¿Encontrar un inversor para renovaciones de propiedades de alquiler?

¿Es posible encontrar un inversor que quiera invertir en la renovación de una propiedad de alquiler, sin tener interés en la propiedad en sí, pero que esperaría obtener ganancias cuando la propiedad se venda en una fecha posterior? Si es así, ¿qué tipo de contrato requeriría eso y dónde se encontraría ese inversionista?

Esta es una propiedad familiar, todavía propiedad de familiares ancianos con demencia que se mudaron (a una vida asistida) y no pueden regresar debido a serias limitaciones en su capacidad para cuidarse a sí mismos. (Existe un DPOA).

La propiedad necesita reformas importantes. La familia no estaría buscando un copropietario de la propiedad, solo alguien que quisiera invertir alrededor de $ 20K y obtener algo más que eso en una fecha posterior, con la cantidad y el tiempo que se determinará de común acuerdo (suponiendo que un valor de mercado creciente para la propiedad.)

¿Se consideraría esto un tipo de inversión viable, asumiendo que la casa y el área son básicamente lo suficientemente buenos para continuar generando valor una vez que se completen las renovaciones? Si no, ¿qué otras fuentes de fondos podría haber para hacer estas renovaciones necesarias para que la propiedad sea viable como un alquiler decente? (Las renovaciones contempladas no son cosméticas, ya que la casa se había deteriorado un poco antes de que los ancianos se mudaran; techo nuevo, terraza nueva, puerta de garaje nueva, quitar una rampa para sillas de ruedas, etc.)

Gracias de antemano, y espero que esta sea una pregunta útil para la comunidad. Es uno sobre el que no he podido encontrar mucha información, pero estoy seguro de que esta situación no es única.

¿Por qué no simplemente obtener un préstamo? No estoy seguro de que sea razonable esperar encontrar un "inversor" que acepte ser excluido del capital, de la toma de decisiones y del pago hasta una fecha futura desconocida en la que se venda la propiedad.
¿Por qué no funcionaría un préstamo con garantía hipotecaria? ¿Por qué alquilarlo en lugar de venderlo? ¿Está seguro de que $ 20K cubre sus necesidades?
¡Buena pregunta! Tendría que ser algún tipo de pagaré (supongo en base a lo que he leído), con una fecha de vencimiento específica. Un préstamo con garantía hipotecaria probablemente no sea una opción (demasiado complejo). En cuanto a por qué convertirlo en un alquiler en lugar de tratar de venderlo de inmediato: (1) venderlo tal como está probablemente no generaría ganancias, y los miembros de la familia no no tiene dinero en efectivo para pagar el techado, etc.; (2) la familia espera que se aprecie; y (3) es necesario para el bienestar a largo plazo de los ancianos que la casa se venda en mejores condiciones para que haya más fondos para su cuidado a medida que aumenten sus necesidades.
¿Cómo es un HELOC demasiado complejo?
Aprecio la pregunta. Ambos ancianos tienen demencia; no entienden el estado de la casa, ni el de sus finanzas. Según tengo entendido, incluso con un DPOA, es posible que deban participar. Eso es básicamente imposible. Si el DPOA pudiera lograr una HELOC sin que ellos estuvieran involucrados, entonces podría ser factible. Gracias por tus pensamientos.
Hablar con el banco para ver el DPOA es suficiente para obtener un préstamo en su nombre . En cualquier caso, éticamente , debe actuar en su mejor interés, lo que significa que cree que harían tal trato si estuvieran en su sano juicio. Esa no es una pregunta que ninguno de nosotros pueda responder.
¿Hay otros miembros de la familia que tengan interés en la propiedad? ¿Ha hablado con ellos para ver si están de acuerdo en lo que se debe hacer? ¿Podrían juntar suficiente efectivo entre ellos para hacer esto sin tener que lidiar con un préstamo?

Respuestas (1)

El problema aquí puede reducirse al hecho de que está intentando obtener un préstamo sin garantía. Hay veces que se puede hacer, pero tienes que tener una muy buena relación con un banquero. Su pregunta sugiere que esa vía se ha agotado.

Estás buscando un inversor, pero estás ofreciendo algo muy especulativo. Suponga que un inversionista le da 20K, ¿qué recurso tiene si no paga los términos del préstamo? ¿Con qué ingresos se pagará esto? ¿Qué evento activará la capacidad de realizar un pago global?

Ahora bien, si puede encontrar a un tipo realmente útil que realmente necesite un lugar para vivir, ¿podría cambiar el alquiler por reparaciones? Tal vez. Tal vez usted compre los materiales y él haga el techo a cambio de 6 meses de alquiler o lo que sea.

Si se me acercó con esta "inversión", lo que levantaría una bandera roja es ¿por qué no tiene 20K para hacer esto usted mismo? Si no lo hace, ¿cómo podrá realizar los pagos? Por ejemplo de los artículos que mencionas:

  • sacar una rampa para sillas de ruedas

Es un fin de semana de trabajo y algunos materiales bastante económicos. ¿Por qué es necesario pedir dinero prestado para esto?

  • cubierta nueva

Un fin de semana de demostración y $ 500 en material y otro fin de semana para construir algo útil para alquilar. ¿Por qué es necesario pedir dinero prestado para esto?

  • nueva puerta de garaje

2K? ¿Por qué es necesario pedir dinero prestado para esto?

  • techo nuevo

Esto puede ser costoso, pero la mayoría de las empresas de techado ofrecen financiamiento. Además, hacer parte del trabajo usted mismo puede ahorrar una tonelada de dinero. La demostración de un techo viejo suele ser aproximadamente 1/3 del costo del techo y es técnicamente simple, pero físicamente difícil.

Entonces, además del nuevo techo, podría resolver gran parte de su lista por menos de 3K y tres fines de semana de trabajo. Está intentando convertir esto en un alquiler, no en el Taj Mahal.

Hola, Pete, buenos puntos y estoy seguro de que todo sería factible si alguien de la familia fuera (a) útil y (b) tuviera los recursos para comprar materiales. En cuanto a por qué la familia no tiene el dinero extra, básicamente todo el dinero que podría ahorrarse se ha ido a la compañía hipotecaria o al ALF (que está cubierto en su mayoría por una póliza de atención a largo plazo, pero no en su totalidad). Gracias por tus sugerencias, seguro. Lo pensaré todo. (Para responder a otra pregunta, el monto total en dólares se basó en las cotizaciones que la familia recibió de varios constructores. Solo el cambio de techo se cotizó en $9,000).
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