Un compañero de trabajo va a solicitar un préstamo y comenzar los documentos de cierre de su casa, y por lo que parece, no van a ir a través de un agente inmobiliario porque ya están viviendo en la casa y una parte del alquiler. va hacia el pago inicial.
Quieren saber cosas como cuánto cuesta un Tasador y qué necesitarán para prepararse para el proceso de solicitud de préstamo.
Preferiblemente específico para Dakota del Sur si es posible.
Dakota del Sur no requiere un agente de bienes raíces o un abogado de bienes raíces de acuerdo con esta guía estado por estado . Se permite que el prestamista o la compañía de títulos realice el cierre. Es posible que desee considerar contratar a un abogado de bienes raíces si no se siente completamente cómodo con todo el proceso; su tarifa será inferior al 3% normal de un agente de bienes raíces, generalmente unos pocos cientos de dólares (al menos en Illinois, donde es una especie de líder en pérdidas para obtener otros tipos de negocios). Eso podría valer la pena tener a alguien informado de su lado. También podría encontrar un agente inmobiliario que actúe como su agente en este proceso por una tarifa fija más baja, ya que no está haciendo la parte normalmente más difícil del trabajo (¡encontrar la casa!).
El precio para los tasadores variará y no es realmente un tema específico para este sitio. En términos generales, las tasaciones oscilan entre unos pocos cientos y miles de dólares, según la complejidad de la propiedad; No veo por qué Dakota del Sur sería realmente diferente.
Su prestamista debería poder explicarle todas las cosas que necesita de ellos, pero como mínimo, probablemente necesite declaraciones de impuestos de algunos años, incluidos W2, estados de cuenta bancarios, un bolígrafo con mucha tinta para firmar cosas. Necesitará una tasación para el prestamista, y necesitará a alguien, ya sea un abogado, un agente de bienes raíces, una compañía de títulos o lo que sea, para verificar que el título esté libre de gravámenes (por lo general, una compañía de títulos hace esto cuando yo m de, pero SD puede ser diferente).
Probablemente no necesite una inspección de la casa ya que ya vive allí, pero si no tiene mucho conocimiento sobre las reparaciones de la casa, es posible que desee obtener una de todos modos: descubre cosas como que el techo necesita ser reemplazado pronto, los cimientos tienen algunas fugas potenciales, y otras cosas que tal vez no pueda decir por sí mismo. (Mire "Inspección de Holmes" o programas similares para ver lo que un inspector podría encontrar, en el peor de los casos). Sin embargo, debe tener una buena idea de los costos de reparación del hogar y asegurarse de que tiene dinero para ellos o considera un préstamo que incluye estas reparaciones en el mismo.
Necesita un seguro de hogar; es posible que ya tenga un seguro de alquiler, en cuyo caso podría usar el mismo proveedor. El prestamista puede ofrecer un seguro para usted, pero no acepte el de ellos, probablemente sea muy costoso. Necesita pagar la prima antes del cierre, al menos en IL, y traer evidencia de este pago al cierre (¡pero no pague antes de que la hipoteca se liquide por completo a menos que el pago del seguro sea reembolsable si no se cumple!). Algunas personas pagan su prima de seguro al momento del cierre por lo que he escuchado, pero lo hicimos un día antes para asegurarnos de que se realizara correctamente.
Probablemente también necesite un cheque certificado por los costos de cierre, y posiblemente más de uno si hay otra parte (como un agente de títulos) presente. Esto debería ser algo que el prestamista aclarará.
Querrá permitir un mes más o menos para todo esto. No tener tiempo ni costo de mudanza ayuda.
Probablemente también debería consultar algunas páginas de ayuda sobre 'qué hacer al cerrar', como aquí .