Como posible inquilino, ¿cómo puedo evaluar a un posible propietario y qué debo buscar?

Estoy buscando una habitación y encontré un anuncio de Craigslist. Encuentre la imagen a continuación para el anuncio:ingrese la descripción de la imagen aquí

Como se puede ver arriba, hay muchas cosas que un arrendador exige de un posible inquilino que, entiendo, es bueno para filtrar a algunas personas que no tienen un buen puntaje crediticio. Visité el lugar dos veces y actualmente dos estudiantes viven allí. Estaba listo para mostrar todos los documentos, pero realmente me sentí incómodo al mostrar mis extractos bancarios. Mostrar mi extracto bancario significa mostrar mi saldo bancario completo a un extraño.

Por otro lado, le pedí al arrendador dos veces en dos correos electrónicos diferentes que me contara un poco sobre él. De alguna manera se las arregló para ignorar mis preguntas. Cuando le pedí información sobre el arrendador, respondió y me preguntó si voy a ir a través de un agente de bienes raíces. Luego dijo lo siguiente:

"Tendría que hacer exactamente lo que estoy diciendo aquí... Su agente de bienes raíces, con su permiso, obtendría su informe de crédito y se lo enviaría por correo electrónico al agente que representa al propietario. En este caso, SOY el propietario, por lo que no tiene que ir". a través de todos esos pasos... Soy el propietario actuando como principal".

Además, cuando le pregunté a uno de los estudiantes que vivían allí sobre el propietario, no sabía nada de él excepto su nombre de pila. Finalmente cancelé el trato porque dije que no mostraría mis extractos bancarios.

Aunque un propietario tiene derecho a establecer sus propias reglas para su propiedad y hay muchos artículos disponibles sobre cómo encontrar un buen inquilino, ¿alguien podría decirme en esta situación, qué debe hacer un posible inquilino para obtener algún tipo de información sobre el propietario. Me refiero a que a un inquilino también le gustaría sentirse cómodo con quien planea firmar un contrato de arrendamiento. ¿Qué sucede si los antecedentes del arrendador no están limpios o si hay algún problema con el arrendador? Por favor avise.

No está claro cómo se relaciona esto con las finanzas personales. Al final la respuesta es que puedes pedirle al casero lo que quieras; si dice que no, puede decidir no alquilarle. Asimismo, el arrendador puede pedirte cualquier cosa y, si dices que no, puede decidir no alquilarte. (Hay excepciones para fines de no discriminación).
Si no confía en el prestamista, no le dé la información. Es así de simple. No es extraño que los propietarios profundicen en tu alma. Después de todo, una casa es una propiedad cara.
He visto a propietarios (incluyéndome a mí) pedir los números de seguro social de los posibles inquilinos para que puedan realizar sus propias verificaciones de antecedentes y de crédito. Entonces, en ese contexto, diría que ver el saldo de una cuenta bancaria no es terriblemente invasivo.
@BrenBarn Sé que esto no está relacionado con las finanzas personales. ¿Podría decirme alguna otra sección de Stackoverflow donde mi publicación encaje bien? No pude encontrar ninguno. Gracias
No es una respuesta, directamente, pero si la cuenta bancaria le molesta, entonces hay una solución potencialmente más simple: haga que su banco abra una cuenta para usted y transfiera la cantidad de dinero que está de acuerdo con mostrar (si no se siente cómodo mostrando el monto total). Obtén un extracto bancario para eso, borra el número de cuenta y tada: les das lo que quieren, demuestras que tienes dinero para pagar el lugar sin dárselo, y mantienes tu información bancaria personal privada. Transfiere el banco de dinero y úsalo como una cuenta de repuesto, y continúa con tu vida.
Ahora, si quieren un estado de cuenta de HISTORIAL completo que muestre cada transacción en el último mes o más, entonces, por lo general, puede decirles "no, estoy bien demostrando que tengo dinero, pero cómo y dónde gasto mi dinero no es algo que doy". afuera." Si se resisten, caminas.

Respuestas (2)

Hubo un tiempo en que era común que las personas dieran la renta del primer mes, la renta del último mes y un depósito (tal vez de la renta de un mes). Si vive en un área metropolitana importante con alquileres superiores a $ 2k, eso comienza a acercarse a $ 10k para mudarse.

Ver un extracto bancario reciente es una forma de verificar algunas reservas sin exigir que el propietario las tenga todas antes de mudarse; en cierto modo, esto es casi un servicio para los inquilinos.

Es probable que a su posible arrendador no le importe si oculta el número de cuenta bancaria, y solo quiere asegurarse de no elegir a un inquilino que vive al día.

