Dividir la compra de una casa de 3 maneras. ¿Cómo me acerco a esto?

Obtenga todo por escrito. Eso incluye el porcentaje de propiedad, el dinero que ingresa, el dinero que sale, a quién se le permite usar el lugar, cuánto deben pagar a los otros socios, quién paga las reparaciones, si se deben proporcionar descuentos para 'amigos y familiares', a quién se le permite vender, qué pasa si alguien muere, cómo se constituye la hipoteca, qué hacer si uno de ustedes entra en mora, etc. etc. etc.

El dinero y los amigos no se mezclan. Y eso se debe principalmente a que las personas tienen diferentes ideas en la cabeza sobre lo que significa 'justo'. Cualquier cosa que no tengas por escrito, si surge un desacuerdo, podría causar una pelea que termine con la amistad. Incluso si puede ponerse de acuerdo sobre todos los términos y condiciones bajo el sol, todavía hay un problema: ¿qué pasa si dentro de 5 años, alguien decide que cierta cláusula no es justa?

Imagine que uno de ustedes necesita mudarse al condominio porque su residencia principal fue sacada de debajo de sus pies. Se quedan en el condominio porque no tienen adónde ir. Intenta exigir el pago, pero perdieron su trabajo. El acuerdo podría decir "usted debe pagarle a la sociedad si usa el condominio personalmente, a la tarifa mensual estándar * # de días". Pero, ¿cuál es la cláusula de penalización? ¿Está todo bajo pena de desalojo y venta forzosa del condominio y distribución de ganancias? Cumplir con tal castigo significa que la amistad terminaría. Se sentiría culpable por hacerlo y también por no hacerlo [al mismo tiempo, su otra pareja pierde su trabajo y ya no puede hacer 1/3 de los pagos de la hipoteca! ¡Necesitan el alquiler o el banco ejecutará la hipoteca de su casa!] etc etc etc

Incluso cosas como el mantenimiento, ¿ustedes 3 lo van a hacer solos? ¿Cómo se distribuye la mano de obra? ¿Alguien recibirá una comisión de gestión? ¿Qué pasa con una tarifa de referencia para un nuevo inquilino?

Una vez que haya pensado en todas las circunstancias y reglas posibles, y las haya redactado por escrito, vaya a hablar con un abogado y tal vez con un contador. Habrá muchas cosas que aún no habrás considerado, y pagar unos cuantos dólares hoy te ahorrará dinero y amigos en el futuro.

Yo secundaría el consejo de no hacer esto. Para empezar, la propiedad inmobiliaria es compleja, ya que implica un flujo constante de mantenimiento, financiación y otras decisiones.

Es bastante difícil de hacer para una sola persona o una familia como unidad (una pareja), pero al menos los cónyuges se ven obligados a ceder. Los amigos no lo son, y puedes terminar con conflictos y callejones sin salida prolongados. Las transacciones financieras de cualquier tipo imponen tensiones en las relaciones, y las amistades no son una excepción. Si quieres que tu amistad sobreviva, no la sacrifiques por el arreglo financiero que parece una buena idea en este momento.

Mi consejo sería mantenerse alejado, sin importar cuán atractivo pueda parecer el trato en la superficie. Concéntrese en sus propias finanzas individuales y utilice la disciplina y la paciencia para ahorrar la cantidad necesaria para adquirir una propiedad de inversión por separado. Pero será 100% tuyo y te ahorrará muchos dolores de cabeza. Dado que todavía está considerando este trato, es un buen momento para cambiar de opinión educadamente y alejarse. Créame, unos minutos de inconveniencia le ahorrarán años de frustración. ¡Buena suerte!