¿Sigue siendo vinculante un contrato de arrendamiento si no lo firman todas las partes?

Mi esposa y yo estábamos alquilando una casa con otra pareja. Dos semanas después del contrato de arrendamiento, la otra pareja se fue en medio de la noche y aún no hemos tenido noticias de ellos. Mi esposa nunca llegó a firmar el contrato de arrendamiento y nunca completamos el depósito.

¿El contrato de arrendamiento es vinculante? No podemos darnos el lujo de quedarnos y nos gustaría mudarnos a un lugar más pequeño. ¿Esto fue en Florida?

No estoy seguro acerca de los EE. UU., pero en Australia, si no ha firmado el contrato de arrendamiento, entonces oficialmente no está en el contrato de arrendamiento. Depende de los propietarios o de los bienes raíces obtener todas las firmas antes de que comience el contrato de arrendamiento, de lo contrario, alguien no está haciendo su trabajo correctamente. No he incluido esto como respuesta porque se relaciona con NSW-Australia y no con los EE. UU., pero creo que sería lo mismo.
Esto está al borde de una solicitud de asesoramiento legal en lugar de un asunto relacionado con las finanzas personales.
El contrato verbal sigue siendo un contrato, pero escriba su situación específica: debe hablar con el propietario (potencial) o con un abogado.
La pregunta puede depender de "Mi esposa y yo estábamos arrendando" y "Mi esposa nunca llegó a firmar el contrato de arrendamiento". Puede estar comprometido, pero no lo sabremos porque no tenemos la ley o el contrato de arrendamiento frente a nosotros.
¿Existe algún tipo de contrato de arrendamiento? ¿Quién lo firmó?

Respuestas (1)

No estoy específicamente familiarizado con la ley de bienes raíces de Florida, pero sí conozco las leyes de Utah y Arizona.

En esos estados, el contrato de arrendamiento sería exigible contra cualquier persona que lo haya firmado. La idea llamada "Estatuto de Fraudes" dice que un contrato de bienes raíces (alquiler) tiene que estar por escrito para ser exigible. Entonces, si su esposa nunca lo firmó, entonces no tiene de qué preocuparse.

En lo que respecta al cumplimiento de sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento, esa es un área gris por tres razones: (1) un contrato debe tener algo de valor intercambiado para que se considere válido. Si aún no le dio dinero al arrendador, técnicamente el contrato todavía está en el limbo.

(2) Dependiendo del nivel de idiotez que estés dispuesto a aceptar, también podrías alejarte de él. Pero eso es un poco complicado si sientes que le has hecho una promesa a alguien.

y (3) Si se retira del contrato de arrendamiento, entonces está pensando en apostar si el arrendador realmente lo perseguirá a usted (¿y a la otra pareja?) por cumplir con sus obligaciones contractuales. A veces he ido en ambos sentidos en esto en mis propiedades de alquiler... Sé que he demandado intencionalmente a alguien a pesar de que costaría más de lo que recibiría solo porque era un idiota. En otras ocasiones, he decidido no demandar... especialmente cuando conocía la situación.

Mi principal consejo sería que el contrato aún puede estar en el limbo y que, en lugar de preguntar en Internet, podría hablar con el propietario y explicarle la situación para ver qué se puede hacer.

¿Sigue siendo vinculante un contrato de arrendamiento si no lo firman todas las partes?
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