Desacuerdo entre hermanos sobre la propiedad de la madre

a mi hermana le gustaría comprar una propiedad para que viva mi madre anciana. La propiedad cuesta $ 168K, ella está poniendo $ 80K de pago inicial (fijo por 30 años) dejándonos con un pago mensual de $ 1K (P&I, HOA, impuestos, etc.) ). Le gustaría que mi madre le pagara $500/mes (como inquilina) y me ha pedido que aporte $250/mes mientras que ella aportaría $250/mes para cerrar la brecha. Después de proponerme la idea, mencionó que no cree que se me deba un porcentaje de la venta ya que ella es la que "toma el riesgo" de ser dueña de la propiedad. Sin embargo, creo que debería tener derecho a un porcentaje de la venta final en función de lo que he contribuido. ¿Hay alguna manera de explicar mejor este concepto a mi hermano o me estoy perdiendo algo?

Ha utilizado la etiqueta de propiedad conjunta, pero parece que su hermana sería propietaria de la propiedad en exclusiva, ¿es correcto?
sí, aún no hemos llegado a un acuerdo, así que todavía estoy sopesando mis opciones. Estaba pensando que una propiedad conjunta tendría sentido, pero tal vez no...
Falta una pieza del rompecabezas: mencionas HOA. Esto implica que hay unidades similares en un complejo de algún tipo. ¿Cuál es el alquiler actual de esas unidades? Si me equivoco, alguna idea de por qué se alquilaría este lugar, el precio justo, a un extraño.
¿Puede hacer cambios para mostrar la tasa de la hipoteca y el pago mensual? Una búsqueda casual en Internet de los pagos de la hipoteca con los números proporcionados arroja pagos de alrededor de $ 350-400 por mes. Las tarifas de HOA, los impuestos, etc. se suman, pero eso casi duplica el pago mensual. En lo que respecta a la pregunta: ¿se simplifica el problema al segregar esos pagos diferentes? Tal vez algo así como que su hermano pague la hipoteca y se ocupe de las tareas del propietario mientras usted cubre los servicios públicos, pero el desglose es importante.
También podría tener sentido poner menos dinero. En lugar de poner $80,000 de pago inicial en un contrato de 30 años, pídale a su madre que ponga el mínimo indispensable en un contrato de 30 años (o 50 si puede conseguirlo) y luego use esos $80,000 para pagar la hipoteca y sus gastos de manutención. Una vez más, matemáticas aproximadas: poner $ 16k en una hipoteca da como resultado un pago de aproximadamente $ 600 / mes; eso deja $64k de los $80k originales; a $ 1000 / mes, su madre tiene ~ 5 años de sus propios gastos de manutención pagados con ese pago inicial original. Espero que mi razonamiento sea correcto y que sea útil desafiar el marco de la pregunta.
@Freiheit ¿Poner menos dinero da como resultado un pago mensual más pequeño?
@chepner ¡AH! Sí, no pensé en eso. ¿Sin embargo, la premisa todavía tiene agua? Tener $80k de líquido para pagar el alquiler/facturas/lo que sea en lugar de estar inmovilizado en bienes raíces puede ser una mejor solución para las necesidades de los padres y hermanos de OP.
Posiblemente; Creo que depende (algo morbosamente) de cuánto tiempo anticipa que la madre será la inquilina. La liquidez vendrá a costa de tener que pagar más intereses por mes a lo largo del tiempo. Cuanto menos tiempo transcurra entre la compra y la reventa, menos intereses tendrás que pagar.
@Freiheit HOA y las tasas de impuestos varían enormemente, he visto muchos condominios en ciudades de esquí donde la HOA empequeñece la hipoteca (suponiendo un pago inicial del 20%). Supongo que no sabemos qué más hay en 'etc'.

