Me resulta extremadamente difícil obtener una respuesta a esta pregunta. Puedo entender si no es posible darme un número exacto, pero solo estoy tratando de averiguar, aproximadamente, cuánto pagaré en impuestos sobre las ganancias de capital en una propiedad que estoy vendiendo en Phoenix AZ. Mi situación es esta:
Compré una casa en octubre de 2010 por unos 107.000. Viví en la casa durante un año y en octubre de 2011 renuncié a mi trabajo y me mudé a Colorado con un amigo. Alquilé la casa en noviembre de 2011 hasta finales de diciembre de 2012. Para el año 2012, no tenía trabajo ni ganaba dinero. Del 7 al 31 de enero trabajé y gané alrededor de $1000 antes de dejar la empresa.
La casa que estoy vendiendo fue comprada como de dos habitaciones, pero la semana pasada agregué una tercera habitación, lo que me costó alrededor de $3000. Así que actualmente debo alrededor de 102,000 en la casa y la venderé por 150,000. ¿Cómo puedo saber cuánto voy a pagar en el impuesto sobre las ganancias de capital? ¿Alguien sabría cuánto en base a la información que he proporcionado. Cualquier ayuda sería muy apreciada.
Su ganancia de capital es de aproximadamente $ 40K, que (suponiendo que su ingreso total sea inferior a $ 250K) se grava a una tasa de ganancias de capital a largo plazo del 15%. La recuperación de la depreciación adicional de aproximadamente $ 5K se grava al 25%. Así que esto nos da una estimación aproximada de $7250 de impuestos. Este es un impuesto federal, las tasas de AZ están entre el 2% y el 4%, por lo que tendrá que pagar un impuesto adicional de $ 1.6K para AZ.
Si ha acumulado pérdidas de alquiler u otros gastos, reducirá el monto total de su ganancia (y, en consecuencia, los impuestos).
Todas estas son estimaciones muy aproximadas, y no debe confiar en esto, sino verificarlo usted mismo o con un profesional. Sugiero usar servicios profesionales porque, si bien son costosos, probablemente le ahorrarán más impuestos de lo que tendrá que pagar debido al conocimiento de qué gastos exactamente se pueden deducir y cómo calcular la base de costos correctamente.
(editado de JoeT: la exclusión de la vivienda requiere ocupación durante 2 de los 5 años anteriores. Para el OP, la exclusión prorrateada de $125k 'podría' cubrir la ganancia, depende de cuándo ocurrió el aumento en el valor, si la ganancia fue durante el tiempo alquilado , está sujeto a impuestos, creo).
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tony el pony
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