Papá pagando mi nueva casa en efectivo. ¿Cómo puedo comprarle la casa a él?

Vas a necesitar un abogado de todos modos, así que consulta con él.

Pero aquí hay un camino que podrías seguir.

Pon la casa a tu nombre desde el principio. Él le da el dinero, pero usted le firma un pagaré para que obtenga menos de $ 14000 (exclusión anual del impuesto sobre donaciones para el año calendario).

Puede regalar a todos en su hogar 14k por año libre de impuestos y podría regalárselo a usted y a su pareja en menos de 7 años. Puede devolverle el dinero de la forma que desee o no hacerlo, ya que el pagaré podría reducirse en 28k por año.

Creo que un CPA y un abogado en su estado podrían confirmar que esto funcionaría para usted.

Tienes cuatro opciones básicas.

1. Tu padre compra la casa y luego, cuando has arreglado tus finanzas, se la compras a él. Probablemente debería acordar un plazo y el precio que le pagará, teniendo en cuenta alguna compensación por el interés que no ganó mientras su dinero estuvo inmovilizado en la casa. La desventaja de este enfoque es que terminará pagando algunos honorarios adicionales de abogados y tarifas de transferencia, y posiblemente algunos impuestos de transferencia de tierras o similares. La ventaja es que nadie le debe a nadie cantidades sustanciales de dinero. Sin embargo, debe asegurarse de que esté bien en el caso improbable de que suceda algo que le imposibilite obtener una hipoteca (como enfermarse gravemente de repente).
2. Pídele a tu papá que te preste el dinero. Asegúrese de documentar el préstamo y podría considerar que un abogado redacte el acuerdo. Cuando pueda, obtenga una hipoteca/préstamo hipotecario sobre la casa y pague a su papá. Como se indicó anteriormente, incluya una asignación por el tiempo que su dinero no generó intereses para él. Como se mencionó anteriormente, debe cubrir el caso en el que nunca puede obtener una hipoteca.
3. Tu papá compra la casa y luego te la alquila. Esto daría como resultado que no recupere su dinero en el corto plazo, y usted tendría que acordar quién recupera qué cantidad de dinero cuando la casa finalmente se venda (recordando que los precios de la vivienda pueden subir o bajar).
4. Cómpralo juntos. Ponga ambos nombres en el título de propiedad y redacte un acuerdo por separado sobre quién posee qué fracción y qué dinero se pagará en caso de venta y asuntos similares. Ese acuerdo es tal que necesitaría un abogado para redactarlo, pero luego puede transferir la casa de manera efectiva al volver a redactar el acuerdo de distribución (es posible que deba dejar una fracción nominal en posesión de su padre). Probablemente se apliquen reglas específicas a este tipo de acuerdo, y debe consultar con un abogado cómo hacerlo y si es posible en su jurisdicción.

tenemos poco dinero en efectivo para un pago inicial

Esto es una bandera roja para mí. Si tiene poco dinero en efectivo para el pago inicial, ¿cómo se supone que debe ser propietario también?

Podría intentar hacer un contrato de arrendamiento con opción a compra de su papá. Obtenga un inquilino en la otra casa durante al menos un año o más y luego cierre la compra de la casa una vez que su situación financiera mejore. Todavía tienes el mismo problema de ser propietario.

Otra opción es recibir una carta de regalo de su papá, ya que él está regalando el dinero de la casa. Podría extender su cierre un poco para que pueda realizar una tasación y una solicitud de préstamo. Esta para mí es la opción más sensata.

Presumiblemente, esta casa es un gran negocio para usted por alguna razón si está dispuesto a hacer todo lo posible para adquirirla.

Le sugiero que haga que su padre compre la casa en efectivo, luego compre la casa de él. Es posible que desee discutir esto con la compañía de títulos, es posible que existan algunos cargos que no aplicarán si cierra ambas ventas a través de ellos en un corto período de tiempo.

Si la casa se tasará por un monto mayor que el de la compra, es posible que pueda obtener una hipoteca sin un pago inicial significativo. De lo contrario, deberá adeudarle a su padre al menos el monto del pago inicial al momento del cierre.

Hay bastantes opciones, pero sin información adicional, solo puedo proporcionar ejemplos.

El año pasado tuve la opción de comprar una casa, pero decidí no hacerlo porque en mi zona cada año es más difícil venderla a un precio razonable.

Pero si hubiera comprado una casa, mi madre me habría prestado el dinero y yo se lo devolvería a lo largo de los años con un interés del 3%. Así que habría sido una especie de préstamo privado. Pero mi mamá nunca se hubiera hecho dueña de la casa, ya que no era su intención ser dueña de ninguna manera. (¿Tu padre tiene la intención de ser dueño de la casa y alquilártela? Si es así, y si te sientes cómodo alquilando en lugar de comprar, entonces esta es una opción).

La segunda opción, la que descartamos por el costo adicional, es que podría haber tomado un préstamo, pagando 4.5% de interés al banco, que luego pagaría menos del 1% a mi mamá y me quedaría con el resto.
Los bancos siempre quieren obtener ganancias, y estas ganancias tienen que venir de alguna parte: de la diferencia entre las tasas de interés. Si tu padre tiene 230k en el banco y tú le debes 230k al banco, es mejor que mantengas al banco fuera, al menos mientras tu padre se sienta cómodo prestándote dinero y tú también debiéndole dinero. .
(mi novia nunca le pediría dinero a su madre, porque su madre siempre jugaba la carta de "estás en deuda conmigo", en todas y cada una de las visitas, y cada vez que necesitaba ayuda de alguna manera...)

Entonces, la clave es: ¿Con qué se siente cómodo tu papá y con qué te sientes cómodo? Si es posible, mantén alejados a los bancos, pero establece un contrato por escrito entre tú y tu padre.