¿Es el piso laminado una "Mejora" o una "Propiedad depreciable"?

Mi pregunta asume la depreciación MACRS GDS, en los Estados Unidos.

Convertí mi residencia principal en una propiedad de alquiler el año pasado. Mientras aún vivía allí, instalé pisos laminados en algunas de las habitaciones. Este tipo de piso se ensambla sin pegamento, se asienta sobre una capa de espuma y no se sujeta a la casa de ninguna manera. Los bordes (arriba contra las paredes) se cubren con molduras (molduras) que se clavan a las paredes.

Si hubiera sido alfombra nueva, se consideraría como un activo separado con un período de recuperación de 5 años.

Si hubiera sido un techo nuevo, se habría considerado una "mejora" y se habría agregado a la base de costos de la propiedad de alquiler, depreciándose durante el período de recuperación de 27,5 años de la propiedad.

¿Cómo debo tratar el suelo laminado?

Para mayor claridad, este es el tipo de piso al que me refiero:

instrucciones

finalizado

Se ve muy bien.
Bueno, para la construcción de casinos pueden usar una vida útil de 5 o 7 años, de acuerdo con una directiva de campo del IRS de 2006 que vi en la red. Mmmm... irs.gov/Businesses/…

Respuestas (1)

Dejando a un lado la estética, el piso laminado está unido al piso y, como tal, es parte del edificio. Entonces lo deprecias con el edificio mismo, de manera similar al techo.

Creo que el IRS los considera adheridos permanentemente porque la espuma misma está adherida permanentemente y es parte de la instalación. Según mi leal saber y entender, el único piso que se considera una unidad separada de la propiedad es la alfombra o las almohadillas para alfombra (generalmente instaladas en edificios comerciales, no en viviendas). Todo lo demás tendrá que demostrar que es una unidad de propiedad independiente y separada.

Técnicamente, puede tomar la alfombra metida y moverla a otro lugar tal como está y poder instalarla allí suponiendo que el tamaño se ajuste. No puede hacerlo con la espuma (como mínimo, necesitará una nueva cubierta de espuma en la nueva ubicación, ya que no puede llevarse la espuma de la anterior). Esa es la diferencia entre una "unidad separada de propiedad" y "parte del edificio".

Tenga en cuenta que las regulaciones en esta área han cambiado significativamente a partir de 2014, por lo que es posible que desee hablar con un profesional.

Los pisos laminados generalmente se instalan flotantes (en realidad no están adheridos a nada) y las alfombras de pared a pared generalmente se fijan al piso (adheridas).
@BenMiller "tachado" no se considera adjunto. El suelo laminado suele ir pegado al suelo, al menos según mi experiencia.
@littleadv: el producto en el que Ben (y yo) estamos pensando, siendo Pergo una marca, se asienta sobre una fina capa de espuma. Dicho esto, estoy de acuerdo, se considera permanente, reclama una larga vida y debe capitalizarse.
littleadv, @JoeTaxpayer: Lamento la ambigüedad. Sí, el piso es un producto diseñado que se asienta sobre espuma y no está sujeto a la casa. He agregado ejemplos a la pregunta. ¿Cambia esto tu respuesta? ¡Gracias!
@bitsmack Creo que el IRS los considera permanentemente unidos porque la espuma en sí está permanentemente unida y es parte de la instalación. Según mi leal saber y entender, el único piso que se considera una unidad separada de la propiedad es la alfombra o las almohadillas para alfombra (generalmente instaladas en edificios comerciales, no en viviendas). Todo lo demás tendrá que demostrar que es una unidad de propiedad independiente y separada. Técnicamente, puede tomar la alfombra metida y moverla a otro lugar tal como está y poder instalarla allí suponiendo que el tamaño se ajuste. No se puede hacer con la espuma.
Puede desinstalar absolutamente sin dañar el suelo laminado de clic y chasquido o similar. Luego puede usarlo en otro lugar con relativa facilidad y volver a instalarlo como nuevo de la misma manera en que se instaló originalmente. El contrapiso de espuma que nunca he visto asegurado con adhesivo o cualquier otra cosa.
Los pisos laminados rara vez se pegan hoy en día y, cuando se instalan, se consideran "pisos flotantes". Se requiere un espacio en los bordes para permitir el movimiento debido a la expansión y contracción con los cambios de temperatura y humedad. A diferencia del acolchado de la alfombra, la capa inferior de espuma no se pega al piso, si se usa. Varios productos ahora tienen la almohadilla incorporada en la parte inferior de los tablones y no requieren otra almohadilla. Como han mencionado otros, el suelo se puede desmontar fácilmente y utilizar en otro lugar, aunque esto rara vez sucede en la práctica.
¿Es el piso laminado una "Mejora" o una "Propiedad depreciable"?
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