Venta de inversión de terreno (hogar actual) por 900k de ganancia. ¿Estrategia fiscal efectiva?

Venta de inversión de terreno (hogar actual) por 900k de ganancia. ¿Puedo disfrutar de la deducción fiscal de residencia personal de 500k e invertir los otros 400k en mi próxima inversión sin pagar impuestos este año? Esto está ubicado en Carolina del Norte, EE. UU.

Solo trato de descubrir las opciones más sensatas para la reinversión sin tener que reinvertir TODO el dinero de la venta, si es posible.

Antecedentes: Lo compré para vivir inicialmente, y siempre hemos vivido en él. Pero en realidad, los 5.5 acres son y siempre han sido idealmente remodelados para fines comerciales... Solo quería vivir en un lote grande en un área en crecimiento y ver si se convertía en una mina de oro, lo cual sucedió. Cumplo con los requisitos de 121. No estoy seguro si cumplo con otros requisitos para un intercambio como el mencionado en: https://www.irs.gov/irb/2005-07_IRB#RP-2005-14

¿Es un terreno de inversión o es su residencia principal? ¿Y fue todo lo contrario en algún momento?
Lo compré para vivir inicialmente, y siempre hemos vivido en él. Pero en realidad, los 5.5 acres son y siempre han sido idealmente remodelados para fines comerciales... Solo quería vivir en un lote grande en un área en crecimiento y ver si se convertía en una mina de oro, lo cual sucedió. Cumplo con los requisitos de 121. No estoy seguro si cumplo con otros requisitos para un intercambio como el mencionado en:
La sección 1031, que cubre los intercambios del mismo tipo, requiere que la propiedad se mantenga para uso productivo para un comercio o negocio.

Respuestas (1)

Usted escribió “I”, pero la exclusión de $500K es para 2 personas. Si está casado o es propietario y vive en él con una pareja, los $500K son correctos.

Ya no existe una regla que le permita reinvertir en una propiedad más grande para evitar el impuesto sobre las ganancias, que cambió hace mucho tiempo a favor de la exclusión de ganancias más grandes.

Dices que se venderá por $900K, pero no mencionas el costo. El costo, junto con todas las mejoras, es parte de la base y se resta del precio de venta neto.

Actualmente, el Partido Republicano está planteando la idea de permitir una base intensificada para ajustarse a la inflación. Esté atento a este asunto, ya que también podría afectar su base.

Casado que presenta declaración conjunta. Traté de mantenerlo simple. Es una ganancia de 900k. ¿Está diciendo que el enlace anterior (RP-2005-14) ya no es relevante? Dan algunos ejemplos específicos en los que toma la exclusión y luego difiere el resto a través de un intercambio/reinversión... pero no estoy seguro si en las circunstancias actuales califico para el intercambio, que es la esencia de la pregunta que estoy haciendo. Si "uso" 1/3 de la propiedad como mi uso de oficina/negocio, y el resto para uso residencial, ¿cambiaría eso mi circunstancia actual? Solo trato de averiguar lo que necesito hacer HOY para calificarme para ambos
El aplazamiento, "comprar la propiedad de reemplazo" se ha ido. Fue reemplazada por la exención sobre las ganancias.
¿Algún documento que respalde que el documento/explicación anterior ya no es válido?
¿Reforma fiscal de 1986? Si no me equivoco, ahí fue cuando se fue el federal de ganancias. No te ofenderías, pero el cambio fue hace una vida.
Lea el documento anterior, porque fue escrito en 2005, y parece indicar que puede hacer una exención personal Y un intercambio 1031 similar (en la cantidad por encima y más allá de la exención). Simplemente no sé cuáles serían todas las advertencias y reglas sobre cómo yo personalmente hoy podría hacer que mi residencia califique para hacer ambas cosas, ya que hoy solo vivo en ella (no se reclama oficina en casa comercial ni uso de alquiler).
Venta de inversión de terreno (hogar actual) por 900k de ganancia. ¿Estrategia fiscal efectiva?
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 0v