Actualmente estoy trabajando para una startup de bienes raíces (LLC) que vende REO al por mayor en todo el país. Fui uno de los primeros empleados en ser contratado. Desde mi época de empleo, la empresa se ha expandido rápidamente y el futuro parece bastante brillante. No hace mucho tiempo, el tema de la distribución de acciones/métodos alternativos de compensación fue discutido entre el CEO y yo. He leído un poco sobre el tema, pero todavía tengo muchas preguntas sin responder. Mencionó que dada la naturaleza del negocio, un formulario 1099 solo se aplicaría aquí. Por lo que yo sé, la mayoría de los activos de la compañía se asignan a varias entidades de LLC para administrar las carteras de los inversores y para sí mismos, si eso hace alguna diferencia.
1) Específicamente, ¿se usaría el formulario 1099-MISC en este caso?
2) ¿Cuáles son algunos métodos generales para determinar el porcentaje apropiado de distribución?
3) Si este es el único método lógico de compensación (recibir un % de las ventas de inmuebles), ¿cómo se gravaría?
4) ¿Existen ventajas/desventajas importantes en la adquisición y venta de propiedades a través de la empresa en lugar de recibir un porcentaje de las ventas?
Si se requieren detalles adicionales o aclaraciones, por favor hágamelo saber.
No estoy seguro de que 1099-MISC sea lo que debe esperar. Equidad significa propiedad, y en el contexto de LLC significa membresía. Como miembro de una LLC, recibirá distribuciones y debe recibir un formulario K-1 para tratamiento fiscal, no 1099 o W2.
Si el CEO está hablando de 1099, significa que lo contratará como contratista, lo que contradice la declaración sobre la asignación de capital. Esa es una situación completamente diferente.
1) Específicamente, ¿se usaría el formulario 1099-MISC en este caso?
1099-MISC se usa para describir varios pagos. Dependiendo de la casilla que se llene, el tratamiento fiscal puede ser a partir de los ingresos del trabajo (sujetos a los impuestos de la SE) o de los ingresos pasivos (regalías, alquileres, etc., sujetos a diversas limitaciones en el código tributario).
3) Si este es el único método lógico de compensación (recibir un % de las ventas de inmuebles), ¿cómo se gravaría?
Eso probablemente sería una comisión y se gravaría como ingreso laboral.
Sugiero obtener una consulta con un asesor fiscal profesional sobre este tema, con detalles específicos, números y tipos de acuerdos involucrados. Puede ganar o perder mucho dinero solo porque se caracteriza por ser un contratista y no un miembro o empleado de la LLC (cada uno tiene sus propios beneficios y desventajas, y debe considerarlos todos).
4) ¿Hay alguna ventaja/desventaja en adquirir y vender propiedades a través de la empresa en lugar de recibir un % de las ventas?
Sí. Hay ventajas y hay desventajas. Por ejemplo, si está utilizando una corporación, puede obtener un salario, si es un contratista, no puede hacerlo. Hay muchos problemas ocultos en esta distinción (que acabo de discutir con KeithS en este argumento ).
solo con cable