Respuestas (5)

Le gustaría que mi madre le pagara $500/mes ( como inquilina )

Esa es la clave.

me ha pedido que contribuya $250/mes ya que ella es la que "toma el riesgo" de ser dueña de la propiedad

Lo que realmente está diciendo (lo sepa o no) es que quiere que su madre alquile la casa por $1000 al mes, y que usted y su hermana paguen la mitad del alquiler de su madre.

Con su nombre solo en la propiedad, ella es la dueña que realmente corre todo el riesgo: reparaciones, trabajos de jardinería, pago de impuestos, etc. a tiempo.

Usted, al no ser el arrendador, no estaría obligado a ayudar a su hermana a realizar ninguno de los trabajos en los que ella se está arriesgando. Recuérdale eso.

Y luego considere si ayudaría a su madre a pagar el alquiler si la casera fuera una completa extraña.

Muchas gracias, realmente aprecio esta perspectiva. Si invierto dinero para el pago inicial, ¿esto me daría derecho a algún tipo de propiedad/sociedad?
@RaeKennett, estás haciendo que esto sea demasiado complicado y no lo suficientemente complicado a la vez... la única "cosa" que te convierte en " título d" de "algún tipo de propiedad/sociedad" es tu nombre en el TÍTULO ". (Es por eso que el título en "en title d" es el mismo que el título que posee y que muestra su propiedad).
@RaeKennett, por lo tanto, tendría que asociarse con su hermana, involucrar abogados, llegar a un acuerdo, aportar algo de efectivo, participar en la responsabilidad de administrar la sociedad. Dependiendo de ti y de tu hermana, podría funcionar muy bien o... ser un completo desastre que destruya a la familia .
@RaeKennett La compra conjunta de esta propiedad con su hermana probablemente sería un error. Hay tantas cosas que pueden salir mal que pueden tensar la relación con tu hermana. Ayude a su madre con el alquiler mensual si está dispuesto y es capaz, y si quiere hacer una inversión financiera, hay lugares mucho mejores para hacerlo que los bienes raíces de propiedad conjunta. +1 por esta respuesta.

La mejor manera de verlo: imagina que no fue tu hermana la que compró la casa, sino un completo extraño. Entonces, un extraño toma $ 80k de su propio dinero y una hipoteca de $ 88k para comprar una casa, luego se la alquila por $ 1000 al mes a tu madre. Como tu madre no tiene ese dinero, paga $500 al mes, y tu hermana y tú pagan $250 cada una.

¿Estarías de acuerdo con ese trato? O lo haces o no lo haces. Si no lo hace, ¿con qué acuerdo estaría de acuerdo? Obviamente no obtendrá ninguna parte de la casa, ya que un extraño es el dueño. Si estás de acuerdo, el hecho de que tu hermana quiera ser ese extraño no hace ninguna diferencia.

O digamos que su hermana compra la casa y la alquila por $1,000 al mes a un extraño. No esperarías ninguna parte de eso, ¿verdad? Su hermana gastó $80k de su propio dinero, tiene una hipoteca que necesita pagar con intereses y tiene que cuidar la casa. Le estás dando $250 a tu madre para ayudar con el alquiler, al igual que tu hermana. ¿Por qué esperarías cualquier parte de la casa? En realidad no estás contribuyendo, le estás dando algo de dinero a tu mamá.

Tu hermana está asumiendo más riesgos, por lo que tiene sentido que obtenga una parte más sustancial de la ganancia.

Hay muchas otras preguntas que hacer. ¿Quién paga las reparaciones, el seguro, los electrodomésticos nuevos, etc.? También hay contribuciones que no son financieras (tiempo/energía para reparaciones de bricolaje o esfuerzo en el trato con contratistas/compra de electrodomésticos nuevos, etc.). Cuando las cosas no se dividen por igual, se vuelve más complejo. Calcular el valor neto de todas las contribuciones individuales durante varios años será un gran dolor de cabeza.

Cualquier arreglo en el que usted sea copropietario del alquiler será complicado de navegar, tendrá que tomar un montón de decisiones por adelantado sobre dónde están las responsabilidades, y lo más probable es que, incluso si hace un gran trabajo con esa parte, sentirá que consiguió el peor trato en el futuro y tensó su relación.

