Vivimos en Virginia. Somos dueños de una casa de buen tamaño y ahora que los niños se han ido estamos viviendo en un piso, excepto por el cuarto de lavado. Estamos considerando alquilar la planta baja como un espacio AirBnB. Me han dicho que cuando vendamos la casa ya no seremos elegibles para la exención de ganancias de capital en la venta de nuestra casa ya que también se usó como negocio. También he leído que posiblemente podríamos perder la exención por la parte de la casa que se usó como negocio (aproximadamente el 40% de la casa). Comente lo que sabe sobre las leyes fiscales para esto en los EE. UU. y también en Virginia. ¡Gracias!
Obtener el primer año correcto para cualquier propiedad de alquiler es clave. Es aún más complejo cuando alquilas una habitación o la alquilas a través de un servicio como AirBnB. Obtenga asesoramiento fiscal profesional.
Para usted, las reglas del IRS están cubiertas en el Tema fiscal 415 Renting Residential and Vacation Property y IRS pub 527 Residential Rental Property
Hay una regla especial si usa una unidad de vivienda como residencia personal y la alquila por menos de 15 días. En este caso, no declare ninguno de los ingresos por alquiler y no deduzca ningún gasto como gastos de alquiler.
Si alcanza ese umbral de informes, el IRS ahora esperará que tenga que informar los ingresos y abordar los elementos como la depreciación. Cuando vayas a vender la casa tendrás que hacer frente de nuevo a la depreciación. Todo esto agrega complejidad a su situación fiscal. El mejor consejo es asegurarse de que en un año fiscal no cruce ese umbral.
Cuando tiene una casa que es en parte residencia personal y en parte propiedad de alquiler, algunas partes del código fiscal se vuelven complejas. Tendrás que dividir todos los gastos (hipoteca, impuesto predial, seguro) y repartirlo entre los dos usos. También tendrá que tomar esa porción de alquiler de la propiedad y depreciarla. Deberá determinar el valor de la propiedad antes de la división y luego determinar el valor de la parte de alquiler en el momento de la división. A partir de entonces, seguirá las normas del IRS para la depreciación de la parte de alquiler hasta que vuelva a convertirla en no alquiler o venda la propiedad.
Cuando se vende la propiedad, la parte del precio de venta se asociará con la propiedad de alquiler, y deberá determinar si la propiedad de alquiler se vende con ganancias o pérdidas. También tendrá que recuperar la depreciación. Es posible que una parte de la propiedad pueda mostrar una pérdida y la otra parte de la propiedad una ganancia dependiendo de los precios de la vivienda a lo largo de las décadas.
Puede esperar que AirBnB recopile información fiscal y la envíe al IRS
Como empresa de los EE. UU., la ley de los EE. UU. nos exige que recopilemos la información de los contribuyentes de los anfitriones que parecen tener ingresos provenientes de los EE. UU.
Virginia se apoyará en las reglas del IRS.
Se deben investigar las leyes locales porque pueden limitar el tipo de alquileres permitidos. La ley local puede ser estatal o del condado/ciudad/pueblo. Incluso se podrían aplicar regulaciones de zonificación. También verifique cualquier documento de su Asociación de Propietarios de Viviendas, pueden abordar el funcionamiento de un negocio o el alquiler de una propiedad.
Es posible que deba ajustar su póliza de seguro con respecto a tener inquilinos. También puede buscar un seguro para protegerlo si un inquilino se lesiona.
cristianedmonton
BrenBarn