Básicamente en el tema. Compré un dúplex en octubre pasado y la unidad de arriba estará disponible pronto. Vivo en la planta baja, lo que ya hace que los impuestos sean un poco más divertidos. Básicamente, estoy tratando de decidir si debo alquilar normalmente, alquilar a corto plazo o pasar por AirBnB, ya que parece que podría obtener más alquiler de esa manera.
¿Hay algún impuesto diferente si hago eso? ¿O todavía cuenta como una propiedad de alquiler normal, y solo cuento los días ocupados/desocupados?
No hay diferencia fiscal entre usar AirBnB o Craigslist o cualquier otro método para encontrar inquilinos.
Las reglas relacionadas con la ocupación y la frecuencia pueden ser diferentes para algunos fines si pasa de inquilinos anuales o mensuales a inquilinos de tarifa diaria. Es posible que en el futuro las autoridades estatales y locales intenten considerarlo como un motel o equivalente a Bed n Breakfast, y lo sometan a diversas reglamentaciones e impuestos comerciales. Pero el método de encontrar clientes en sí probablemente no sea significativo a efectos fiscales.
En realidad, depende de los servicios prestados. Si está alquilando a través de AirBnB, es probable que brinde muchos más servicios a los inquilinos que un alquiler tradicional. Puede elevarlo a un nivel en el que ya no es una actividad pasiva. Ver aquí , para empezar:
Proporcionar servicios sustanciales . Si brinda servicios sustanciales que son principalmente para la conveniencia de su inquilino, como limpieza regular, cambio de ropa de cama o servicio de limpieza, informe sus ingresos y gastos de alquiler en el Anexo C (Formulario 1040), Ganancias o pérdidas del negocio o Anexo C- EZ (Formulario 1040), Ganancia neta del negocio. Utilice el Formulario 1065, Declaración de ingresos de sociedades de EE. UU., si su actividad de alquiler es una sociedad (incluida una sociedad con su cónyuge, a menos que sea una empresa conjunta calificada).
Los servicios sustanciales no incluyen el suministro de calefacción y luz, limpieza de áreas públicas, recolección de basura, etc. Para obtener información, consulte la Publicación 334, Guía fiscal para pequeñas empresas. Además, es posible que deba pagar el impuesto sobre el trabajo por cuenta propia sobre sus ingresos de alquiler utilizando el Anexo SE (Formulario 1040), Impuesto sobre el trabajo por cuenta propia. Para una discusión de "servicios sustanciales", consulte Rentas de Bienes Raíces en la Publicación 334, capítulo 5
Dado su comentario aclaratorio de que está preguntando sobre la duración de la estadía en lugar de AirBnB en particular, diría que hay una posibilidad decente de que haya diferencias de impuestos. Es poco probable que la diferencia esté en el impuesto sobre la renta , pero muchas ciudades tienen ordenanzas locales que imponen impuestos a las transacciones en estadías cortas. Por ejemplo, la ciudad donde vivo tiene un "impuesto de ocupación transitoria" para cualquier estancia pagada de menos de 31 días.
Desafortunadamente, debido a que estos impuestos a menudo son recaudados por ciudades individuales, es difícil saber si se aplica uno en su caso. Una ciudad puede no imponer impuestos, mientras que la ciudad contigua sí impone un impuesto. Tendrás que mirar cuáles son tus leyes locales. Esto podría ser fácil si su ciudad tiene un buen sitio web completo sobre las leyes locales; si no es posible que tenga que hacer una investigación más profunda.
En cualquier caso, definitivamente deberías investigarlo, ya que podría haber sanciones si hay un impuesto y la ciudad descubre que no lo estás pagando. A medida que AirBnB ha ganado popularidad, muchos municipios han comenzado a tomar medidas enérgicas contra los inquilinos de AirBnB que intentan ganar dinero sin pagar impuestos como un motel normal (además de cumplir con otras leyes, por ejemplo, administrar un negocio en un vecindario zonificado como residencial).
Chris W. Rea
BrenBarn
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