Mi madre está en proceso de vender su unidad de alquiler a un comprador. Tienen un contrato establecido en el que el comprador realiza pagos amortizados a 10 años durante 5 años, con un pago global al final. Cuando se realice el pago final, la venta de la casa se habrá completado.
El IRS define las ventas a plazos como las ventas en las que recibe al menos un pago después del año fiscal en el que se realizó la venta. Dado que la "venta" no se llevaría a cabo hasta que se hiciera el último pago, no estoy seguro de cómo se informaría.
Noah, escucho al miembro @littleadv susurrar "este es uno en el que deberías contactar a un profesional, al menos para presentar la declaración del primer año".
Dicho esto, la documentación del IRS ha recorrido un largo camino, al menos para aquellos dispuestos a mirarla, volver a leerla y verificarla en caso de confusión.
Su amigo aquí es la Publicación 537, Ventas a plazos . Desde allí:
Cada pago de una venta a plazos generalmente consta de las siguientes tres partes.
- Ingresos por intereses
- Devolución de su base ajustada en la propiedad
- Ganancia en la venta
En cada año que reciba un pago, debe incluir en los ingresos tanto la parte de interés como la parte que es su ganancia en la venta. No incluyes en el ingreso la parte que es el rendimiento de tu base en la propiedad. La base es el monto de su inversión en la propiedad para fines de venta a plazos.
La implicación de lo anterior es que si ella tiene una gran ganancia (eso espero), el IRS no espera que reclame la ganancia y esté sujeta a impuestos si aún no ha recibido el dinero. Parte de la belleza de la venta a plazos es su uso para una persona mayor que desea anualizar el valor de un alquiler mientras sale de la propiedad. Difundir esa ganancia durante 10 a 15 años realmente puede reducir el impuesto.
Por supuesto, lo anterior no te muestra las matemáticas. Consulte la Publicación 537 y el formulario adjunto 6252 para conocer los detalles. (Y habla con un profesional)
INAL , pero...
Esta transacción, tal como se describe, podría verse de la siguiente manera: su madre vendió la unidad al comprador y completó la venta. En pago, recuperó una hipoteca por el precio total de compra. Esta hipoteca tenía un monto de capital y tasa de interés particular, una amortización de 10 años y un plazo de cinco años. El título ha cambiado de manos, con la hipoteca registrada contra el título en caso de incumplimiento. El comprador toma posesión y procede a cancelar la hipoteca.
Con esta interpretación, cualquier programa de amortización de hipotecas puede calcular la porción de interés variable de cada pago que hace el comprador.
Otra complicación: sus ingresos por intereses declarados al IRS deben coincidir con la deducción de intereses hipotecarios del comprador reclamada por el IRS...
djohnm
Noé
pequeñoadv