Alquilé una habitación (Michigan, EE. UU.) y me quedé allí desde enero hasta junio de 2014. Todo el acuerdo se realizó por correo electrónico, incluida la "firma" de un contrato de arrendamiento (no hubo firma real, el propietario y yo simplemente escribimos nuestros nombres y fechas en un 'arrendamiento' que estaba completamente escrito solo en el correo electrónico). Había un depósito de $500. En junio de 2014, el contrato de arrendamiento finalizó y me fui de Michigan para el verano.
Sin embargo, justo antes de irme, el propietario accedió (por correo electrónico) a arrendarme una habitación diferente (aunque en la misma casa) de septiembre a diciembre de 2014. Por lo tanto, pregunté si tendría sentido que el propietario se quedara con mi depósito de $500. (en lugar de que ella me lo devuelva dentro de los 30 días de mi mudanza en junio de 2014, como lo exige la ley, y luego yo le envíe un depósito de $500 nuevamente antes de mudarme nuevamente en septiembre de 2014). Estuvo de acuerdo en que esto tendría más sentido, afirmando que me devolvería el depósito después de que finalmente me mudara de su casa para siempre.
A fines de julio de 2014 (más de 30 días después de que me mudé a mediados de junio de 2014), el arrendador me envió un correo electrónico para decirme que se retractaría de su oferta de alquiler por correo electrónico. Sus palabras precisas fueron que "debido a una serie de circunstancias, incluida su falta de reconocimiento de varias disposiciones importantes de nuestro contrato de arrendamiento, es necesario que me retracte de mi oferta por correo electrónico de alquilarle una habitación". Le pedí que aclarara qué disposiciones importantes no reconocí, pero no lo ha hecho, diciendo que está ocupada en este momento y que puede pasar otra semana antes de que pueda explicármelo por completo.
Pensé que estaría bien ocupar un área pequeña en la sala de estar para mis pertenencias; y (2) Habría como máximo otra persona presente en la casa durante el verano de 2014 y no parecía importarle mucho la presencia de tales posesiones en las áreas comunes, dado que él mismo había dejado algunas de sus posesiones. en las zonas comunes durante unos dos meses.
Actualmente, el arrendador todavía tiene mi depósito de $500.
Si ella es firme en negarse a alquilarme la habitación, tengo un poco más de un mes para buscar otra habitación para alquilar de septiembre a diciembre de 2014. Si la llevo a un tribunal de reclamos menores, ¿qué tipo de compensación puedo esperar? para recibir a cambio?
Si money.SE no es el lugar apropiado para mi solicitud anterior de asesoramiento legal, sugiera dónde más puedo hacer esta pregunta. ¡Gracias!
Editar para elaborar: Mis pensamientos eran que tal vez su acuerdo de correo electrónico, combinado con su mantenimiento de mi depósito de $ 500, constituye una especie de contrato. Pero puedo estar equivocado; No soy abogado, por eso escribo esto aquí.
Si el votante negativo tal vez pueda explicar por qué el voto negativo, lo agradecería y trataría de corregir esta pregunta en consecuencia.
Entonces, para resumir: le ofrecieron un contrato de arrendamiento, no lo firmó, el propietario se retractó de la oferta. Me sorprendería si tuviera algún otro recurso que no sea reclamar su depósito.
IANAL, pero he leído muchas veces que los contratos orales son tan vinculantes legalmente como los contratos escritos, con la única diferencia de que es difícil probar exactamente lo que prometió cada parte. Una vez más, no soy abogado, pero no veo ninguna razón lógica por la que un "contrato por correo electrónico" no sea al menos tan vinculante como un contrato oral. He visitado muchos sitios web de grandes empresas donde me piden que marque una casilla para indicar que estoy de acuerdo con los términos de un contrato. No puedo imaginar que estas empresas no hayan consultado con sus abogados para estar seguros de que esto es legal, por lo que me cuesta creer que la ley no reconozca los "contratos electrónicos". Sin una firma, supongo que alguien podría argumentar que en realidad nunca envió el correo electrónico, que lo falsificaste y pusiste su dirección de remitente en él. Pero entonces, puede argumentar que su firma en un contrato en papel fue falsificada. Si realmente fuera a la corte, supongo que la pregunta sería si el propietario negó haber enviado los correos electrónicos. No sé qué evidencia aceptaría un tribunal en ese tipo de disputa. Teóricamente, podría conseguir que especialistas en informática forense investiguen, pero me imagino que el costo de eso sería mucho más que la cantidad de dinero en disputa.
