Mi amigo y yo (ambos viviendo en California) queremos comprar un par de propiedades de alquiler (una en Texas y otra en Florida). Mirando a través de los diversos sitios web y foros en Internet, podríamos formar una LLC o proteger las propiedades y otros bienes personales con un buen seguro.
¿Qué factores debemos considerar antes de decidirnos por uno u otro? ¿Por qué alguien elegiría una LLC si un buen seguro brinda toda la protección que se necesita? Si vamos por la ruta LLC, ¿qué factores debemos considerar para elegir el estado en el que vamos a presentar?
LLC proporciona separación de activos, no seguros. Esto es útil si tiene una gran riqueza personal y no quiere ponerla en riesgo si lo demandan por la responsabilidad derivada de su propiedad de alquiler. Entonces, al usar LLC, puede ahorrar en una cobertura de seguro de responsabilidad más baja.
En California, LLC cuesta $ 800 al año (independientemente de dónde se encuentren las propiedades reales, dado que usted mismo se encuentra en California, tendrá que pagar la tarifa de CA LLC). Entonces, si está ahorrando $ 800 / año en la prima del seguro de responsabilidad civil, LLC vale la pena. De lo contrario, es útil para la tranquilidad y, de alguna manera, para ocultar su identidad como propietario (en California, aún informa a los miembros de la LLC al SOS, pero no está abierto en la búsqueda de Google para todos, uno debe pagar una tarifa de IIRC de $ 25 para obtener esa información, a diferencia de otros lugares).
Además, si está comprando con un socio, necesitará un acuerdo de sociedad y probablemente burocracia adicional relacionada con la sociedad (declaraciones de impuestos, etc.). Si está formando una LLC, todo lo que viene con ella también.
En pocas palabras, con LLC, los acreedores de responsabilidad de sus alquileres nunca accederán a sus activos personales (a menos que haya administrado mal la LLC lo suficientemente mal como para permitir que los acreedores rasguen el velo). Con el seguro, siempre existe el riesgo de que lo demanden por más de su cobertura o que el seguro no lo cubra por cualquier motivo.
no soy abogado Deberá hablar con un abogado que se especialice en la formación de LLC para tener una mejor idea de la protección de responsabilidad que brinda.
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