Soy totalmente nuevo en el proceso de compra de una casa. Busqué en línea algunas casas que me gustaban, y los agentes inmobiliarios con los que me pusieron en contacto me dijeron que fuera a echar un vistazo. Después de hablar por teléfono con estos muchachos, me di cuenta de que ninguno de ellos era el agente de cotización, lo que significa que no era el agente del vendedor. Eran "agentes primarios" a los que sitios web como Zillow y Trullia reenvían su información de contacto cuando expresa interés en una casa que figura en esos sitios.
Entonces, mi pregunta es, en esta etapa de mi viaje de compra de vivienda, ¿puedo trabajar con varios de estos agentes "compradores"? Si lo único que están haciendo es mostrarme casas.
¿En qué momento tendría que elegir a uno de ellos y firmar con él que será mi agente?
Por lo general, cuando presenta su primera oferta, firmará un acuerdo de exclusividad con el agente de preparación que requiere que los use durante un período de tiempo determinado.
Las exhibiciones son como un proceso de entrevista para muchos agentes inmobiliarios, si te gustan, puedes quedarte con ellos, si no, siéntete libre de tener citas. Algunos agentes pueden impulsar un acuerdo de exclusividad antes, pero en mi experiencia siempre ha sido durante la primera oferta donde lo han presentado. Los agentes de bienes raíces que se conectan a través de sitios como Zillow pueden ser excelentes, pero puede valer la pena encontrar un agente experimentado en su área en lugar de aceptar lo que brindan.
Editar: el lenguaje en estos acuerdos puede variar, en su mayoría son solo para evitar que encuentre una tarifa más baja o se vaya sin agente una vez que se presenta una oferta, pero algunos pueden intentar evitar que se separe de su agente entre ofertas también, así que tenga cuidado con el lenguaje que usan y la cantidad de tiempo, no quiero quedar atrapado con un mal agente.
Por defecto, todos los agentes inmobiliarios son agentes del vendedor. Incluso si usted, como comprador, está trabajando con un agente de bienes raíces, y él / ella le muestra una casa que está listada con otro agente, si no tiene un acuerdo de agente del comprador con su agente, entonces su agente representa legalmente los intereses del vendedor, no los suyos.* Esto significa que no debe esperar ninguna ayuda o conocimiento de su agente para negociar el mejor precio o redactar una oferta que proteja sus intereses como comprador.
Sin embargo, si firma un acuerdo con su agente para ser el agente de su comprador, entonces él o ella puede representar sus intereses, no los del vendedor.
En mi opinión, puede ser beneficioso firmar con un agente del comprador al principio del proceso, para que pueda ofrecer su consejo honesto sin temor a un conflicto de intereses con el vendedor. Sin embargo, desea asegurarse de que su acuerdo le otorgue el derecho de despedir a su agente si no está satisfecho con el servicio que le está brindando.
* Esta declaración absoluta es cierta en muchos, pero no en todos los estados. En algunos estados, el agente puede cambiar por defecto a un agente del comprador bajo ciertas circunstancias. Sin embargo, para garantizar que su agente esté trabajando teniendo en cuenta sus intereses, el acuerdo de agente del comprador requiere que el agente represente sus intereses por encima del vendedor.
