Múltiples Propiedades de Inversión bajo Una Hipoteca

He estado aprovechando durante algunos años y he logrado obtener algunas hipotecas sobre propiedades de inversión. Todas las propiedades funcionan muy bien, generan ingresos y tienen una relación LTV de al menos 60-80 por ciento, según la propiedad.

Por algunas razones, tener que pagar a varios bancos cada mes, los límites en la cantidad de hipotecas que puede tener, la complejidad, he decidido que quiero explorar la posibilidad de combinar todo esto en uno.

Entonces mi pregunta:

¿Hay alguna manera de tomar múltiples hipotecas de propiedades de inversión y refinanciarlas todas en una sola hipoteca? Las hipotecas actuales son una mezcla de VA y convencional. Con tipos de interés que van del 3,3% al 5,5%

¿Tiene una LLC asociada con estas propiedades?
@Nosrac no, quería pero me dijeron que mi LLC tendría que calificar para las hipotecas y que no era beneficioso como la mayoría piensa. no se si eso es cierto o no
No imagino que le resulte fácil consolidar hipotecas, pero podría aprovechar la equidad en una propiedad para pagar las hipotecas de otras.
@HartCO esa no es una mala idea. Diría un refinanciamiento en efectivo, pero desafortunadamente las propiedades con el mejor LTV tienen la tasa de interés más baja. Un refinanciamiento significaría perder esa tasa y asumir un pago mayor. Tendría que calcular si el aumento de la tasa fue menor que el interés de las dos hipotecas
Un préstamo de cartera podría ser una buena oportunidad para trasladar sus propiedades a una LLC. Dependiendo del banco/cooperativa de crédito, es posible que se requiera formar una nueva LLC y transferirle todas las propiedades. hacer-portfolio-lenders-generalmente-solo-hacer-paquetes-de-préstamos
¿Cómo puede calificar para más de un préstamo VA? No pensé que eso fuera posible.
Solo tengo 1 préstamo VA y un par de préstamos convencionales
Tenga en cuenta que si no paga, el banco podría ejecutar potencialmente TODAS las propiedades. Tener múltiples hipotecas distribuye su riesgo: podría incumplir con solo una de sus propiedades y el resto estaría a salvo.
Creo que estoy llegando al límite del apalancamiento con los bancos y necesito encontrar una nueva forma de obtener préstamos. (las ideas son bienvenidas)
El libro sobre la inversión en bienes raíces sin (y con poco) pago inicial No he leído este, pero se supone que tiene un montón de ideas financieras creativas. He leído el libro de gestión de propiedades de alquiler del autor, que es bueno.
¿Todavía tiene una deuda de valor hipotecario en relación con los ingresos? Barajar la deuda puede no ser ventajoso si los bancos consideran que ya está sobreapalancado.
Tengo una relación DTI del 28% y un puntaje de crédito perfecto. Cada edificio tiene al menos un 50% de margen de beneficio después de todas las facturas. Es básicamente el mejor de los casos para un préstamo.

Respuestas (2)

La respuesta corta es sí. Podría acercarse a bancos locales más pequeños y cooperativas de crédito y ver qué opciones tienen para préstamos de cartera. Sin embargo, los préstamos de cartera suelen necesitar más cuota inicial y tienen una tasa de interés más alta. Los términos también serán diferentes de sus hipotecas actuales. Esperaría plazos de 5 a 7 años con un globo.

Mirar para ver lo que está disponible es una buena idea, pero la complejidad de múltiples préstamos de bajo interés con plazos largos podría ser mejor que un pago de hipoteca más alto con un pago global inminente.

Si tan solo hubiera una manera de usar un poco de dinero, pedir prestado mucho dinero, ganar más dinero y tenerlo envuelto en un solo préstamo de bajo interés... Uno podría soñar, supongo.
¿Préstamo de la FHA (u otra opción de pago inicial bajo) en una vivienda multifamiliar ocupada por el propietario?
De hecho, comencé con un préstamo de la FHA y lo refinancié en un préstamo convencional para eliminar el PMI en uno de los edificios.
Estoy viviendo en un dúplex con un 5% menos que un préstamo convencional con un préstamo combinado del 5% sin PMI de una cooperativa de ahorro y crédito local. Estaba planeando una FHA cuando encontré esos términos que resultaron un poco mejores.

He hecho esto y también me ha ahorrado el pago de tarifas en cada cuenta diferente, solo necesito hacer un seguimiento de cuánto del préstamo se asigna a cada inversión para que pueda realizar un seguimiento de sus ganancias para su declaración de impuestos.

¿Puede por favor ampliar cómo estructuró esto? ¿Se acercó a bancos o inversores privados?
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