Compramos una casa en el sur de Denver en 2003 por $245,000. Terminamos mudándonos y hemos alquilado la casa desde entonces. Nuestro alquiler actual nos da $ 1,000 adicionales que destinamos a nuestra nueva hipoteca.
Debemos $157,000 por la casa y Denver es un mercado atractivo en este momento.
Estamos tratando de determinar si vendemos la casa de Denver por $400,000 o la seguimos alquilando.
Nos gustaría comprender la carga fiscal y otros problemas que podamos tener al vender y pagar la casa.
Compramos nuestra nueva casa el año pasado en TX y debemos $380,000. Realmente me vendría bien un consejo.
¡Gracias!
Esta es la situación fiscal:
- Cost basis: $245000
- Depreciation: ~$93000 (assuming 13 years rental at 80% improvement)*
- Adjusted cost basis: $152000
- Sale price: $400000
- Sale expenses: $40000
- Net sale income: $360000
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- Capital gain: $208000
- Depreciation Recapture: $93000
- Net Capital gain: $115000
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- Tax on depreciation recapture: $23250
- Tax on the capital gain: ~$27500 (assuming 20% cap gain rate + medicare) **
- Total tax: $50750
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- Total sale proceeds: 360K
- Minus tax: 51K
- Minus debt: 157K
- Net proceeds: 152K
Entonces, su impuesto total será de aproximadamente $ 50K, más o menos varios miles. Sus ingresos totales (efectivo real en el bolsillo) serán de $ 152K (después de pagar la deuda y el impuesto).
** Lea acerca de los tramos de ganancias de capital y cómo funcionan en correlación con sus otros ingresos.
¿Decisiones? Eso depende de ti.
Obviamente, los números son solo estimaciones aproximadas. Deberá obtener un asesor fiscal adecuado (EA/CPA con licencia en Colorado), y probablemente un agente de bienes raíces, para obtener cálculos más realistas.
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