Personalmente, no tengo ningún interés en hacer negocios con la familia. Si puede contribuir cómodamente con $ 250 / mes y estaría feliz de hacerlo si el propietario no fuera su hermana, entonces hágalo sin condiciones.

Si eso es más de lo que te sientes cómodo regalando, entonces podrías presentarlo como un préstamo sin intereses para tu hermana. Ella es la propietaria y asume todos esos riesgos/responsabilidades, usted paga $250/mes mientras su madre vive allí y cuando su madre ya no vive allí se le devuelve el dinero, ya sea en una suma global cuando la casa se vende o mensualmente si sigue siendo una propiedad. alquiler. Esto no te beneficia (estás sacrificando el crecimiento de tu dinero con el tiempo/poder adquisitivo ahora), estás ayudando a tu familia sin dar demasiado.

Si se involucra con la propiedad o con algún plan de reembolso, asegúrese de que el acuerdo sea muy claro y completo (preferiblemente con la bendición de un abogado).

La conclusión es que no hay "justo" en este caso. No estás obligado a contribuir a los gastos de manutención de tu madre o tu hermana. Sin embargo, cualquiera de ustedes puede elegir hacerlo por la bondad de sus corazones.

Dependiendo de la edad real de su madre "anciana", un hogar puede no ser una buena idea. Puede ser un asunto de muy corta duración si la movilidad se convierte en un problema.

El quid de la cuestión es que tu hermana puede beneficiarse de esta transacción. Si ustedes dos alquilaron un apartamento para mamá, contribuyeron una cantidad similar cada uno, ninguno de los dos se beneficiaría. Los inversionistas de dicho apartamento se beneficiarían, pero hay menos emoción ligada a ese hecho que si su hermana comprara una propiedad y se beneficiara en el futuro. Esto a pesar de que su contribución financiera podría ser la misma en ambos casos.

Así que hay muchas cosas que sopesar en esta situación. Al final, si va a participar en las ganancias de la venta de la casa, asegúrese de obtenerlo por escrito. Ese documento deberá cubrir todas las contingencias, incluso si su hermana necesita vender la propiedad "antes de tiempo".

Así que sí, creo que hay cosas que te estás perdiendo:

  • ¿Qué tan sostenible es para mamá vivir sola en una casa?
  • ¿Estoy siendo irrazonable al permitir que mi hermana se beneficie de una transacción en la que yo habría participado de todos modos?
  • Una vez que lleguemos a un acuerdo, debemos tenerlo por escrito.
  • ¿Se han cubierto todas las contingencias en ese acuerdo?
  • ¿Cuánto estoy dispuesto a contribuir a los gastos de manutención de mi mamá?

Si (y solo si) tu hermana quiere convertirse en propietaria, entonces puede comprar la casa como quiera y alquilarla a quien quiera (presumiblemente a tu madre, en este caso). Debería cobrarle al inquilino (tu mamá) un alquiler justo de mercado. Espero que su hermana esté considerando todos los demás gastos y agravantes que conlleva ser propietario, como impuestos, seguros, reparaciones, etc.

Mientras tanto, es posible que tú y tus otros hermanos quieran ayudar con algunas de las facturas mensuales de tu madre, como el alquiler, que puedes resolver como cualquier otra cosa. ¿Tiene sentido que tú y tu hermana le den a tu mamá $250/mes cada una? Eso depende de todos ustedes. Pero no lo adjuntaría a nada específico. Simplemente le daría el efectivo cada mes y ella puede hacer lo que quiera con él.

TBH: creo que es MUCHO mejor que tu madre elija un lugar que quiera alquilar y que no tenga nada que ver con tu hermana. Y si tu hermana quiere comprar un piso de alquiler y convertirse en propietaria, puede hacerlo sola y no dejar que tu madre viva allí. Poco que ganar y mucho que perder (en cuanto a la familia), combinando los dos.

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