¿Qué medidas se deben tomar, si las hay, cuando se entera de que el valor de mercado de su casa está por debajo del nivel del agua, es decir, vale menos que la hipoteca adeudada?

¿Todavía disfrutas vivir en tu casa? ¿Puede pagar los pagos de la hipoteca? ¿Hay alguna razón para que se mude, como una reubicación por trabajo, o su tercer hijo está en camino y su casa actual ya está llena de dos?

Esas preguntas son más importantes que "¿Vale mi casa más de lo que debo?". En última instancia, es su hogar. Probablemente lo eligió por algo más que su precio, y esas cualidades aún deberían hacer que sea valioso para usted de alguna manera más allá del valor monetario que sube y baja con el mercado.

Tienes pocas opciones:

• Alejarse. Esto tendría sentido si no quiere vivir allí de todos modos, o si realmente no puede pagarlo (perdió su trabajo, etc.) Destruirá su calificación crediticia al tomar esta ruta.
• Habla con tu banco. Si puede pagar sus pagos y todo, es probable que no le den nada, pero si tiene una buena relación con ellos, tal vez lo hagan. Vale la pena intentarlo.
• Quédese en su casa el tiempo suficiente para que su cabeza vuelva a estar fuera del agua. Está pagando su hipoteca y el valor de la vivienda sigue la inflación a largo plazo. Eventualmente esas curvas se cruzarán. Esto puede ser dentro de diez años, pero si disfruta vivir allí y sigue siendo el "hogar adecuado para usted", ¿por qué no quedarse?

me haré eco de los demás; su casa debe valer más para usted que su valor de mercado. Es TU CASA. Es donde llegas a casa todos los días con tu esposa e hijos, donde construyes una vida. Sí, es una inversión, pero no es como una acción o un bono que mantienes durante un tiempo y luego cobras para obtener la ganancia.

La única vez que debería preocuparse por estar "al revés" en su hipoteca es si se va a salir. Si se muda a un nuevo trabajo en una nueva compañía en una nueva ciudad, debe pagar el saldo restante del préstamo, y eso no será todo de la venta de la casa. Sin embargo, a menos que esté en ese punto, si puede permitirse hacer los pagos y no tiene motivos para mudarse o cobrar en capital (de los cuales no tiene ninguno), entonces simplemente siga haciendo los pagos. Oye, es mejor que alquilar; nunca volverá a ver el dinero del alquiler, mientras que incluso si está bajo el agua, está avanzando con cada pago.

Eso es fácil, sigue haciendo los pagos y sigue con tu vida. El número que importa más que préstamo/valor de mercado es préstamo/equidad. Mientras pueda venderlo por lo suficiente para pagar el saldo de su préstamo, debería estar bien. No digo que no apesta, pero económicamente estás bien.

Si debe más de lo que vale la casa, le sugiero que la pague lo más rápido posible para fijar esa proporción y reducir su riesgo financiero en caso de que pierda su fuente de ingresos.

Personalmente, creo que es bastante engañoso que las personas se alejen de las notas de la casa o intenten venderlas en corto cuando pueden permitirse continuar con los pagos solo porque el valor de mercado de la casa cayó. ¿Cómo se sentiría si, cuando los precios de la vivienda se dispararan, el banco cancelara su préstamo y embargara su casa porque podrían revenderla por más dinero? (No es que pudieran hacerlo de manera realista, solo hablando hipotéticamente).

1. Da un paso atrás y respira hondo.

2. Paga tu hipoteca.

3. repetir 1 y 2 mensual hasta equidad > hipoteca.