¿Es típico comenzar a cobrar tarifas de HOA antes de que una comunidad esté completamente construida?

Actualmente estoy en el proceso de comprar una casa en una nueva comunidad. Mi casa es parte de la fase 1 de 4 fases y estará lista para mudarse antes de la finalización de toda la comunidad. Pero el desarrollador me exigirá que comience a pagar las tarifas de la HOA cuando me mude.

¿Es típico comenzar a cobrar tarifas de HOA antes de que una comunidad esté completamente construida? Para cuando esté listo para mudarme, las áreas comunes de las que se ocupa la HOA aún no estarán listas y habrá mucho ruido y polvo.

Editar: ¡Gracias a todos los que respondieron! Me sorprende que esta publicación atrajera tantos comentarios y respuestas.

¿Por qué crees que es ilegal? Si tiene esa poca fe en el constructor, tal vez debería comprar una casa diferente. Esta es una situación común en muchos estados.
@PeteB. Esto NO se trata de que yo tenga fe en el constructor o no. Todo lo que quiero confirmar es si se me puede cobrar HOA incluso cuando la comunidad aún no se ha completado.
El constructor actúa esencialmente como HOA hasta que haya suficientes propietarios ("suficientes" definidos en los estatutos)
Piénsalo de esta manera. Si está comprando una casa en una HOA establecida porque realmente le gusta el plan para una nueva área común, ¿entonces no paga las tarifas de la HOA hasta que se construya esa área común?
Mi comentario fue retórico. Lo que usted quiere o piensa que es "justo" no es cómo opera una HOA. Buena suerte mientras descubres más cosas divertidas que hacen las HOA...
Estas son algunas de esas cosas divertidas: law.stackexchange.com/q/71149
@MonkeyZeus Gracias. ¡Razón de más para unirse a la junta de HOA!
@Concerned_Citizen Como uno de los primeros en adoptar, ¡me imagino que tendría una gran oportunidad de ingresar a la junta de HOA!
@MonkeyZeus no, por favor no! JAJAJA
Cuando leí esto por primera vez, pensé que querías decir que cuando te mudes, se te cobrará todo el tiempo desde ahora hasta entonces, de forma retroactiva. Sería más comprensible por qué estás preguntando si ese fuera el caso.
@Concerned_Citizen Como miembro de nuestra junta de HOA, debo advertir que a menudo tiene muy poca agencia y control sobre cualquier cosa a menos que haya mentes similares en la junta con usted. A veces ni siquiera entonces; cambiar muchos de nuestros estatutos, por ejemplo, requiere que el 90% de los miembros de la comunidad firmen... ninguno de ellos ha cambiado nunca. En dos años no he logrado nada en mi tablero y desperdicié incontables horas. Al final, la solución más fácil (y la que muchos miembros de HOA eligieron después de experimentar una HOA de primera mano) es vender y construir una nueva casa fuera de una HOA.
@Nicholas De mi comentario sobre la pregunta de law.stackexchange: "No te unes a una HOA porque deseas que te controlen; te unes porque deseas controlar a tus vecinos".
Tengo curiosidad, ¿su desarrollo tiene lugares de estacionamiento o garajes individuales?
@Nicholas es realmente triste que cada HOA tenga reglas de algún tipo. No entiendo por qué las HOA no pueden simplemente administrar cosas como servicios comunes y dejar la reglamentación a los municipios.
Las reglas de @JonathanReez HOA generalmente cubren dos áreas: administrar cosas como servicios comunes; y vender unidades (ya sea del constructor o de los propietarios actuales).
A menos que esté lo suficientemente preocupado como para llevar un problema con la redacción de su contrato en particular a la Corte, ¿cómo podría importar lo que es "típico"?
Sí, esto es típico. Pero mi recomendación es cancelar cualquier compra de una casa que tenga una HOA obligatoria. Me doy cuenta de que hay pocas posibilidades de que hagas esto, pero me lo agradecerás (o desearás haber seguido mi recomendación) en los próximos años.
Dadas sus quejas, ¿qué tal si simplemente pospone la mudanza hasta que se complete el desarrollo?

Respuestas (5)

Sí, es típico y habitual pagar las tarifas de la HOA después de mudarse porque será parte de la comunidad y consumirá los servicios (recolección de basura, por ejemplo) de inmediato. Cuando se completen las nuevas fases, esos nuevos propietarios también se unirán a la HOA cuando se muden. Estás siendo tratado justamente.

Tenga en cuenta que siempre puede unirse a la junta de HOA si desea participar más en cómo se gastan sus cuotas.

