¿Puede mi compañía hipotecaria obligarme a comprar un seguro contra riesgos de condominio?

Sí, por lo general, una hipoteca de condominio requeriría esta póliza, que no es lo mismo que su seguro de propietario de vivienda. Se requiere para cualquier préstamo de Fannie Mae; consulte su política sobre el tema , y ​​otros titulares de hipotecas suelen tener políticas similares.

AOL tiene una buena explicación de la diferencia . A lo que se reduce en gran medida es a que en un condominio, no eres dueño de la estructura; usted es dueño del interior, en cambio. Por lo tanto, el seguro de propietario de su condominio solo cubre lo que hay dentro de su condominio, en gran parte. El edificio en sí, más los riesgos de (por ejemplo) que alguien se resbale y se caiga en un área común (como las escaleras o el ascensor), está cubierto por un seguro mantenido por la HOA (asociación de propietarios de viviendas u organismo similar responsable del mantenimiento del propia propiedad y las zonas comunes).

Debe comunicarse con el presidente de su HOA para averiguar si están al día con su seguro. Las probabilidades de que lo sean son bastante buenas, o cualquier otro propietario tendría el mismo problema, pero su prestamista probablemente simplemente no tenga la información adecuada; tal vez hicieron una auditoría y falta su documentación. Esto me sucedió después de refinanciar; ellos "no pudieron encontrar" la póliza de seguro de nuestra casa un año más tarde, y tuve que demostrar que todavía la teníamos (aunque era la misma). Probablemente solo necesite enviarles algo por fax.

Sin embargo, si no lo están, deberá asegurarse de que se actualicen, y eso podría implicar una acción legal si no pueden (por ejemplo, si suficientes propietarios están atrasados ​​​​en sus tarifas de mantenimiento de condominios).

Con respecto a por qué lo están contactando a usted y no a la junta del condominio:

La respuesta está en la pregunta:

Luego dicen que si no les envío prueba de la Póliza Maestra de Condominio (más de 100 páginas, por cierto) con prueba de seguro, entonces comprarán por la fuerza un seguro contra riesgos para mí y lo sacarán de mi cuenta de depósito en garantía.

Debido a que no quiere verse obligado a pagar un par de cientos adicionales al año, se comunicará con la compañía administradora de la junta, obtendrá la documentación y se la enviará. Si la empresa administradora no responde, se quejará ante la junta y eventualmente responderán. El prestamista no tiene ningún tipo de influencia con la empresa de gestión, además de su mano de obra es gratuita.

Si está hablando de una casa unifamiliar, el prestamista dicta que se requiere un seguro contra riesgos. Este tipo de póliza es generalmente fácil de comprar. Cubre su inversión, y también cubre las cosas de su casa, y puede tener cobertura de responsabilidad civil en caso de que alguien se caiga en su casa.

Cuando se trata de algunas casas adosadas y todos los condominios/cooperativas, hay dos partes de la ecuación del seguro. Existe la parte de la estructura que le pertenece a usted y la propiedad común. El prestamista quiere asegurarse de que toda su inversión esté cubierta. Es por eso que quieren ver la prueba de la póliza de seguro principal. Por lo general, solo quieren ver un par de páginas de prueba de seguro. Esto describe la comunidad (comunidad X en el condado x en el estado de Y) y las fechas de cobertura, y alguna información básica. Incluso pueden exigir que el comprobante sea enviado desde la compañía aseguradora, o desde la sociedad gestora. Todo esto se suma a la cobertura de sus cosas y responsabilidad.

El temor para el prestamista es que por un problema con el techo te inundes. Sin la póliza maestra no habrá dinero para el techo y el condominio pierde su valor.