¿Por qué las casas de Rausch Coleman son tan baratas? ¿Es porque no tienen gasolina?

En el noroeste de Arkansas, la mayoría de las casas que ofrece esta empresa cuestan entre 90 y 110 dólares por pie cuadrado. Las excepciones usan el plan Whitney, que tiene las siguientes características de diseño (y/o problemas) que le ahorran mucho dinero al constructor:

• La mayoría de las habitaciones solo tienen "luz en un lado", no "luz en dos lados". Y las pocas ventanas son bastante pequeñas.
• El porche es demasiado poco profundo para ser muy útil.
• La casa es una caja cuadrada, lo que reduce los costos de materiales y mano de obra.
• La casa no tiene un paseo frontal directamente desde la acera hasta el porche.
• El constructor ha valorado agresivamente la casa. Los dos postes del porche probablemente sean perfectamente adecuados desde el punto de vista estructural, pero estéticamente, tres postes envueltos para ser más gruesos se verían mejor. De manera similar, la pendiente del techo es óptima para reducir los costos de construcción, pero es posible que no sea lo suficientemente visible desde la calle para lograr un atractivo exterior óptimo. Probablemente haya medidas similares de ahorro de costos en toda la casa.
• Dos de los dormitorios están sobre el garaje.
• Tres dormitorios comparten un baño.
• En el baño principal, hay poca privacidad entre el área del inodoro y el área de la ducha. En particular, no hay puerta entre ellos, y el área del baño no tiene lavabo propio.
• ¿Realmente encontraría útil la "sala de bonificación"? Cuenta para una gran cantidad de metros cuadrados. (En Seattle, las familias asiáticas que construyen a la medida tienden a incluir habitaciones similares, pero la mayoría de las otras familias no incluyen grandes habitaciones centrales extra como esta en el piso del dormitorio).
• ¿Realmente necesita un área separada de "Desayuno" y "Comedor", ninguno de los cuales es una habitación real?
• Casi toda la plomería se encuentra en una fracción muy pequeña de la casa.
• Todas las puertas son batientes, incluso donde las puertas empotradas (con manijas visibles) tendrían más sentido.

Una característica muy agradable es la escalera en forma de U en el centro de la casa. Es fácil de encontrar y tiene un aterrizaje en ángulo. Sin embargo, podría ser un poco estrecho.

¿Se molesta el constructor en poner barras de refuerzo en el enladrillado? Arkansas está en el país de los terremotos.

¿Cómo son los pisos? ¿El primer piso es un piso de losa de concreto con piso de vinilo (y/o alfombra sobre una capa delgada) inmediatamente encima del concreto? ¿Es el segundo piso hinchable, debido al uso de vigas de gran luz de tamaño mínimo de código?

¿Se molesta el constructor en hacer que las ventanas traseras se vean tan bien como las ventanas delanteras? Como se mencionó anteriormente, el constructor solo se molesta en tener una ventana lateral.

Dónde aprender más:

Fernando Pagés Ruiz es un constructor de viviendas de Nebraska que escribió un libro sobre Building the Affordable House: Trade Secrets for High-Value, Low-Cost Construction (The Taunton Press, 2005). También ha escrito muchos artículos en Fine Homebuilding , incluido " Building Affordable Houses ".

True North Consulting se especializa en ayudar a los constructores a eliminar el desperdicio y "diseñar valor" en sus diseños. True North trabaja a menudo con Tim Garrison , el autoproclamado "ingeniero constructor".

Una variación del 25 % en el precio, en la mayoría de los mercados, no es tan descabellada como para exigir que sea una especie de estafa terrible, pero eso no significa mucho más. Podría ser la inclusión de planos de planta cuidadosamente diseñados para agregar pies cuadrados a un costo mínimo y, por lo tanto, reducir el costo promedio por pie cuadrado sin que en realidad sean más baratos, menos aislamiento, paredes más delgadas, tuberías baratas, cableado minimizado, o simplemente son eficiente y competitivo. Como usted señaló, no tienen gas, por lo que sin duda es una forma de saber que reducen los costos: ¡no hay líneas de gas para instalar!

Sin embargo, como señala el artículo de NAHB: Costo de construir una casa , lo que incluye esta cifra puede variar. Incluye el lote terminado? Si es así, un lote más pequeño significaría un precio de construcción de pies cuadrados más bajo, ¡porque el terreno es más pequeño y más barato, no la casa!

