Avisos de reducción de la FHA de empresas de terceros - ¿Estafa? ¿O algo a tener en cuenta?

Tenemos un préstamo de la FHA en nuestra casa con una tasa de interés del 4,75%.

Recibimos una gran cantidad de correo aparentemente no deseado, pero un artículo de "American Financial Network" me llamó la atención:

El Gobierno Federal aprobó recientemente la Ley de Estímulo Económico (HR 5140). Los propietarios de viviendas con hipotecas de la FHA tienen la oportunidad de reducir sus pagos mensuales a través de un préstamo simplificado de la FHA sin puntos ni tarifas de tasación. Los cambios recientes a las pautas de la FHA han hecho posible optimizar su hipoteca actual de la FHA a una nueva tasa más baja.

Como parte de esta Ley de Estímulo, su hipoteca ahora puede simplificarse a un préstamo fijo a 30 años con una tasa de interés tan baja como 3.875%. Este préstamo estará asegurado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y está sujeto a las pautas de suscripción de la FHA. Llame al 866-444-2494 para obtener respuestas a cualquier pregunta que pueda tener

Esta es realmente una oportunidad extraordinaria, y esperamos poder servirle. Llame a uno de nuestros representantes educados e informativos hoy.

Hay muchas banderas rojas aquí que me hacen sospechar, pero me pregunto si hay algún valor real que podría estar pasando por alto.

¿Pensamientos? ¿Podría ser esto legítimo?

¿Quién tiene la hipoteca que tiene actualmente? Trate de llamarlos para ver si puede renegociar la tarifa con ellos primero. En el pasado, descubrí que era más fácil tratar con el prestamista actual. Por supuesto, les gustaría seguir cobrándole un interés del 4,75 %, pero entre las opciones de bajar la tasa al 3,85 % (digamos) o perderlo por completo mientras lleva su negocio a otra parte, preferirán la primera.
@DilipSarwate BoA. Gran idea: ¿debería recopilar otras citas primero? Me pregunto qué tipo de "evidencia" de un trato mejor necesito antes de comunicarme con mi banco.
No tiene una mejor oferta hasta que haya pagado la tarifa de solicitud a FlyByNight Mortgage Co, hayan realizado una verificación de crédito sobre usted, etc. y tenga una oferta por escrito de ellos; Las ofertas por correo electrónico no cuentan, y BoA sabe aún más que usted acerca de lo que está disponible. BoA puede cobrarle un poco más de interés que otros, pero esté dispuesto a renunciar a algunas de las tarifas que otros prestamistas le cobrarán. Pruébelos primero, y si se niegan a aprobar cualquier refinanciamiento, hable con otros. Recuerde el significado de hipoteca: es "agarre de muerte".
@DilipSarwate Tuve exactamente la experiencia opuesta con BoA: ofrecieron tasas ligeramente más bajas, pero costos de cierre significativamente más altos (el punto de equilibrio fue ~ 5 años).
@littleadv Bueno, eso podría ser BoA ​​para usted, y el hecho de que este sea un préstamo de la FHA (como enfatiza en su propia respuesta) también podría cambiar los parámetros. Pude reducir un par de costos de cierre (en una hipoteca que no es de la FHA) a través de la negociación, pero entonces, estaba tratando con un banco local y no con BoA también.

Respuestas (1)

Esto es obviamente un correo no deseado. Su hipoteca es un registro público, y los corredores de hipotecas y agentes de seguros solicitaron, solicitan y solicitarán su negocio, siempre y cuando sientan que tienen la oportunidad de obtenerlo. Nada de lo que ofrece esa empresa en particular es exclusivo de ellos, nada de lo que pueden ofrecerle no lo puede hacer nadie más.

Es mi creencia personal que no debemos hacer negocios con spammers, y es por eso que le sugiero que recuerde el nombre de la empresa y nunca trate con ellos. Sin embargo, depende de ti si quieres seguir ese consejo o no.

Lo que están ofreciendo se llama refinanciar . Cualquier banco, cooperativa de crédito o corredor de hipotecas hace eso. Las tarifas son más o menos las mismas en todas partes, pero las tarifas de cierre y las tarifas de solicitud es donde los pequeños corredores están ganando su dinero. Los grandes bancos obtienen su dinero también del servicio de los préstamos, por lo que son más flexibles con las tarifas. Todos ellos pueden hacer un refinanciamiento "simplificado" si su hipoteca es elegible. Ninguno si no lo es.

Tenga en cuenta que quienes administran su hipoteca actual pueden no ser los propietarios , por lo que "renegociar la tasa" probablemente no sea una opción (los préstamos respaldados por la FHA se venden a Fannie y Freddie, los prestamistas originales continúan sirviéndolos, pero no no son dueños de ellos). Refinanciación: es una opción más probable y, en este caso, al prestamista no le importará la tasa de interés de la hipoteca anterior.

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