Tres artículos para más información:
Por lo que entiendo de la ley de bienes raíces de Luisiana (de ninguna manera soy un abogado), puede variar de un estado a otro, en cuanto a quién trabaja para quién, pero esto suena como información incorrecta de que un agente representa "automáticamente" a un Vendedor. Si no es el agente de cotización, ¿por qué protegería y negociaría en nombre del vendedor? Y si está diciendo "comisión más alta", eso es literalmente no mostrar una casa de $ 100,000, en lugar de mostrar una casa de $ 105,000 al final de la calle, cobrando $ 90 adicionales de comisión (si la división es, por ejemplo, 6%, entonces dar su corretaje dice un recorte del 40%). No creo que ningún agente intente mostrar una casa en particular para trabajar "para el vendedor" para cobrar $ 90 adicionales. Esto no es un buen negocio y NO lo ayudaría a continuar obteniendo clientes. ¿Es esto algo de otro estado que desconozco? Y en lo que respecta al pago de la comisión, el Vendedor en Luisiana paga la comisión a ambos agentes, pero en mi experiencia no tiene absolutamente nada que ver con trabajar más para proteger al Vendedor en absoluto, pero nuestra ética y leyes de agencia protegen contra eso por el contrario. . Es nuestro deber fiduciario trabajar y proteger el mejor interés de quien nos contrató para trabajar. Busque la "ley de agencias de bienes raíces" de su estado y eso debería aclararle las cosas, o consulte a la agencia de corretaje de su agente. También deberían proporcionarle un folleto. pero en mi experiencia no tiene absolutamente nada que ver con trabajar más para proteger al Vendedor en absoluto, sino que nuestra ética y leyes de agencia protegen contra ello por el contrario. Es nuestro deber fiduciario trabajar y proteger el mejor interés de quien nos contrató para trabajar. Busque la "ley de agencias de bienes raíces" de su estado y eso debería aclararle las cosas, o consulte a la agencia de corretaje de su agente. También deberían proporcionarle un folleto. pero en mi experiencia no tiene absolutamente nada que ver con trabajar más para proteger al Vendedor en absoluto, sino que nuestra ética y leyes de agencia protegen contra ello por el contrario. Es nuestro deber fiduciario trabajar y proteger el mejor interés de quien nos contrató para trabajar. Busque la "ley de agencias de bienes raíces" de su estado y eso debería aclararle las cosas, o consulte a la agencia de corretaje de su agente. También deberían proporcionarle un folleto.
Las dos veces que busqué una casa, querían que firmara cosas de inmediato, y las dos veces les dije que firmaría un contrato solo cuando fuera lo mejor para mí. En ambas ocasiones eliminé disposiciones desventajosas como el arbitraje vinculante y los honorarios de los abogados y no se quejaron al respecto. Por lo que puedo decir, la única regla real es que las organizaciones locales les exigen tener algún tipo de acuerdo de exclusividad antes de que se les permita hacer una oferta en su nombre.
El agente comprador solo representa al comprador, antepone los intereses financieros de los compradores a cualquier vendedor, a menos que el agente comprador sea el agente de cotización, en ese momento no representa a nadie financieramente y se convierte en un agente dual.
Aquí en NJ no requerimos que un cliente firme un acuerdo exclusivo por parte del comprador. Si le gusta su agente comprador, utilícelo para todas las casas que necesita ver. Son su asesor y pueden encontrar casas que usted no puede, también analizan el mercado y negocian en su nombre. Ir en contra de un trato sin un agente comprador es una gran desventaja.
Agentes del Comprador... trabajan para el Comprador. Los agentes del vendedor están bajo contrato con el vendedor para obtener el mejor precio y términos posibles. Por supuesto, el vendedor quiere venderle su listado, gana más dinero... no tiene la obligación de mostrarle una casa en la calle de al lado que es mejor y quizás a un precio más bajo. Muchos agentes de vendedores ni siquiera quieren ser molestados con los compradores a menos que estés comprando su lista... tu trabajo es demasiado.
Los agentes que solicitan un contrato exclusivo se aseguran de que se les pague y puedan llevarte por todo el país de los dioses si es necesario. Sin un contrato, muchos compradores simplemente pasarán a otro agente. El agente comprador ha desperdiciado todo su tiempo y trabajo, solo se les paga por comisión... después de que se completa la venta.
Le conviene elegir un agente comprador que le guste, establezca sus expectativas y, si está de acuerdo con lo que presentan, póngalo a trabajar y haga que le encuentre una propiedad.
Saludos... consigue a alguien de tu lado.
La firma de un contrato de representación exclusiva del comprador lo establece como cliente. Se asegura de que sus intereses estén alineados. Si el agente de un comprador va a invertir su tiempo y dinero mostrándole propiedades, merece ser compensado. En cualquier momento después de haber firmado un acuerdo con un agente del comprador, cualquiera de ustedes puede rescindir ese acuerdo. Si lo hace, a ese agente solo se le deberá una comisión si decide comprar una propiedad que le mostró dentro del período de protección prescrito. Si está trabajando con un agente experto, no se sorprenda si le piden que firme un acuerdo, para que puedan trabajar para usted.
Qsigma