Mi hija está en una mala situación y necesito consejo.
Recientemente se mudó a un apartamento nuevo cerca de la escuela. Hubo muchos problemas, no se siente segura y quiere mudarse. Pero su contrato de arrendamiento dice que el contrato de arrendamiento no se puede romper por ningún motivo.
Cuando visitó antes de firmar el contrato de arrendamiento, el "frente" del complejo (casa club, piscina, unidad modelo, etc.) se veía genial. La realidad de su edificio y apartamento reales es muy diferente.
Los problemas:
El apartamento estaba sucio en el momento de la mudanza: suciedad en los pisos, encimeras, estufa, baños y ventiladores de techo. La alfombra no fue aspirada y encontraron una uña cortada. Cabello en fregadero y gabinetes. Simplemente repugnante.
El apartamento dijo "Internet incluido: solo conecte un cable Ethernet y estará listo para comenzar". Pero resultó que había un problema con el módem y les tomó casi 2 días resolverlo (durante los cuales mi hija tuvo problemas porque tenía que registrarse para las clases en línea y no podía hacerlo desde el apartamento).
Hay basura por todo el exterior del edificio.
El extractor de aire del baño está roto. Palos de puerta a patio. El armario exterior está cerrado y la llave no funciona. La máquina de hielo no funciona (en una nevera nueva). El detector de humo no tenía batería. Mini persianas rotas.
Tuvo que ir a la oficina de administración de la propiedad varias veces, haciendo fila durante hasta 45 minutos, tratando de solucionar los problemas. Le dijeron repetidamente que se resolverían rápidamente, pero luego no pasó nada. El primer equipo de limpieza limpió los pisos y la cocina, pero hubo que llamar a otro equipo para que hiciera los baños. Todo mientras mi hija intentaba mudarse, instalarse y ocuparse de las cosas de la escuela/orientación.
El complejo en el que se encuentra es 95% de viviendas para estudiantes (pero de propiedad privada, no afiliada a ninguna escuela). Todos los nuevos estudiantes que se mudaron (~400) tuvieron el mismo día de mudanza. Claramente, la administración de los apartamentos no estaba lista, ni todas las unidades estaban listas. Muchos otros inquilinos nuevos también tuvieron quejas (los apartamentos amueblados no tenían muebles, el aire acondicionado no funcionaba, los apartamentos estaban sucios, etc.)
Entre el estado del apartamento y el edificio, y la respuesta generalmente pésima de la administración, además del "tipo" general de otros residentes (estudiantes jóvenes, ruidosos y desconsiderados), mi hija está extremadamente descontenta allí.
No he leído el contrato de arrendamiento y no estoy familiarizado con ninguna ley de "protección del inquilino" que pueda aplicarse (ella está en Florida). Pero me pregunto si la sabiduría colectiva de Quora podría tener algunas sugerencias sobre cómo puede salir de su contrato de arrendamiento. Alguna forma de hacer esto? TIA.
Examinaría cuidadosamente los problemas y vería si alguno sugeriría llamar a la junta local de salud. Son bastante buenos para encontrar problemas y crear problemas para un propietario. Dependiendo de los problemas, el BOH podría recomendar retener el alquiler hasta que se resuelvan todos los problemas y el arrendador esté feliz de seguir adelante en ese momento.
Como @brenbarn no dijo del todo, ninguno de estos problemas equivale a una violación de la garantía implícita de habitabilidad (bueno, la suciedad y la porquería podrían serlo, pero se han solucionado). Son solo un gran dolor, pero fueron evidentes en una inspección razonable antes de firmar, por lo que no son motivos para cancelar el contrato de arrendamiento.
Asumiendo que no hay nada en el contrato de arrendamiento o en la ley local que permita irse temprano, un inquilino que se va temprano sigue siendo responsable de pagar el alquiler hasta que finalice el contrato de arrendamiento. Sin embargo, el propietario en esa situación tiene que hacer un esfuerzo razonable para mitigar los daños, es decir , para encontrar otro inquilino adecuado para el resto del plazo del contrato de arrendamiento. El arrendatario original sigue siendo responsable, según el contrato de arrendamiento original, de todas las pérdidas que sufra el arrendador a causa del incumplimiento; eso incluye el alquiler durante el tiempo que lleva encontrar un nuevo inquilino, cualquier gasto que implique encontrar un nuevo inquilino y cualquier déficit en caso de que el propietario no pueda alquilar el lugar por la cantidad acordada en el contrato de arrendamiento.
La mejor solución para ella es encontrar a alguien adecuado para hacerse cargo del contrato de arrendamiento, decirle al arrendador que se va y decirle al arrendador que ha encontrado a alguien para ocupar su lugar.
BrenBarn
Chris W. Rea