¿Cuál es mi % de retorno de la inversión para varias renovaciones en el hogar tras la reventa de mi casa?

Creo que estos números son muy específicos de la ubicación. A esos programas de televisión house flipper les encantaba tirarlos porque hacen excelentes gráficos, pero no obstante son subjetivos.

La única forma que conozco de adivinar el valor de su casa es obtener obsequios. (Lo que casas similares en su región local se vendieron recientemente, dentro de un radio pequeño, como un cuarto o media milla). Entonces, para decidir su ROI, calcule el valor de reventa actual de sus casas. Use una de las docenas de estimadores de precios de viviendas para esto.

Ejemplo de una casa de 100 000, valor estimado después de agregar un baño de $120 000, pero la instalación del baño costó $10 000.

(120 / 100) - 1 = 0,2 o 20 % de aumento en el valor de la vivienda. El aumento es de $20 000, pero dado que el baño costó $10 000, su ROI es de solo $10 000. (¿Mis matemáticas son correctas?)

Pero eso no le dice qué cortinas nuevas o alfombras renovadas obtendrá. Dado que no puede medir esos números de manera realista, está atascado confiando en el instinto de un agente de bienes raíces, que no es matemático y, por lo tanto, es algo en lo que no puedo confiar. Para las pequeñas cosas, son artículos que le gustaría que se vean y se sientan bien si está vendiendo la casa.

Cosas que he aprendido:

1. Evite las piezas y accesorios Junky Lowes o Home Depot. Si compra los baratos, entonces su casa se parece a todos los edificios de apartamentos de mala muerte en su ciudad.
2. Contrata a un profesional para las cosas que necesitan pasar una inspección
3. Obtenga sus permisos. Las actualizaciones no cuentan si no están documentadas
4. Considere un panorama general. Hice una habitación a la vez en mi casa y ahora la casa refleja eso. Debería haber planeado toda la casa con estilo, aunque solo hiciera una cosa a la vez.
5. Nunca nunca nunca grande la mejor o la casa más bonita de la calle. No seas el peor, no seas el mejor.

A menudo escuché que, a menos que planee vender la propiedad pronto, su consideración principal para las renovaciones debe ser mejorar su disfrute de la propiedad.

El valor agregado de la mayoría de las renovaciones, especialmente las relacionadas con el diseño de interiores, se deprecia demasiado rápido como para ser una consideración importante si planea vivir en la casa por un período de tiempo prolongado. Los estilos van y vienen demasiado rápido.

Agregar habitaciones o actualizar un baño de la mitad a completo, o aumentar los pies cuadrados de la casa de otra manera son probablemente sus mejores opciones para agregar valor duradero a la casa.

Solo puede estimar el retorno de la inversión. Por ejemplo, ve que en su camino una casa con una extensión de loft se vende por 120,000 mientras que una casa sin extensión se vende por 100,000. Costo de la extensión del loft (o lo que sea) 10,000 luego ROI = (120,000 - 100,000) / 10,000 = 2. 2 no significa 200% de retorno. Un retorno del doble de la inversión significa un 100% de retorno de su dinero.

Por supuesto, no es muy probable encontrar casas en venta en su calle aproximadamente al mismo tiempo que solo sean diferentes a su casa en términos de si tienen una extensión de loft o no. Pero esa es la idea.

Al igual que todos estos tipos de cotizaciones de ROI, trate con una pizca de sal. Los constructores, como era de esperar, quieren que inviertas en mejoras.

Cualquier trabajo realizado debe ser de una calidad que coincida con las aspiraciones de alguien que busca comprar su tipo de casa.