He estado considerando un escenario de inversión de propiedad de alquiler que se ha propuesto y me gustaría algunos consejos y comentarios de aquellos que tienen mucha más experiencia que yo. ¡Muchas gracias!
El propietario actual está buscando vender acciones en la propiedad para recaudar efectivo. El inversionista ofrece $67k por el 50% de propiedad de la propiedad. El propietario acuerda vender acciones con descuento y mantendría la hipoteca actual. El Propietario y el Inversionista dividirían los ingresos netos de la renta ($1200 - $700 = $500) y cada uno recibiría $250/mes hasta el final del contrato de arrendamiento. Al final del contrato de arrendamiento, la propiedad se venderá por el valor justo de mercado (estimado en $200k) y el Propietario y el Inversionista dividirán las ganancias, recibiendo cada uno $100k. El propietario sería responsable de pagar la hipoteca restante.
En este escenario, parece que el Inversor obtiene una buena tasa de rendimiento y el Propietario obtiene acceso al efectivo necesario sin un préstamo costoso. El propietario también tendría la oportunidad de beneficiarse de la apreciación potencial.
Unas cuantas preguntas:
sin un préstamo caro
Supongamos que el arrendamiento restante es de 1 año.
¿Cuánto le costará ese préstamo económico? Pagará $ 250 / mes durante un año (total $ 3000) y luego otros $ 100K. Entonces pagará $ 103K por un préstamo de $ 67K. Eso es más del 55% APR, si mis cálculos son correctos.
¿Cómo mostraría/registraría el Propietario la venta del 50 % a efectos fiscales? ¿Sería una ganancia de capital a ser compensada por el costo de la propiedad?
Usted escribe una escritura y la registra en la oficina del condado.
¿Cómo se actualizaría la base de costos de la propiedad después de la venta del 50%?
Tendrás la mitad de la base en la mitad del interés restante.
¿Cuál es la mejor manera de estructurar la asociación?
¿Qué asociación? Estás hablando de una venta. No hay asociación.
Dheer
mhoran_psprep
Connecticut