Mi esposa y yo compramos una casa y convertimos nuestro condominio en una propiedad de alquiler. Íbamos a convertirnos en LLC, pero el dinero ha sido escaso, por lo que para 2014 estamos haciendo una sociedad general.
No podemos transferir la hipoteca al negocio. Nos costará alrededor de mil dólares formar la LLC y dejar de reclamar la hipoteca a la LLC. Sin embargo, en ese momento, la hipoteca seguiría estando a nuestro nombre.
En esta situación, ¿una LLC realmente ofrecería protección, ya que la hipoteca no estaría a su nombre?
En general, los bancos no prestarán a las LLC de "alquiler", tendrá que firmar personalmente el préstamo. Entonces, para el caso, LLC no tiene ningún beneficio. Paul mencionó la cláusula de "vencimiento a la venta" que está presente en la mayoría de los contratos hipotecarios actuales y puede desencadenar una llamada en su hipoteca. Hable con su banco al respecto; en algunos casos, es posible que pueda convencerlos de que la propiedad no cambió de hecho (ya que las mismas personas son propietarias totales de la LLC), pero es posible que no la compren.
Si su banco lo permite, puede transferirlo a LLC y seguir disfrutando de la responsabilidad limitada como propietario, pero si no, puede obtener protección de responsabilidad a través de una póliza de seguro. En algunos casos, eso puede incluso ser más barato. Hable con su agente de seguros.
En cualquier caso, decidir qué entidad usar (si es que se usa) es una cuestión legal. Debe hablar con un abogado con licencia en su estado. También puede haber algunas consideraciones fiscales, así que hable con su asesor fiscal. En muchos casos, las parejas casadas que son propietarias conjuntas de bienes raíces pueden omitir las declaraciones de impuestos de la sociedad general, pero no con la LLC.
Paul Kearney - paquete