Tengo una pregunta sobre el impuesto a las ganancias de capital para la venta de una casa adosada en el estado de WA. Sólo quiero ver si alguno de ustedes puede dar algún consejo. ¡Gracias!
Si el dueño de la propiedad (pareja casada) regresa a la propiedad en junio de 2018 y vende la casa después de 2 años en junio de 2020. ¿Calificará el dueño de la propiedad para la "Exclusión libre de impuestos (ganancia de capital)" según la sección 121? Si no, ¿cómo pueden calificar para la exclusión? ¡Gracias!
Sí, dado que era su residencia principal antes de alquilar, pueden calificar para la exclusión total si se mudan nuevamente durante 2 años antes de vender.
Esto solía ser cierto incluso si lo compró para alquilar y luego se mudó antes de venderlo, pero la LEY DE RECUPERACIÓN ECONÓMICA Y DE VIVIENDA DE 2008 enmendó la Sección 121 para no permitir la exclusión de ganancias durante períodos no calificados.
Si primero fue un alquiler y se mudaron nuevamente, entonces una fracción de la ganancia calificaría para la excepción, es decir, propiedad durante 8 años, rentada por 6 y habitada por 2, se puede excluir el 25% de la ganancia.
Cuando vendan, aún deberán recuperar la depreciación por el período en que fue un alquiler.
Editar: Veo una serie de sitios que afirman que la sección de uso no calificado se aplica si fue un alquiler al inicio del período retrospectivo de 5 años, la Sección 121 establece:
Excepciones: El término “período de uso no calificado” no incluye:
- cualquier parte del período de 5 años descrito en la subsección (a) que sea posterior a la última fecha en que dicha propiedad se utilice como residencia principal del contribuyente o del cónyuge del contribuyente,
Creo que la redacción respalda mi respuesta, pero el código fiscal a menudo se interpreta de manera diferente.