¿Debo pagar la hipoteca de la propiedad de alquiler antes de vender para ahorrar en intereses?

Mis inquilinos se están mudando y creo que tomará al menos 3 meses vender la casa. La hipoteca es de $63k al 7% de interés y la casa probablemente se venderá por $145k. La razón por la que estoy pensando en hacer esto es para ahorrar en el interés (que es de $371/mes) durante los meses en que está desocupado. Posiblemente ahorrando un total de $1,113 en 3 meses. Creo que tiene sentido, especialmente si dura más de 3 meses, pero no estoy seguro de las implicaciones fiscales o cómo podría afectar las ganancias de capital o las tarifas que podría pagar durante la venta.

Las preguntas relacionadas con los impuestos necesitan una jurisdicción: ¿dónde vive?
Asumiendo que EE. UU. y solo se aplica a los impuestos federales: el pago de la hipoteca no afectará el impuesto a las ganancias de capital. El interés de la hipoteca es una deducción contra los ingresos del alquiler.
@Grade'Eh'Bacon Vivo en CA pero la propiedad está en OH.
Nunca soy fanático de apagar la máquina de hacer dinero. La cuestión de dejarlo en barbecho es independiente de la cuestión de pagarlo.

Respuestas (2)

Dado que se trata de una propiedad de alquiler, puede deducir los intereses de la hipoteca, así que tenga en cuenta que sus verdaderos ahorros son en realidad menos de $1113. (Reduzca según su tasa impositiva efectiva, por ejemplo, una tasa impositiva total del 25 % significa que sus ahorros reales serían de $835).

De todos modos, si tiene el efectivo en el banco, también podría pagarlo. Lo recuperarás pronto de todos modos. Otra forma de pensar en esto es si tuviera la opción de poner esos $ 63K en un CD de 3 meses con un APY del 7%, ¿lo haría? Supongo que lo harías.

¿Y si la venta de la propiedad se demora más? Por lo que sabemos, el efectivo es todo lo que OP tiene a su nombre...
OP también ahorrará en los pagos de la hipoteca, lo que debería acumular fondos con bastante rapidez. El 7% es mucho a pagar para mantener $63k disponibles.
@Cloud: buena idea, y en realidad consideré agregar el descargo de responsabilidad típico de "por supuesto, mantener un fondo de emergencia", pero decidí que no era necesario aquí por algunas razones. Uno, como mencionó DStanley, usted acumula los posibles pagos de su hipoteca. Dos, OP ya mencionó que esto tiene aún más sentido si toma más tiempo, ¡y lo hace! Por último, sería toda una coincidencia que la cantidad exacta para pagar la hipoteca sea todo el dinero al que tienen acceso.
¡Gracias por las respuestas! Incluso después de pagar la hipoteca, todavía tendré más de 6 meses de fondos de emergencia.

Eso depende. Si el pago de la hipoteca le dejará 'pobre en efectivo', es decir, le quedan menos de 6 meses de gastos de manutención en su cuenta, entonces definitivamente no. (La venta puede demorar muchos meses o incluso años si se encuentra en un área indeseable o si hay un accidente).

Si, por otro lado, le queda mucho efectivo después de pagarlo, entonces no hay razón para no hacerlo, como menciona TTT, efectivamente obtiene un 7% de retorno de su inversión durante x meses.

bueno Si no tiene los gastos de manutención de 6 meses, aún puede pagar $ 50k. Le ahorrará casi todo el interés sin reducir en absoluto el pago de su hipoteca.
¿Debo pagar la hipoteca de la propiedad de alquiler antes de vender para ahorrar en intereses?
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