¿Se cotiza algún tipo de financiación en el precio? Compare también los costos de cambio de plan, cualquier penalización por retrasos en la construcción, grado de materiales, planos de planta, costos de personalización, tarifas o primas para elegir colores/pisos/mostradores/gabinetes/accesorios, etc. ¿Qué pasa con la refrigeración y la calefacción centrales? ¿Están cotizando un horno eléctrico? ¿Cómo se compara la calefacción eléctrica en su área con el costo de la calefacción a gas? (los precios relativos de la electricidad y el gas varían ampliamente según la región y el clima)

En resumen: a menudo, el precio de los pies cuadrados no es la historia completa de lo que costaría construir una casa. Asegúrese de comparar todo lo que es importante para usted y obtener una cotización completa, no comparar pequeñas cifras aisladas de argumentos de venta sin detalles claros.

Si resulta que el precio es un 25 % más bajo que el de otros constructores en su área y le dan lo que desea, y tiene el buen sentido de hacer que un inspector de viviendas o un ingeniero estructural calificado inspeccione la casa minuciosamente antes de tomar posesión. , ¡entonces podrías haber encontrado un buen constructor! Lo animo a que visite personalmente algunos de sus trabajos de construcción anteriores, como las casas que construyeron hace 2 a 10 años y se asegure de que estén en el tipo de condición que esperaría.

Soy agente de bienes raíces y trabajo para Rausch Coleman y puedo responder esta pregunta por usted.

Somos un constructor de producción. Construimos en comunidades con típicamente 5-9 opciones de planos de planta por comunidad y un conjunto selecto de opciones y acabados que ofrecemos. Debido a las opciones establecidas, compramos los materiales a granel y podemos recibir ahorros de costos de nuestros proveedores que podemos transferirle a usted. Usamos los mismos oficios constantemente en toda nuestra división, lo que significa que tienen nuestros planes y procesos hasta la ciencia. Conocen el producto, lo que significa que es menos probable que cometan errores y que se pierdan cosas.

Nuestro corazón es la asequibilidad en el sentido de que entendemos que no todo el mundo puede pagar granito, gas, pisos de madera, etc. , por lo que le permitimos personalizar su pago mensual y que no está financiando algo que quizás no desee o necesite. permitirle entrar a una casa que de otra manera no podría pagar. Trabajamos mucho con el comprador por primera vez y queremos ofrecer la mejor calidad al mejor precio. Comenzamos nuestras casas en un modelo base y le permitimos personalizar la forma que desee (agregando granito, gas, madera dura, chimenea, etc. ) y al hacerlo, le permitimos elegir si desea pagar $ 90 o $ 101 por pie cuadrado. o lo que sea que pueda ser.

Puedo decirles que en el noroeste de Arkansas tenemos el mejor valor y los espectáculos de calidad. Hago comparaciones constantemente y, de hecho, tengo otro constructor en la misma comunidad en la que vendo. Nuestras casas en esta comunidad para pisos individuales cuestan alrededor de $ 88- $ 95 y las casas de dos pisos tienen un promedio de $ 78- $ 86. Dos pisos son más rentables porque los pies cuadrados aumentan y no se eliminan, por lo que hay menos concreto, que es una de las partes más costosas del proceso de construcción de viviendas.

Este otro constructor vende constantemente sus casas por $ 101- $ 105 por pie cuadrado y usa exactamente los mismos materiales que nosotros. ¿La diferencia? Sí, el granito, las maderas duras, el gas y los gabinetes a medida vienen de serie, no tiene otra opción. ¿Preferiría tener la opción de una casa de menor precio si no quisiera granito? ¿O si prefiere tener alfombra?

Construimos en 5 mercados diferentes en 4 estados y estamos en nuestro año 61 de negocios. Me encantaría reunirme con usted y poder guiarlo a través de una comunidad y mostrarle nuestras casas (en todas las etapas de construcción) donde puede ver el producto y la calidad en nuestras casas. Estoy en nuestra comunidad de Dixieland Crossing aquí en el noroeste de Arkansas. Puede consultar nuestro sitio web para obtener más información en www.rauschcoleman.com

La razón por la que las casas de Rausch Coleman son generalmente más baratas es porque son un distribuidor de alto volumen. Sus comunidades generalmente tienen de 5 a 7 opciones de planos de planta únicamente. Obtienen ofertas excepcionales en sus materiales debido al volumen de material comprado. Lo tienen todo a la ciencia cuando se trata de los números. En cuanto a la calidad de sus hogares, no puedo responder eso. Nunca he estado en uno ni conozco a nadie que haya comprado uno.

