¿Es la reforma del hogar siempre una buena inversión?

Durante años tuve la impresión de que renovar una casa era una inversión. Sin embargo, cuando busco el retorno de la inversión para los proyectos típicos de renovación de viviendas, parece que incluso las renovaciones de mayor valor (cocinas, baños) parecen devolver solo el 80% de la inversión en el mejor de los casos. ¿Es la reforma del hogar siempre una buena inversión o es simplemente un gasto de consumo?

¿Invertir en la felicidad de uno encaja en su pregunta, o solo está preguntando sobre la ganancia financiera?
@MrChrister Solo ganancia financiera en este caso, ya sea que uno pueda planear o no recuperar el costo de una renovación.
Me encantaría ver una respuesta a esta pregunta que hiciera referencia a datos reales sobre este tema. El problema que me he encontrado es que encontrar datos fiables sobre el tema es muy difícil.
Es sorprendente la cantidad que solo la pintura y la alfombra nueva pondrán en el valor de una casa.
En mi opinión: si desea mejores características en una casa, compre una casa diferente con esas características. Si ama su ubicación, lote, etc. y espera quedarse para siempre, entonces tiene sentido renovarlo.
depende completamente del estado actual de su hogar. Si vive en una casa que no se ha actualizado desde la década de 1950, con el sótano inundado, un piso de linóleo que se está desintegrando y baños con moho, entonces una renovación es la única forma de vender esa propiedad. Si su propiedad tiene 10 años y solo desea actualizar su encimera de granito a una encimera de mármol de gama alta, entonces no debe esperar ver un gran retorno de esa inversión.

Respuestas (4)

En general, no, no en un sentido estrictamente monetario. (Como señaló @MrChrister en un comentario).

La principal excepción a esto, para mí, sería en el caso de una renovación de bricolaje y un cambio de casa.

Dada una casa obsoleta en un buen vecindario, y gastar una cantidad razonable en un conjunto seleccionado de renovaciones podría hacer que la casa se pueda vender a un público objetivo diferente, que podría estar dispuesto a pagar más que el costo en dólares (incluida su mano de obra) de las renovaciones. ellos mismos.

@sdg Buen punto sobre el bricolaje. La mano de obra es costosa, y si puede obtener ese dinero para su propio bolsillo, puede ser valioso. Sin embargo, obviamente tienes que mantener la calidad.
"Nunca" es una palabra fuerte. Pero en general no, no.
Vaya. La otra cosa que puede hacer que una renovación de algún tipo tenga sentido es si mejora la eficiencia del lugar (piense en "aislamiento" y ventanas con menos corrientes de aire) y reduce otros gastos.
Eficiencia: acordada. La energía solar, por ejemplo, puede generar una ganancia neta. Pero sobre todo, la renovación vale la pena para hacer que el lugar sea más cómodo para vivir, a menos que realmente pueda poner "equidad de sudor" en él... y luego tiene que preguntarse cuánto vale su tiempo frente a disfrutar del proyecto como tal.

La respuesta aceptada aquí es asombrosa para mí. Decir que la renovación es generalmente una mala inversión es una locura.

Las inversiones de capital apropiadas en una propiedad se suman al valor de la propiedad si se hacen correctamente, punto. "Apropiado" es la palabra clave: las características de alta gama en una vivienda inicial no agregan valor monetario.

Si bien no obtiene un rendimiento dólar por dólar por el dinero invertido en un proyecto en particular, también debe considerar el costo de oportunidad de no hacer el trabajo. Esa cocina envejecida, el horno o esas ventanas antiguas tienen un impacto real y medible en el costo de su hogar. Debe equilibrar el costo de la renovación con la pérdida de valor debido al envejecimiento de varias partes de la casa.