En cualquier caso, en mi opinión, la pregunta se reduce a: Supongamos que pudieras ganar en la corte y obligar a este propietario a tomarte como inquilino. Me parece que tendrías una muy mala relación en ese momento. Ella estaría buscando cualquier cosa que pudiera hacer para justificar echarte, etc. No me gustaría ser inquilino en un edificio donde no me quieren. Simplemente buscaría otro lugar.
Ciertamente exigiría que me devolvieran mi depósito. Si la relación se ha vuelto tensa, probablemente encontrará una excusa para quedarse con la mayor parte. Y si aún no has recuperado la propiedad que dejaste atrás, yo la recuperaría antes de que ella declare que está abandonada y la tire.
Me parece raro que la gente afirme que un contrato tiene que estar escrito y firmado. En Michigan, un contrato de arrendamiento puede ser incluso oral si se trata de un contrato de arrendamiento a plazo fijo de menos de un año. El correo electrónico constituirá un contrato vinculante en la mayoría de las situaciones; ¿De qué otra forma podría la gente estar de acuerdo con un EULA, etc.?
Creo que es probable que tengas algún recurso. Sin embargo, desea preguntarse si vale la pena.
¿Podrías llevarla a la corte de reclamos menores? Sí, cualquiera puede demandar a otra persona por casi cualquier motivo en este país.
¿Podrías "ganar"? Probablemente no. Violó los términos del acuerdo y dejó sus cosas atrás, lo cual acordó explícitamente no hacer. Se podría demostrar fácilmente que la negociación del siguiente contrato se basó en la presunción de que usted cumpliera con los requisitos del anterior.
Francamente, la mayoría de los lugares permiten a los propietarios un alto grado de flexibilidad con respecto a la disposición de los artículos abandonados; hasta e incluyendo tirarlo a la basura. Por lo general, también se les permite cobrar por la eliminación de esos artículos; que generalmente consume su depósito, a veces más.
La cantidad de cosas y el nivel de inconvenientes (si los hay) para el propietario u otros inquilinos simplemente no importan. El hecho de que otro inquilino que actualmente vive allí tuviera artículos en las áreas comunes tampoco importa: todavía era un inquilino que pagaba, usted no lo era.
En este punto, lo mejor que puede hacer es ponerse en contacto con el propietario y solicitar la devolución de su depósito. Hágales saber exactamente cuándo recogerá sus cosas y agradézcales por no tirarlas. Esperemos que no te cobren por el almacenamiento.
Dado que el arrendador afirma que usted violó los términos del contrato de arrendamiento, y parece que lo hizo, a pesar de que parece una infracción menor, no creo que tenga éxito en disputar la cancelación.
Sí, los correos electrónicos pueden contener contratos válidos.
La ley no reconocerá un intercambio de texto de correo electrónico como un contrato vinculante. No soy abogado, por lo que no opinaré sobre qué medio electrónico, en su caso, se consideraría así.
Puede intentar llevarlo a la corte de reclamos menores. Eso debería devolverle su depósito, a menos que ella pueda presentar un caso sólido de que usted fue quien rompió el acuerdo primero.
Obtenga cualquier acuerdo comercial en papel, con firmas. Siempre.
(Hay momentos en los que el inquilino a voluntad puede funcionar, dependiendo de las leyes locales que cubran eso y de cuánto confíen usted y su arrendador entre sí, pero tiene riesgos obvios, y recomendaría un contrato de arrendamiento firme durante el primer año incluso si está dispuesto a considerar cambiar a voluntad más tarde).
daniel lubarov
mhoran_psprep