Compré mi primera casa en mayo de 2012. Me mudé a mi segunda casa (actual) en noviembre de 2014. Después de mudarme de mi primera casa, comencé a repararla y comencé a alquilarla alrededor de mayo de 2015. Así que viví en mi primera casa durante aproximadamente 2,5 años y la he estado alquilando durante aproximadamente 1,5 años. La casa casi se ha duplicado en valor. Lo compré embargado por 70.000 y vale alrededor de 130.000. Tengo muchas ganas de permanecer en el negocio de propiedades de alquiler por un tiempo, pero sé que hay una ley/regla/exención para vender una casa si ha vivido en ella durante 2 de los últimos 5 años, y yo la tengo. Si cumple con ese requisito, no tiene que pagar ganancias de capital sobre la ganancia de la venta.
Si vendiera la casa ahora no tendría que pagar plusvalías, pero luego querría comprar otra casa en alquiler. Además, en este momento ni siquiera puedo depreciar el valor total de la casa ya que la compré en 70,000. Entonces, la pregunta es, ¿hay alguna manera de mantener mi alquiler actual y evitar pagar ganancias de capital si/cuando lo vendo más adelante en la vida y tal vez también deprecie en función del valor de la vivienda en lugar del precio de compra? ¿Podría venderme la casa a mí mismo o algo así? No sé. ¿Alguna idea de qué es lo mejor que se puede hacer aquí? Realmente no quiero vender la casa, solo comprar otra, pero me ahorraría alrededor de $9000 en ganancias de capital. ¿Me estoy perdiendo de algo?
No deje que la cola de los impuestos mueva al perro de las inversiones.
Existe el riesgo de intercambiar esta propiedad (conocida) por otra propiedad (desconocida). Ese riesgo puede ser más de $ 9000 en riesgo. Las consideraciones fiscales son importantes, pero lo más importante es que sus inversiones generen dinero. Si tiene la intención de continuar como arrendador, es mejor que se asegure de encontrar una mejor oferta en otro lugar si va a cambiar esta propiedad.
También debo mencionar que tiene una ventana de 5 años en la que debe haber vivido en la casa durante 2 años. Tiene tiempo y podría venderlo a un precio más alto si espera un poco más.
Es mejor que le pregunte a un experto en impuestos, no a personas aleatorias en Internet.
Tal experto le ayudará a hacer las preguntas correctas. Por ejemplo, no indicó el país o estado en el que vive. Eso importa.
El primer punto es que no pagará impuestos sobre 60K, es costoso realizar transacciones inmobiliarias, por lo que sus ingresos netos estarán más cerca de 40K. También es probable que pueda deducir los costos de las mejoras.
Daste a entender que realmente te gusta esta propiedad de alquiler. Si ese es el caso, ¿por qué vendería... alguna vez? Esta casa podría ser una parte central de su plan de independencia financiera. Así que guárdalo hasta que mueras. IIRC cuando pasa a sus herederos, se forma una nueva base de costos, por lo que no les pasa la carga fiscal. (Suponiendo que la propiedad esté ubicada en los EE. UU.).
Si bien puede que no sea su resultado preferido y no elimina los ingresos, en caso de que se encuentre en el camino descrito aquí, tiene una forma de diferir las ganancias para el futuro.
pero luego me gustaría comprar otra casa como alquiler
Si vende esta casa y compra otra propiedad de inversión (dentro de plazos estrictos: 45 días para el contrato por escrito y cerrado en 180 días), puede transferir su base y diferir sus ganancias a través de lo que se llama un intercambio 1031 similar
Solo una lluvia de ideas aquí, pero mi intuición es que debería ser posible vender su casa con el único propósito de restablecer su base. Tomado al pie de la letra, se siente ilegal, pero como creo que todos estaríamos de acuerdo en que podrías vender tu casa a un tercero y comprar la casa idéntica de al lado por el mismo precio (restableciendo así tu base), ¿por qué no puedes comprar la misma casa de regreso? Si uno es legal, parece extraño que el otro no lo sea. Dicho esto, no tengo idea de cómo hacerlo legalmente. Tal vez realmente necesite que un tercero intervenga en el que se lo venda y luego se lo compre en algún momento en el futuro. O tal vez podría iniciar una LLC y hacer que le compre su casa. De cualquier manera, sugiero enfáticamente encontrar un abogado/contador experto en bienes raíces antes de intentar esto, y no No se sorprenda si obtiene múltiples opiniones opuestas. Sospecho que esta es un área gris que dependerá en gran medida de cuán "agresivo" fiscal esté dispuesto a ser.
Lo que estás buscando es un intercambio 1031.
https://www.irs.gov/uac/like-kind-exchanges-under-irc-code-section-1031
Cada vez que vende una propiedad comercial o de inversión y tiene una ganancia, generalmente tiene que pagar impuestos sobre la ganancia en el momento de la venta. La Sección 1031 del IRC proporciona una excepción y le permite posponer el pago de impuestos sobre la ganancia si reinvierte los ingresos en una propiedad similar como parte de un intercambio del mismo tipo que califica. La ganancia diferida en un intercambio del mismo tipo según la Sección 1031 del IRC tiene impuestos diferidos, pero no está libre de impuestos.
También puede vender su casa por bitcoins y registrar el precio de venta en la escritura con una cantidad igual o menor por la que la compró.
hoopdady
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usuario662852
jared smith