¿Cómo lidiar con un propietario que cobra más de lo especificado en el contrato de arrendamiento cuando rompo el contrato de arrendamiento?

Tienes dos problemas. Los daños debidos a su incumplimiento del contrato de arrendamiento y los relacionados con la condición física de la unidad. La Ley de Arrendadores e Inquilinos de su estado cubrirá las reglas para ambos tipos de daños. La condición física de la unidad habría sido un problema incluso si el contrato de arrendamiento se hubiera completado.

Conozca las reglas de su estado para asegurarse de que comprende lo que debe hacer el arrendador para volver a alquilar la unidad. De qué eres responsable si ellos no pueden. También averigüe qué tiene que hacer el arrendador con respecto a la documentación de los daños físicos y los costos. Si desea disputar los daños, es posible que deba acudir a un tribunal de reclamos menores o a una mediación, según las reglas de su estado.

El arrendador también era responsable de asegurarse de que la unidad cumpliera con los estándares de habitabilidad. Una vez más, las reglas las establece el estado. Esté preparado para documentar sus solicitudes de reparación. La ley fijará los tipos de reparaciones que deberán efectuarse en un tiempo determinado.

Antes de que llegue a una agencia de cobro, debe ejercer sus derechos de apelación.

Se podría argumentar que fue un "desalojo constructivo", es decir, las condiciones son tan malas que es como si lo estuvieran desalojando.

Una cosa que no tengo clara es que dijiste que dijeron que no pagaste lo suficiente. ¿Salió algo de eso? ¿Te desalojaron? Si lo desalojaron, podría argumentar que fueron ellos quienes rompieron el contrato de arrendamiento.

Las cosas que puede esperar se dividen en dos partes:

• Sus reclamos contra el arrendador: El arrendador no le devolverá su depósito. Si cree que tiene razón y tiene derecho a la devolución del depósito, debe ir a los tribunales para demandarlos por el depósito. O bien, puede esperar a que el arrendador lo demande (ver más abajo) y solo en ese caso presentar una contrademanda.
• Los reclamos del arrendador contra usted: El arrendador lo hará responsable del alquiler desde ahora hasta que encuentre a alguien que lo alquile nuevamente, más los daños y perjuicios. Si el depósito no es suficiente para cubrir esto, el arrendador le enviará una factura y luego puede 1) demandarlo; o, 2) pueden decidir que no vale la pena demandar y enviarlo a una agencia de cobro y poner una mala nota en su informe de crédito.

Si ponen algo en su informe de crédito, puede disputarlo y hacer que lo desechen. Si va a una agencia de cobro, pueden llamarlo y acosarlo y amenazarlo. Pero usted tiene derecho bajo la Ley de Prácticas Justas de Cobro de Deudas a que dejen de llamarlo. Solo recuerda nunca estar de acuerdo con nada.

O podrían demandarte. Al final del día, la única consecuencia potencial real es que ellos (ya sea el propietario o una agencia de cobranza) lo demanden. Aparte de demandarlo y ganar, nada de lo que hagan puede tener ningún efecto legal sobre usted.

Tenga en cuenta que presentar una demanda en la corte de reclamos menores es muy fácil. No es necesario que conozca el proceso legal.

