La inspección de la vivienda para el seguro de propietario de vivienda reveló daños que mi inspección y el tasador de mi prestamista no vieron

El vendedor podría ser responsable si supiera sobre el problema y no lo revelara, pero puede ser difícil demostrar que lo sabía.

El inspector podría ser responsable, pero muchos acuerdos de inspección se limitan a lo que es visible e incluyen lenguaje que intenta limitar la responsabilidad al costo de la inspección. Por lo tanto, si las posesiones de los ocupantes anteriores ocultaran el daño en el momento de la inspección original, sería difícil reclamar negligencia. El lenguaje del acuerdo es clave.

Los tribunales han declarado que los inspectores no son responsables en los casos en que el daño no era visible, cuando el acuerdo era para una inspección visual, también han confirmado la cláusula de límite de responsabilidad que incluyen muchos acuerdos de inspección.

Nunca he tenido una inspección que no incluyera lenguaje exculpatorio y límite de responsabilidad, pero definitivamente hay muchos juicios en contra de los inspectores. Por lo tanto, podría estar en apuros, pero puede valer la pena emprender acciones legales si parece que el inspector debería haber detectado el daño. No encontré ninguna ley específica de Iowa que pudiera afectar esto, pero no soy abogado.

Solo sopesaría el costo de la reparación con el potencial de acumular algunos honorarios legales. Considere qué tan probable es que el propietario anterior supiera sobre el problema y vuelva a mirar el acuerdo de inspección para considerar si el inspector no cumplió con su acuerdo o fue negligente.

Aquí hay algunos antecedentes relacionados con las inspecciones: Biblioteca de casos legales de inspección

Al leer las respuestas, parece que todos son reaccionarios, pero hay algunos puntos buenos. Diré que estoy respondiendo esta pregunta como inspector de viviendas y anteriormente trabajé en la industria de seguros como consultor de control de pérdidas. También estoy en California, pero las inspecciones y las compañías de seguros son similares.

En primer lugar, el daño principal al que se refiere la reparación es vago en su descripción. Puedo pensar en tantas posibilidades, desde desmoronamiento, agrietamiento, intrusión de agua, rotación, por nombrar algunas. Espero que el representante de seguros lo haya señalado y se lo haya mostrado y usted esté de acuerdo en que es importante o es solo algo de lo que se habla en un informe. La mayoría de las personas no están calificadas para evaluar la base, pero cuando es importante, creo que todos podríamos entenderla cuando se la señala.

Ahora, volviendo a cuando se compró la casa, ¿el área donde está el daño estaba de alguna manera oculta? ¿Sótano lleno? ¿Se despejó esa área antes de su compra y la atravesó? Entonces, ¿podría haberlo visto el inspector de viviendas o estaba oculto? También puede hablar con los vecinos para ver si los propietarios anteriores habían discutido alguna inquietud sobre la fundación. Los vecinos han sido buenas fuentes de información para mí en el pasado.

La respuesta preguntando por qué la compañía de seguros inspeccionó la casa es buena. Sé por mi experiencia que esto puede completarse para casas de alto valor y casas que tenían un historial previo de reclamos. ¿Alguno de estos se adapta a tu casa?

Consideremos también las calificaciones del inspector de viviendas y el inspector de la compañía de seguros. Como dije anteriormente, no todos están calificados para evaluar fundaciones. Después de convertirme en inspector de viviendas, me di cuenta de lo poco que entendía sobre algunos elementos como los cimientos. Personalmente, he visto a personas señalar incorrectamente problemas que no eran o no eran significativos. Eso no significa que esté del lado de ninguna de las dos personas.

¿Cómo te sugiero que procedas? Los abogados no son el primer paso. Llame a su inspector de viviendas original para que regrese y mire este hallazgo. Muchos inspectores van a querer saber qué está pasando y la mayoría de los contratos establecen que debe informarles si hay algún problema con su inspección. En segundo lugar, consideró obtener una tercera opinión. Eso le dará una mejor comprensión y si alguna vez necesita seguir una ruta legal o de arbitraje. Es de esperar que pueda descubrir qué tan grande es o no el problema.

Si hay un problema confirmado, se debe consultar a su agente de bienes raíces. Muchas firmas de bienes raíces más grandes tienen asesoría legal interna que puede ayudarlo a comprender cuáles pueden ser sus opciones.

Como sugiero aquí, hay una pequeña investigación que puede dar una mayor claridad.

Hablaría con un abogado local y vería cuáles son sus opciones. Los inspectores son humanos y pueden tener diferentes opiniones sobre la severidad, pero también puede ser algo que el primer inspector pasó por alto.

No todas las áreas le permiten demandar a un inspector, pero si es algo que usted (o su abogado) puede argumentar que debería haber sido capturado, es posible que tenga algún recurso contra el inspector original.

Los tasadores generalmente no buscan ese tipo de defecto estructural. Si algo es evidentemente obvio, podrían considerar reducir el valor, pero se fijan más en el estado general de la casa (pintura descascarada, señales de moho, etc.) para compararlo con otras ventas recientes.