¿Qué sucede si me mudo antes de que finalice mi contrato de arrendamiento?

Legalmente hablando, usted es responsable de todo el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, si le quedan cinco meses de contrato de arrendamiento, usted es responsable de pagar el alquiler de cada uno de los cinco meses. Por otro lado, el depósito de seguridad debe devolverse al completar el pago de la totalidad del arrendamiento, siempre que no haya daños.

En la mayoría de los casos, usted solo es responsable de pagar el contrato de arrendamiento hasta que el propietario pueda encontrar a otra persona para mudarse. De hecho, esto puede ser un requisito legal y si puede demostrar que el propietario se negó a alquilar después de que usted se mudó y informó al arrendador que se había mudado, es probable que no sea responsable de pagar el alquiler en el futuro. Es decir, si te mudas cuando faltan cinco meses y otra persona llama al arrendador e intenta mudarse, un mes después, solo serás responsable de un mes de alquiler. Tenga en cuenta que es posible que tenga que demandar, sin embargo, y tendrá que ofrecer pruebas de que el propietario se negó a alquilar el apartamento vacío.

El mejor curso de acción es hablar con el propietario y ver si puede rescindir el contrato antes de tiempo. Dependiendo de la situación del alquiler, el arrendador puede estar dispuesto a hacerlo con suficiente antelación y quizás con el pago de uno o dos meses de alquiler.

Si decide simplemente saltarse su contrato de arrendamiento, el arrendador, en la mayoría de los casos, no se molestará activamente en obtener el resto del pago del arrendamiento de usted, pero lo más probable es que ponga una marca negra válida en su informe de crédito si abandona su contrato de arrendamiento y negarse a pagar su obligación.

La respuesta de ChrisInEdmonton es correcta, pero omite algunas cosas. Dependiendo de la jurisdicción, se requiere que los contratos de arrendamiento proporcionen una "salida" para el inquilino. Básicamente, usted paga una multa, por lo general uno o dos meses adicionales de alquiler, más el costo que el arrendador ahora debe asumir en publicidad y trámites de oficina para volver a arrendar el espacio, y se cumple el contrato de arrendamiento. No se requieren negociaciones.

Esto se suma a los dos cursos de acción que proporciona la respuesta de ChrisInEdmonton; puede continuar pagando el alquiler como si todavía viviera allí (si solo se mudara uno o dos meses antes, esto tendría más sentido), o puede encontrar a alguien dispuesto a hacerse cargo de los meses restantes del contrato de arrendamiento ( el propietario solo puede demandar cuando usted le ha causado "daños"; si alguien se muda al día siguiente de que usted se mude y sigue pagando como si fuera usted, no hay daños). Si elige la última opción, llevaría al nuevo inquilino al propietario y haría que todos completaran un "acuerdo de transferencia", donde se cambia el inquilino del espacio que figura en la lista, lo que lo libera de la responsabilidad personal. El arrendador puede tratar de cobrarle una pequeña tarifa, como $30-$50; si quieres pelear con él, esa es tu decisión,

Si se muda antes de la finalización del contrato de arrendamiento, es posible que esté obligado a continuar pagando el alquiler de la unidad hasta que se vuelva a alquilar, según las leyes de su estado. Cuando se muda antes de la finalización del contrato de arrendamiento, el arrendador tiene la obligación legal de tratar de alquilar su unidad nuevamente lo antes posible. Sin embargo, si el arrendador logra encontrar un nuevo inquilino para su apartamento, no pagará el alquiler, porque el cobro doble del alquiler es ilegal. Puede ayudar a su arrendador a encontrar un nuevo inquilino.