No solo son de gran volumen, sino que la mayoría de los materiales de acabado son muy básicos. Por ejemplo, los accesorios de iluminación, la mayoría de los constructores colocan ventiladores de techo en todas las habitaciones ($75), mientras que Rausch Coleman usa un montaje empotrado ($15) en las habitaciones libres. Lo mismo ocurre con los pisos, usan tablones de vinilo donde la mayoría de los constructores usan madera. Esto puede ser $ 1 pie cuadrado o más barato. Gabinetes, alfombras, azulejos, encimeras, grifos, todo lo mismo. Todos estos son cosméticos y puede ahorrar una tonelada de dinero mientras construye haciendo esto y aún así construir una casa de calidad. Rausch Coleman construye una casa de calidad a un precio asequible manteniendo los cosméticos básicos.

Son baratos porque están hechos de material barato. Todas las casas en mi adición son Ruasch Coleman y muchas de ellas están teniendo problemas (Oklahoma). Varios tienen alrededor de 5 años y ya han tenido que conseguir nuevos techos. En la página de FB de nuestro vecindario ha habido quejas con el sistema de plomería y las inundaciones en los patios que no se nivelaron correctamente una vez que se asentó el suelo. Sé que me arrepiento de mi compra. Tienes lo que pagas.

Investigue la compañía que es todo lo que puedo decir que esta compañía tiene críticas horribles. Muestran en su página de Facebook excelentes reseñas, pero si realmente revisa todas las reseñas, las calificaciones altas son de empleados anteriores y actuales. Todas las demás críticas de propietarios reales son malas. Hacen muchas promesas falsas y construyen casas muy baratas que no durarán sin varios problemas costosos en el futuro cercano. La mayoría de las personas que compran una de sus casas la venden a los pocos años porque empiezan a tener muchos problemas. Tienen proveedores externos que hacen todo el trabajo y no los hacen muy responsables. Sé que fui gerente de Rausch durante varios años. ¡MANTENTE ALEJADO!

¡He vivido en mi RC Home desde 2008 y he tenido CERO PROBLEMAS! Estamos en proceso de construir otra casa RC en una comunidad diferente. Lo único que hice fue reemplazar el techo SOLO debido a una tormenta de granizo muy fuerte (del tamaño de una pelota de béisbol) que pasó por OKC. Mi mamá también compró una casa RC en 2007 y no tuvo ningún problema. Lo que los compradores deben hacer es involucrarse todo el tiempo antes, durante y después de la construcción. Toma muchas fotos de todo el proceso si puedes. Pasamos por nuestra construcción todos los días (no vivíamos tan lejos), pero si puede pasar por su construcción al menos una vez a la semana, ayuda. Durante mi inspección, había una pequeña grieta en el zócalo y se corrigió de inmediato. Si tiene un buen inspector y representante de ventas que realmente se preocupa, estará bien y amará su hogar. Buen trabajo RC CASAS!

Entré a la nueva casa Rausch Coleman de mi hermana esta tarde para ayudarla a mudarse y le dije que se asegurara de que pusieran la puerta de la sala del calentador de agua en el garaje cuando regresaran para encargarse de los retoques finales. También dije y no dejes que se olviden de pintar el garaje porque mientras conducía por su vecindario me di cuenta de que todos tenían los garajes tapados con cinta adhesiva y embarrados, pero no pintura. Me dijo que Rausch Coleman no regresaría para hacer ningún retoque. Dije ¿qué pasa con estas cosas?!?!!!!! Mi hermana dijo que la casa no viene con una puerta para el calentador de agua o que se está pintando el garaje. ¿¿¿¿¿¿Hablas en serio?????? Eso es como no poner las cubiertas en los enchufes eléctricos... estás bromeando que esto no viene en el paquete base. Qué vergüenza, Raush Coleman. Sus precios no son tan baratos como para no incluir eso. Eso es lo que yo llamo mal servicio al cliente y estafar a tus clientes. El trabajo de pintura es horrible. Digamos que mi hijo de 9 años podría hacer un mejor trabajo que ese. Los espejos en sus baños no están colgados centrados y es tan obvio. Fue a abrir su lavavajillas y se salió por el agujero porque nunca estaba anclado. Podría seguir y seguir!!!!!! ¡No use este constructor!