1. Busque la corte de reclamos menores en su condado o municipio más cercano y averigüe cuál es el límite de reclamos menores y el proceso para presentar un reclamo.
2. Descubra las leyes de su estado, condado y ciudad que rigen los alquileres: depósitos, arrendamientos, derechos y deberes/responsabilidades de propietarios e inquilinos, etc.
3. Este es un ejemplo de mi estado: si un propietario retiene deliberadamente el dinero del depósito que se debe y el inquilino hace un intento de buena fe de resolver la situación fuera de los tribunales (por ejemplo, enviando una carta certificada explicando la situación, pidiendo el dinero , estableciendo un plazo corto para que se pague e indicando el siguiente paso de la corte de reclamos menores si no es así), entonces en la corte de reclamos menores el arrendador puede terminar pagando el doble de lo que retuvo.
4. Otro ejemplo de mi estado: para que el arrendador lo haga responsable por los daños a la propiedad, debe tener un documento firmado en persona por usted y él que indique la condición de la unidad. No puede responsabilizarlo por un daño que no varíe de un documento firmado por ambos indicando que el daño no existió.
5. Si los términos del contrato de arrendamiento son que debe pagar el alquiler hasta que se encuentre un nuevo inquilino, probablemente pueda argumentar que esta responsabilidad solo se extiende hasta que el período de arrendamiento actual hubiera terminado de todos modos. Si eso es pronto, esto limita su responsabilidad.
6. Si la unidad es prácticamente imposible de alquilar debido a su condición, como ya se ha dicho en otra respuesta, puede perseguir que se trate de un "desalojo constructivo", lo que significa que no fue usted quien incumplió el contrato de arrendamiento al mudarse, fue el propietario quien lo incumplió al no proporcionar un alquiler que reúna las condiciones básicas exigidas para cumplir la ley. Cualesquiera que sean sus condiciones personales para irse son irrelevantes: si la unidad no cumplió con la ley, entonces el contrato se rompió por parte del propietario antes de que usted se fuera. Debe consultar nuevamente las leyes de su estado y ciudad para saber en qué condiciones debe estar una unidad para ser legal.
7. Debe considerar seriamente si pagarle al arrendador lo que le debe, de manera continua hasta que expire el contrato de arrendamiento o se alquile la unidad, y luego contrademandarlo por lo que equivale a un reembolso. Su caso podría basarse en que la unidad no es apta para la ocupación humana, por lo tanto, no es que haya incumplido el contrato de arrendamiento lo que la hace desocupada (y, por lo tanto, crea una pérdida económica que el arrendador quiere pasarle a usted), sino el hecho de que no los humanos quieren estar en la unidad. Es probable que un arrendador que tiene una unidad vacía por la que desea responsabilizar a un infractor del contrato de arrendamiento deba, a los ojos de la ley, tomar medidas razonables para intentar llenar la unidad. Si él no toma esta acción razonable, entonces no puede responsabilizarlo a usted. Imagínese si todo lo que un propietario tuviera que hacer fuera esperar a que una persona rompa un contrato de arrendamiento, entonces no se moleste en conseguir un nuevo inquilino por el resto del tiempo. Obviamente, la ley debería (y muy probablemente lo haga en su ciudad y estado) proteger a los inquilinos de tal abuso. Por lo tanto, si existen estas leyes, puede argumentar que su falta de hacer que la unidad sea lo suficientemente atractiva para que alguien viva en ella es una falta de acción razonable para llenar la unidad, y su responsabilidad ha cesado.
8. También debe considerar tomar su propia acción para llenar la unidad. Anúnciese en cragislist o en sitios específicos de búsqueda de alquileres que brinden servicios en su área. Obtenga permiso y acceso del arrendador para ingresar a la unidad y resuelva los problemas usted mismo, aunque solo sea cosméticamente o con una solución temporal. Lleve un registro de sus esfuerzos y costos. Piense: su costo de tiempo y dinero para llenar la unidad debe ser menor que pagarla mientras está vacía. Incluso si lavaste las paredes y las pintaste tú mismo, es probable que esto cueste menos que el alquiler de un mes. Esta no es una situación agradable en la que estar, y es injusto (o eso parece como usted lo ha descrito), pero dado que la unidad que permanece vacía aumenta continuamente el riesgo al que está expuesto, le corresponde tomar cualquier acción que pueda para mitigar ese riesgo, incluso si al mismo tiempo busca otras vías para resistir los reclamos del arrendador sobre usted. Además, tomar estas medidas y demostrar que podría obtener la unidad alquilada podría ser parte de una reconvención válida y útil para que el arrendador le reembolse los costos de reparar la unidad y obligarlo a renunciar a su reclamo de arrendamiento impago sobre usted (o hacerle devolver los pagos de arrendamiento que usted le dio).

Finalmente, considere hablar con un abogado. Los consejos en Internet solo pueden llegar hasta cierto punto...

Una opción que podrías considerar es ignorarlo por completo. Podrías pensar que eres lo suficientemente pobre como para no tener bienes que embargar y que él no puede sacar sangre de una piedra. No recomendaría hacer esto a menos que comprendiera todas las implicaciones de cómo esto podría afectarlo. Podría afectar su puntaje de crédito y su informe. La deuda podría enviarse a cobranzas y podría recibir llamadas telefónicas acosadoras durante años. Las tasas de interés de sus tarjetas de crédito existentes podrían aumentar y se le podría negar un crédito futuro u ofrecerle préstamos a tasas más altas. Es posible que otros propietarios le nieguen oportunidades de alquiler. Podría afectar el empleo. Su salario podría ser embargado. Al no tomar medidas, podría terminar debiendo todos los meses de arrendamiento que él desee y pueda reclamar contra usted, mientras que siendo proactivo podría haber una manera de limitar el daño a usted y sus finanzas. ¡Así que piensa con cuidado!