A lo largo del camino de la compra de la primera, segunda y tercera casa. ¿Debería alquilar uno yo mismo?

Si tengo 2 casas y alquilo ambas por $4,000 cada una, entonces el banco tomará en cuenta los ingresos por alquiler de $8,000.

Pero si vivo en uno y alquilo el otro, el banco solo contabiliza $4,000 de ingresos por alquiler. (El banco no considera mis gastos de alquiler, pero si alquilo mi propia casa, el banco considera los ingresos extra).

¿Es cierto que tener un ingreso por alquiler de $8,000 en lugar de $4,000 me ayudará a obtener un préstamo para una tercera casa?

Todos sus ejemplos son para personas muy ricas: altos ingresos y una casa cara. Debe tener un CPA y un abogado en retención.
Quiero decir, podría ser más de 10 o 15 años. Y tal vez la CPA le diga, sí, alquile en lugar de vivir en su propia casa. Me pregunto por qué siempre hay esta sugerencia cuando se publica una pregunta adecuada: vaya a Google o consulte a un CPA y un abogado. ¿No se supone que Stack Exchange es (1) un destino posible cuando las personas buscan la respuesta en Google y aterrizan aquí, y (2) brindan ayuda a las personas sin consultar siempre a un CPA, o al menos como punto de partida?
¿Qué "podría ser más de 10 o 15 años"? Y "¿por qué siempre hay esta sugerencia cuando se publica una pregunta adecuada"? Porque las preguntas son impropias . Tienen una apariencia de sensatez, pero los números son tan altos que la única respuesta adecuada es "vaya a hablar con su contador".
usted mencionó que podría ser para "gente muy rica", pero este proceso de comprar 1, 2 o 3 casas puede llevar más de 10 o 15 años, por lo que es posible que una persona o pareja de clase media pueda hacerlo. Por lo tanto, está diciendo que con seguridad no hay una respuesta definitiva si le pregunta a un contador. Si le pregunta a un contador, él o ella le puede decir, "no, el banco/prestamista hipotecario también considera sus gastos, como el alquiler", y si le pregunta a otro contador, él o ella le puede dar una respuesta diferente, por lo que hay sin respuesta definitiva
La hipoteca rara vez se evalúa en función de un solo criterio, como los ingresos del alquiler, a menos que pueda asegurar al inquilino durante el período de la hipoteca. Esto sigue a la evaluación de riesgos como garantía y sus capacidades de pago cuando la mierda golpea a los fanáticos. Por ejemplo, los ingresos por alquiler no ayudan si su primera y segunda casa todavía están bajo una hipoteca
@mootmoot Me pregunto para Silicon Valley, si un apartamento de 2 habitaciones cuesta $ 4500 al mes, entonces si tiene una casa y la alquila por $ 5500 o $ 6000, podría garantizar un inquilino si la alquila por $5000 que es un precio relativamente bajo.
Parece que está tratando de determinar el impacto de alquilar o comprar su propia residencia principal en sus posibilidades de obtener la aprobación de un préstamo para la propiedad de ingresos. Estás preguntando sobre un detalle específico sin considerar la imagen completa. Esto hace que sea un poco difícil responder directamente sin pasar por una explicación de las prácticas típicas de suscripción para propiedades de ingresos. Tal vez podría desarrollar su pregunta con más detalles sobre sus planes financieros y/o qué otras partes del proceso ya entiende (o no).
¿Alguna vez has oído hablar de la diversificación? Tener una posición extremadamente apalancada en el mercado inmobiliario parece un buen plan para estropear su diversificación.

Respuestas (2)

Pero si vivo en uno y alquilo uno, el banco solo considera que tengo un ingreso de alquiler de $ 4000. (El banco no considera mis gastos de alquiler, pero si alquilo mi propia casa, el banco considera los ingresos extra).

En realidad, no le acreditarán un ingreso de alquiler de $4000. Asumirán que a veces tendrá meses en los que la propiedad no se alquila. Solo estimarán que obtendrá el alquiler 9 de 12 meses, por lo que evaluarán el alquiler mensual promedio recibido como $ 3000.

Por supuesto sabrán que la hipoteca se tiene que pagar cada mes, junto con los impuestos y el seguro. También saben que puede tener otros gastos que deben ser considerados. Esto puede significar que el banco considera cada propiedad de alquiler como un drenaje neto de sus finanzas cada mes si esas propiedades tienen préstamos.

El banco considera lo que paga por el lugar donde vive cuando lo considera para el nuevo préstamo. Cada solicitud de préstamo que he visto tiene un espacio para su "alquiler" mensual. Luego preguntan si es el alquiler o el pago de la hipoteca.

Hice esto con mis primeras tres propiedades: las compré como ocupadas por el propietario, viví allí durante 1 o 2 años mientras las arreglaba, luego las convertí en alquileres y me mudé (literalmente) a la siguiente oferta. Para calificar para un préstamo en mi próxima propiedad, simplemente necesitaba un contrato de arrendamiento firmado que mi casa actual se alquilaría a una determinada tasa. No se necesitaba un historial de alquiler. Su área puede ser diferente.

Como siempre, un buen prestamista local podrá ayudarlo en su situación particular para encontrar su(s) mejor(es) opción(es). Si va a hacer mucho en términos de inversión en bienes raíces, sin duda recomendaría construir una relación con un buen prestamista.

Aquí hay un poco más de consejos no solicitados, puede tener sentido para usted refinanciar su propiedad después de arreglarla. Eche un vistazo al método BRRRR, si aún no está familiarizado con él:

https://www.biggerpockets.com/blog/brrrr-buyrehabrentrefinancerepeatprimer

A lo largo del camino de la compra de la primera, segunda y tercera casa. ¿Debería alquilar uno yo mismo?
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