He visto que la mayoría de las personas que viven en apartamentos realizan una verificación de crédito. No piden extractos bancarios. ¿La verificación de crédito también les da acceso a mis extractos bancarios? Además, creo que el puntaje de crédito (Excelente en mi caso) y los informes de crédito (Excelente en mi caso) que estaba listo para mostrarle al arrendador muestran claramente cuánto tiempo estoy pagando mis facturas a tiempo. Personalmente, creo que los propietarios no deberían pedir tanta información. Definitivamente pueden pedirle al inquilino que se vaya si lo encuentran viviendo al día.
Las verificaciones de crédito no dan acceso a la cantidad en sus extractos bancarios; es por eso que su posible arrendador las quería. Dejando a un lado las creencias personales, la capacidad de pagar su factura de electricidad es probablemente solo un pequeño consuelo para un posible propietario, porque al menos en mi ciudad, no pueden pedirle al inquilino que se vaya solo para vivir al día. Andar sin ahorros pone en riesgo al arrendatario y al arrendador si el arrendatario alguna vez tiene un problema laboral o una emergencia de salud, y eso es probablemente lo que el arrendador quiere evitar.
Por casualidad, ¿sabe cómo puede un inquilino verificar la autenticidad del propietario? Quiero decir, ¿qué pasa si un arrendador no tiene un registro limpio o si está involucrado en otras actividades? ¿Hay alguna manera en que un posible inquilino pueda consultar con algunos funcionarios sobre el lugar antes de mostrar todos los documentos confidenciales a un extraño?
Ese es realmente el mismo problema de asegurarse de que su mesero no haya sido condenado por robo de identidad antes de entregarle su tarjeta de crédito. Podría realizar una verificación de antecedentes si proporcionó su SSN, o podría buscar en los registros públicos quién es el propietario de la propiedad, pero en realidad probablemente esté confiando, como con el resto de sus interacciones con la humanidad. Conseguir un contrato de arrendamiento es siempre una buena idea. También lo es pagar el depósito con un cheque en lugar de efectivo para que sea rastreable.
¿Cree que alguien alguna vez proporcionaría SSN a un posible inquilino antes de finalizar el trato? ¿Tengo el derecho legal de pedir el SSN de alguien y decirle de inmediato que iré a buscar su verificación de antecedentes? Además, se podría rastrear quién es el propietario de la propiedad cuando el propietario esté al menos listo para compartir su nombre completo, lo que no sucedió en mi caso. En segundo lugar, hubiera preferido un contrato de arrendamiento de 3 o 4 páginas que me dio mi arrendador actual cuando firmé el contrato de arrendamiento. Sin embargo, este arrendador en particular me decía que llevara una copia del contrato de alquiler si ya tenía uno.
Además, no estoy seguro de qué tan bueno es el contrato de alquiler de dos páginas que está disponible en línea en todas partes y no habla sobre los detalles de la propiedad, los términos y condiciones, etc. También he visto a otros propietarios que utilizan este tipo de contratos de alquiler. .Por favor, hágame saber sus puntos de vista. Gracias
Tiene el "derecho" a preguntar, y cualquier persona tiene el "derecho" a negarse a hacer negocios con usted. Probablemente no obtendrá ninguna prueba de nada, pero tampoco ningún otro inquilino jamás ;-). La duración de un contrato de arrendamiento no lo hace "más fuerte". Si quieres un apartamento, tendrás que jugar según las reglas de la sociedad. Use un talonario de cheques, obtenga un contrato de arrendamiento y siga con su vida; podría tener el mismo ataque de pánico si le pide café a un mesero.

Si desea asegurarse de que su nuevo arrendador sea legítimo y haga las cosas de manera honesta, asegúrese de que el arrendador proporcione el contrato de arrendamiento más cualquier condición especial (y que le permita leerlo detenidamente), el arrendamiento tiene la el nombre completo y los datos de contacto tanto del propietario como del inquilino, y el propietario le proporciona los datos de la cuenta bancaria para pagar el alquiler.

Otra cosa que le puede decir algo sobre el arrendador es la condición y el estado de la propiedad. Si la propiedad está bien mantenida y limpia, mayor será la posibilidad de que el propietario esté orgulloso de la casa y quiera atraer a mejores inquilinos.

Estas cosas muestran que el arrendador está actuando profesionalmente y no solo vela por sus intereses sino también por los suyos.

Nunca vaya con un arrendador que especifica que la renta solo debe pagarse en efectivo y viene constantemente a cobrar la renta. Estos propietarios generalmente están haciendo algo adicional, por lo general tratan de ocultar la cantidad real de alquiler que obtienen (a efectos fiscales) y, por lo general, terminan atrayendo a los peores inquilinos que no pueden encontrar un lugar en ningún otro lugar.

Aparte del nombre completo y los datos de contacto del arrendador, no hay mucho más que pueda preguntar sobre el arrendador (bueno, podría preguntar, pero es poco probable que lo consiga). La razón por la que el propietario solicita y recopila mucha más información de los inquilinos es porque es la inversión del propietario la que está en riesgo, generalmente cientos de miles de dólares, necesitan poder administrar el riesgo para proteger su inversión. .

Si, como inquilino, obtiene un arrendador dudoso, puede empacar sus cosas, dejar de pagar el alquiler e irse (si se firma un contrato de arrendamiento adecuado, puede dar aviso e irse una vez que finalice el período de arrendamiento). Si el arrendador consigue un inquilino dudoso, el arrendatario puede dejar de pagar el alquiler, dañar la propiedad y negarse a irse cuando el arrendador se lo pida. El mayor riesgo lo tiene el arrendador, por eso la diferencia en el flujo de información.

Como posible inquilino, ¿cómo puedo evaluar a un posible propietario y qué debo buscar?
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