocas palabras: se lo pueden vender por debajo del valor de mercado, pero está clasificado como un regalo, por lo que debe informarle al IRS que reduce su exención de impuestos sobre el patrimonio y en cuánto.
Por supuesto, dado que esto es Internet y, por lo tanto, podemos ser perros, lo mejor es hablar con un contador fiscal.
judy007
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