¿Cuál es la mejor manera de obtener una tasación "aproximada" de la vivienda antes de comenzar el proceso de refinanciamiento?

Dado el endurecimiento de la normativa sobre tasaciones en el proceso de financiación de la vivienda, me gustaría tener una idea del valor "aproximado" de mi vivienda antes de iniciar el proceso de refinanciación.

Dado que nuestra hipoteca y segunda hipoteca se iniciaron en 2006-2007, podríamos ahorrar una cantidad significativa por mes en cualquier tipo de préstamo que pudiéramos obtener en este momento (incluido el costo adicional de PMI o FHA, si es necesario). Sin embargo, nos preocupa que no sea sensato intentar un refinanciamiento si terminamos superando el 100 % de la relación préstamo-valor y no podemos completar el préstamo, y terminamos cobrando el costo de la tasación ($500+).

¿Cuál es la mejor manera de saber si nuestra casa está incluso en el rango de poder refinanciar (<97.75% LTV)? Sabemos el número exacto que tendría que tasar más que, ahora solo necesitamos determinar nuestras probabilidades de alcanzar esa cantidad.

Por ejemplo, me gustaría saber cómo encontrar la cantidad de comps recientes en mi área. Estoy dispuesto a pagar una pequeña tarifa por el acceso a estos datos, si están disponibles pagando una tarifa.

Nota: probé Zillow y similares, y está por debajo del número anterior, pero devuelve algunos números bastante extraños en todo nuestro vecindario.

¿Tengo otras opciones que me faltan?

Respuestas (3)

Es extremadamente fácil obtener una valoración aproximada de su casa. Simplemente llame a un agente de bienes raíces. Prácticamente cualquier agente de bienes raíces vendrá y tasará su casa gratis. Incluso si dices rotundamente "No estoy considerando vender, solo quiero una tasación", probablemente lo harán, porque para ellos conseguir contactos de personas que algún día podrían querer vender su casa es de suma importancia. Incluso si algunos te rechazan, algunos lo harán.

Podría decir que un agente no va a ser tan preciso como un tasador, y tiene razón. También existe la expectativa de que evaluarán más alto que el valor real, para persuadirlo a vender. Eso probablemente no sea un gran problema, y ​​​​es algo que puede compensar. E incluso un tasador se basará un poco en la especulación.

Puede intentar hacer este cálculo usted mismo, pero un agente tiene acceso a los precios de venta reales de las casas cercanas; usted no puede obtener esa información. Sólo tienes acceso a los precios de venta. ¿Y mencioné que lo harán gratis?

La diferencia es que es probable que un agente tenga un sesgo ascendente sistemático, porque quiere complacerlo y hacer que sea más probable que venda a través de él al brindarle una estimación optimista. Un tasador no tiene tanta motivación. Pero tienes toda la razón, esta es otra opción y probablemente gratis, por lo que también podrías preguntar.
Tienes razón, pero no es un gran problema. He editado la pregunta para explicar por qué.

Veo sus comentarios con respecto a Zillow, pero agregaría una pregunta. ¿Por qué no buscar sólo las ventas recientes? Si encuentra casas similares a la suya con ventas recientes, es similar a como lo hacen los tasadores. He refinanciado muchas veces y cada vez miré las ventas dentro de las tres millas de mi casa. Alcancé el precio tasado muy cerca en mi estimación, alto o bajo en comparación con Zillow, pero usé datos de transacciones de allí. Solo pensé.

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Elegí un vecindario al azar, y esta fue la primera casa en la que hice clic. La vista principal muestra la última fecha de venta, por lo que obviamente sugeriría que el OP busque las más recientes. Si la rotación es tan baja en su vecindario, lo entiendo, pero el comentario de que las transacciones no se enumeran es incorrecto. Me gustaría recuperar mis 2 puntos. :)

En realidad, así es exactamente como lo hacen los tasadores. Encuentran 2 o 3 casas que se han vendido recientemente que son lo más similares y cercanas posible a la casa en cuestión y luego ajustan el precio por las diferencias con los comparables.
He intentado hacer eso pero no aparece ninguno de los precios de venta en mi área.
@Renesis: bastante justo. Tal vez la sugerencia del agente inmobiliario funcione para usted.
La cuestión es que no tienes acceso a los precios de venta de las casas . Sólo tienes acceso al precio anunciado. Un agente de bienes raíces tiene acceso al precio de venta, por lo que debe hacer que uno de ellos haga el cálculo por usted, especialmente porque lo harán de forma gratuita.
DJ - seguro que sí. Edité mi publicación.

Si está dispuesto a pagar una tarifa, probablemente pueda obtener un tasador comercial para que le dé una valoración. En Australia creo que ronda los $100-200.

¿Cuál es la mejor manera de obtener una tasación "aproximada" de la vivienda antes de comenzar el proceso de refinanciamiento?
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