¿No le paga al condado oa la ciudad por la recolección de basura?
@RonJohn dependiendo del edificio, alguien necesita recoger todos los contenedores de basura de sus respectivos cuartos de basura y llevarlos a la calle/ubicación accesible para camiones para que el servicio de la ciudad los recoja.
@RonJohn En muchos lugares, las comunidades en áreas no incorporadas forman HOA porque no hay un gobierno municipal para manejar ese tipo de cosas. La HOA paga la basura, el mantenimiento de las carreteras, etc. de las cuotas de la misma manera que una casa en los límites de la ciudad pagaría esas cosas a través de impuestos.
Si la junta de HOA está controlada por el desarrollador (lo que podría ser durante muchos años si la comunidad aún se encuentra en las primeras etapas de desarrollo), unirse a la junta puede no ser una opción o puede no proporcionar una participación significativa en cómo se gastan las cuotas hasta que se transfiere el control.
"Estás siendo tratado de manera justa", bueno, al menos tan justo como lo son las asociaciones de propietarios en primer lugar...
Lo que dijo @corsiKa. No hay nada justo sobre HOAs. Es un gobierno privatizado con poca o ninguna responsabilidad o recurso. Si tiene la opción de comprar en algún lugar sin HOA, huya y hágalo en su lugar.

Es normal que se requiera comenzar a pagar las tarifas de HOA aunque la comunidad no esté completamente completa. Como otros han dicho, hay algunas cosas que comienzan el primer día y otras que se desarrollan gradualmente a lo largo de los años.

Es posible que la tarifa de la HOA suba después de que el constructor ya no tenga la mayoría de los asientos en la junta. El constructor quiere mantener bajas las tarifas de la HOA el mayor tiempo posible, por lo que descuidan la construcción del fondo de emergencia y el fondo de reemplazo de capital. Eso lo financiará para reemplazar el techo de la casa club en 20 años, o para pavimentar el estacionamiento la próxima década.

Quizás no universal. Hay lugares en el mundo donde el constructor contrata empresas conectadas para el mantenimiento y trata de mantener las tarifas lo más altas posible.

No olvide que construir un nuevo vecindario puede llevar mucho tiempo. Uno cerca de mí construyó un puñado de fases, perdió a su desarrollador, tardó varios años en encontrar otro y finalmente terminó de construir más de 10 años después de que comenzaron la construcción de la primera casa. Si hubieran esperado para cobrar las cuotas hasta que todo estuviera terminado, la HOA no habría podido mantener ninguno de los servicios y se habría arruinado. Sin mencionar que muchas HOA tienen deudas de los préstamos que se utilizaron para operar líneas de servicios públicos, construir carreteras, etc. Ningún prestamista les habría prestado dinero si iban a pasar años antes de que tuvieran la capacidad de comenzar a pagar.

Muchos de estos gastos de HOA son esencialmente invisibles, especialmente durante las primeras etapas de la construcción de un vecindario, por lo que entiendo completamente cómo se siente como si estuviera pagando por nada. Si tiene curiosidad acerca de qué está pasando exactamente, obtenga una copia del presupuesto del año anterior de la junta de su HOA (la mayoría de los locales requieren que estén disponibles para los miembros que lo soliciten). Podrás ver todo tipo de gastos en los que probablemente no habías pensado antes.

Las tarifas de HOA cubren una multitud de servicios según las características del desarrollo, así como el contenido de los estatutos. Algunas de las muchas posibilidades incluyen:

  • Piscina
  • casa club
  • Canchas de tenis
  • Paisajismo
  • Zona común entre viviendas
  • Ascensores
  • Servicios públicos (alumbrado público, triturador de basura, electricidad, agua/alcantarillado, contrato de Internet y/o TV, alarma de hogar)
  • Seguro
  • Irrigación
  • Seguridad
  • Empresa de administración de propiedades
  • Contador, Abogado
  • Etc.

Una vez que se mude, utilizará muchos de estos servicios. No son gratis.

Gracias por la respuesta. No estoy cuestionando la legitimidad de las tarifas de HOA ni espero tener esos servicios de forma gratuita. Todo lo que quiero confirmar es si es típico comenzar a cobrar el monto total de HOA cuando la comunidad aún no está completa.
¿Qué servicios no recibirá cuando abra por primera vez?
@RonJohn Dependiendo de la comunidad, puede haber una casa club u otros servicios compartidos que no estén terminados cuando las primeras casas estén listas para mudarse.
Es menos probable que las instalaciones sociales se completen en la fase inicial (piscina, canchas de tenis, casa club, campo de golf).

Dado que parece que está en el proceso de redactar su oferta, tiene poder de negociación para crear un anexo a su oferta para su consideración, como

  • un crédito de suma global del vendedor al cierre (por ejemplo, calcule el valor actual neto de la tarifa durante el tiempo que crea que es justo para usted no ser responsable de ello) y luego paga a tiempo después del cierre;
  • o dado que parece que el desarrollador vendedor también está administrando la HOA por ahora, el vendedor acepta renunciar o pagar la tarifa por un período de tiempo definido o hasta que se cumpla una condición específica, como que los servicios específicos deseados estén completos y abiertos para su uso, o el desarrollador ya no controla la HOA.

Esto se puede hacer de manera que el precio solicitado por el vendedor se muestre sin un descuento en las compensaciones (mientras que efectivamente le otorga un descuento) en caso de que ese sea su punto de fricción.

¿Es típico comenzar a cobrar tarifas de HOA antes de que una comunidad esté completamente construida?
RespuestasAquíPolítica de privacidad1y, 0v