No confundas renovación con mantenimiento. Pienso en la renovación como cambiar y actualizar un edificio, como agregar una habitación. Nuevas ventanas y electrodomésticos es simplemente tareas de mantenimiento en mi opinión. No agregará valor, pero reducirá el costo de operación de una casa.
Cierto, pero es un área gris. Los valores de las cocinas y los baños se basan en gran medida en el estilo... la "cocina de ensueño" de los años 80 es hortera hoy en día. ¿Reemplazar un techo es mantenimiento o renovación? La gente lo argumenta de cualquier manera: es una mejora de capital que quizás no recupere.
Si bien estoy de acuerdo en su mayor parte con esta respuesta, en la comunidad de inversión cualquier cosa que sea inferior a un "retorno dólar por dólar" es un ROI negativo y, por lo tanto, no es una buena inversión. La excepción, por supuesto, es si no puede vender la casa sin las renovaciones; ese es el costo de oportunidad.
@Aaronaught: No necesariamente... si hace una actualización de la cocina de $10k y recupera el 80% del costo en el precio de venta de la casa, se queda con $2k. Pero el cálculo no es tan simple. Es probable que esa actualización ayude a que su casa se venda más rápido... si vende su casa en 30 días en lugar de 90, puede ahorrar miles en intereses. O puede que no tengas que gastar dinero para vivir en un hotel, etc. Depende de tus circunstancias, ¡pero no es un cálculo sencillo!
Bastante justo, no es necesariamente un "sí o no" con respecto a la venta, es realmente una función del tiempo, siendo el peor de los casos "nunca". Pero a menos que realmente haya intentado calcular eso, a menos que pueda probar o al menos implicar un ROI positivo, entonces todavía no es una "buena" inversión.
¿Podría aclarar "Las características de alta gama en una casa de inicio no agregan valor monetario?" La idea de una "casa de inicio" parece en gran medida a los ojos del espectador. Tal vez mejorar demasiado una sección de la casa en comparación con el resto, como construir un baño de $ 50k en una casa de $ 150k en ruinas probablemente no agregaría tanto valor como si se agregara a una casa prístina de $ 500k. Pero no puedo imaginar que hacer mejoras importantes en una casa pequeña o deteriorada no la mejoraría, cambiando la impresión de alguien de una "casa de inicio" a una que no lo es.

En un mercado inmobiliario en alza, es posible obtener beneficios reales. Una vez le alquilé una casa a alguien que compró casas que necesitaban renovación, las arregló, vivió en ellas el tiempo requerido para cumplir con las leyes fiscales del Reino Unido y luego las vendió. Era su única ocupación y le iba muy bien; nunca dejó de pagarme el alquiler y sus hijos estaban en una escuela privada muy cara.

Él era parte de un grupo que hizo lo mismo. Aunque a él nunca le fue tan bien, recuerdo que me dijo con orgullo que un miembro obtuvo más de 250.000 libras esterlinas en una sola transacción, después de restar los costos de renovación.

Sin embargo, todo eso ocurrió hace unos buenos 8 años cuando el mercado inmobiliario era muy boyante. Espero que la historia de este grupo sea diferente hoy, pero sigo pensando que uno puede al menos alcanzar el punto de equilibrio, si no obtener una pequeña ganancia, actualizando una cocina que está realmente deteriorada y desanimando a los compradores.

Interesante historia, hago +1 porque disfruté leyéndola. Gracias.

La sabiduría convencional parece ser que la renovación de casas generalmente no mejora el valor más que el costo de hacerlo. Por otro lado, claramente algunos pueden obtener ganancias comprando, renovando y remodelando casas.

La revista Remodeling publica un informe anual de costo versus valor para 101 ciudades de EE. UU. No estoy seguro de cuán confiables son estos datos, especialmente dado que esta revista representa a la industria de la remodelación, pero al menos es un comienzo.

El aumento en el valor después de las renovaciones es probablemente una condición específica del mercado que puede cambiar con el tiempo y variar según la ubicación del mercado. Parece evidente que si el costo de la mano de obra y los materiales de renovación del hogar es bajo en comparación con el precio exigido por los bienes raíces, alentaría la renovación y la construcción de viviendas nuevas e indicaría que la renovación es probablemente una buena inversión.

Por supuesto, luego están las advertencias obvias habituales: no agregue una cocina de $ 100k a una casa de $ 200k, bla, bla, bla.

Hay un buen folleto del Appraisal Institute que brinda algunos buenos consejos generales para los propietarios de viviendas que están considerando renovaciones. Probablemente, la forma más confiable de obtener una estimación del aumento esperado en el valor de la vivienda antes de realizar las renovaciones es solicitar un préstamo para la renovación de la vivienda o contratar a un tasador certificado . Él o ella puede evaluar el valor actual de su casa y luego ver los planos, así como la propuesta de un contratista y valorar el valor esperado de la casa una vez que se completen las renovaciones.

El estudio de costo vs valor al que se vincula incluyó encuestas a agentes inmobiliarios sobre el valor de la casa antes y después. Es una forma común de hacer un estudio de este tipo. Puede ser una conclusión inevitable dado que a los agentes se les proporciona el costo de la remodelación hipotética, y que la sabiduría convencional que esos agentes seguramente conocen dice que la mayoría de las remodelaciones no valen la pena.
Más importante aún, el estudio de costo versus valor muestra que prácticamente ninguna de las mejoras tiene un aumento neto en el valor en comparación con el costo gastado.
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