¿Qué es una "evaluación de impuestos sobre la propiedad"?

Enumere en Zillow los impuestos sobre la propiedad cerca de la parte inferior de cualquier listado. Hay dos columnas principales, Impuestos a la propiedad y Evaluación de impuestos. En un ejemplo de casa de $350k para 2014, Zillow enumeró los dos valores como:

$1900 y $24000

Entiendo lo que son los impuestos a la propiedad. Estos se pagan cada año. Pero, ¿cuál es la parte de Evaluación de impuestos ($ 24000)?

Pagaré la parte de $1900 anualmente. Pero, ¿debo pagar algo por la parte de $24000 o solo se muestra para los cálculos?

Respuestas (2)

Es el valor puramente nominal de la propiedad en el que se basan los impuestos sobre la propiedad. En muchas jurisdicciones, es el valor en una fecha específica hace mucho tiempo y no se ha actualizado desde entonces, lo que genera una gran discrepancia entre el valor tasado de $24,000 y el valor real de alrededor de $350,000.

¿Por qué usarían $ 24000 para valorar la casa y los impuestos base? ¿También parece que la tasa impositiva es ~7.9%?
Porque si valoró cada casa en 1970, actualizar los valores de cada casa nuevamente en 1971 es difícil y costoso. Luego tienes que hacerlo de nuevo en 1972, 1973, y así sucesivamente. Así que no lo hagas; sigue usando las valoraciones de 1970 y valora las casas recién construidas sobre la base de lo que habrían valido en 1970. (O cualquiera que sea su año base). Después de todo, realmente no importa; puedes cobrar el 8% de un valor pequeño en lugar del 0,8% de un valor grande, y sale igual.
Ok, creo que entiendo. Entonces, ¿solo pago la parte del impuesto a la propiedad anualmente y no la otra gran cantidad? Por cierto, la casa fue construida en 2005 pero todavía pueden valorarse en 1970?
Sí, pero como dijo mhoran_psprep, debe tener cuidado con los grandes aumentos en la tasación si la propiedad cambia de manos. Deberías pedirle a tu abogado que te asesore.
Para agregar, no es una tasación o incluso una estimación de valor. Es simplemente el número que usa la autoridad fiscal local para establecer los impuestos. Puede o no estar cerca del valor de mercado real, pero rara vez es así.
Puede ser una tasación. Puede ser el último precio por el que se vendió la propiedad. Puede ser cualquiera de los dos ocurrido más recientemente. O puede ser alguna otra fórmula. Si está utilizando un agente del comprador, puede ayudarlo a organizar esta información en una forma más útil; si no, probablemente quieras hacer un poco de tarea para entenderlo... cuánto depende de lo preocupado que estés por los impuestos. (Sinceramente, no me preocupo por ellos siempre que obtengamos un buen valor por ellos, pero admito que es una actitud poco común).
@ssaltman En algunas jurisdicciones, el valor tasado, por ley, se establece en una fracción fija de lo que el tasador del condado o la ciudad considera que es el valor real de mercado (un tercio en la región donde vivo). Además, estos tasadores no entran en la casa, y muchos de los extras que pueden estar allí internamente (encimeras de granito en lugar de fórmica, etc.) y que elevan el valor determinado por una tasación realizada por un agente de bienes raíces pasan completamente desapercibidos en la tasación para efectos del impuesto predial.
El valor tasado real es sólo un factor. Su parte de la factura total de impuestos de la ciudad es su tasación dividida por el total de la tasación de todos. Entonces, si todas las evaluaciones fallan por el mismo factor, al final no importa...

Zillow obtiene su información de bases de datos públicas.

Debe ir al sitio web de la ciudad/pueblo/condado/estado y buscar los registros de impuestos sobre la propiedad.

Normalmente hay dos valores:

  • el valor tasado de la estructura y la propiedad (algunas jurisdicciones lo dividen)
  • y la tasa impositiva. Puede expresarse en $x.xx por cada $100.

En algunas jurisdicciones hay varios giros:

  • algunos solo actualizan la evaluación cada x años. Entonces necesita ver cuándo fue la última/siguiente evaluación.
  • algunos limitan el cambio porcentual máximo entre evaluaciones. Ellos especificarán cuál sería la evaluación si no se incluyera este factor limitante.
  • algunos fijan el valor tasado en alguna fecha en el pasado o cuando la casa se construye por primera vez, o cuando se vendió por última vez. Esto debe tenerse en cuenta. Estas jurisdicciones ajustan el porcentaje para reflejar el impacto de la inflación.

Si están utilizando uno de estos giros, notarán que puede haber un gran cambio en el valor tasado cuando se vende la propiedad.

El sitio web del gobierno local también especificará si hay otros "impuestos" que se agregan a su factura de impuestos. Esto puede incluir: gestión de aguas pluviales, polilla gitana...

En algunos casos, hay impuestos adicionales: la ciudad puede ser parte de un condado y ambos te gravan.

según los números en su pregunta, la propiedad se evalúa en 24K con una tasa de ~ $ 7.92 por $ 100.

nota adicional: algunas áreas muestran el impuesto como una tasa de mil, los dólares por mil de valor. Entonces, una ciudad cerca de mí tiene una tasa mil de $ 19.83, lo que llamaría 'poco menos del 2%'.
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