Al comprar un dúplex, ¿los actuales "inquilinos en efectivo" son una situación a evitar?

Si cree que un elemento de cualquier inversión no está en regla, simplemente no invierta.

Si bien personalmente no encontraría ningún problema con un inquilino en efectivo en mi alquiler (que haya una industria de préstamos de día de pago es una acusación del período del sistema financiero de EE. UU., no de sus clientes "no bancarizados"), no puedo probar un negativo, y es fácil para un extraño en Internet decir esto: no tengo que vivir con la decisión de comprar esta propiedad. Tú haces.

Me mantendría alejado de los inquilinos que pagan en efectivo. En primer lugar, es más difícil verificar que el alquiler se pague a tiempo, en segundo lugar, muchos propietarios que prefieren el dinero en efectivo generalmente intentan reclamar menos ingresos de los que realmente obtienen (esto podría ser una ventaja para tener un inquilino en efectivo si eres propenso de esa manera, Prefiero ser honesto y evitar ser auditado por el hombre de impuestos). Incluso si el inquilino tiene recibos de todos sus pagos de alquiler, realmente cualquiera puede comprar un talonario de recibos y escribir una pila de ellos, ¿le gustaría revisar una pila de recibos? Luego está la situación de tener que pasar por la propiedad cada semana, quincena o mes para cobrar el alquiler.

Cuando busco nuevos inquilinos, por lo general prefiero los inquilinos que pagan directamente en la cuenta del propietario o los que van a través de un agente de bienes raíces y pueden proporcionar un libro de alquiler de su agente de bienes raíces. Estas fuentes brindan un método más fácil y preciso para revisar el historial de alquiler de un inquilino.

Dicho esto, cuando busca comprar una propiedad, el inquilino existente no debe ser un factor importante en su análisis al decidir si comprar o no. Esto se debe a que simplemente puede solicitar que la propiedad quede vacante en el momento de la liquidación. Entonces es responsabilidad del vendedor sacar al arrendatario existente antes de que se produzca la liquidación. Al comprar una propiedad, a menos que se determine que el inquilino existente es excepcional, siempre pediría la posesión vacante.

Es difícil correlacionar cualquier rasgo de inquilino con su viabilidad como inquilino. Los inquilinos casados ​​o con pareja se divorcian o se separan y el soltero no puede pagar el alquiler. Los solteros se juntan y se mudan. Los que no tienen hijos tienen un hijo y necesitan más espacio. Los que tienen niños tienen otro y necesitan más espacio, o envían a los adolescentes a la universidad y necesitan menos.

El efectivo es un signo de no estar bancarizado. Esto refleja ignorancia (posiblemente) o desconfianza del sistema bancario. Las personas que trabajan en una tienda de cualquier tipo a menudo firman su cheque de pago y el gerente lo cobra en una caja registradora. después de todo, no rebotará, ¿verdad? Si el problema es la logística de recibir dinero en efectivo, simplemente puede decirles a los inquilinos que deben pagar con un giro postal. $2 en la oficina de correos y problema resuelto. Si el mero hecho de que comenzaron como efectivo es una señal de alerta, sigue el consejo de Víctor y cómpralo vacío. Pero, cuando le pagan en giros postales en lugar de un cheque, tenga en cuenta que es muy posible que el inquilino haya sido un inquilino en efectivo y usted no haya ganado nada.