¿Cuándo encontrar un agente inmobiliario para comprar una primera vivienda?

Yo diría lo antes posible. Hace poco estuve en su situación (comprador de vivienda por primera vez), así que esta es nuestra experiencia:

1. Tenemos un agente desde el principio. Empezamos a buscar en agosto, con el objetivo de cerrar a finales de año, y terminamos cerrando en diciembre. Tuvimos un período de un mes en el medio en el que no estábamos buscando, pero por lo demás, casi todo ese tiempo lo pasamos buscando, por lo que 3 meses definitivamente no es demasiado tiempo.
2. Omitimos algunas buenas opciones en las primeras semanas porque sentimos que no vimos lo suficiente y no queríamos comprar todavía. Mirando hacia atrás, probablemente fue un error (uno parecía un trato realmente bueno, aunque no estoy seguro de que terminaríamos consiguiéndolo, pero si hubiera sabido lo que sé ahora, probablemente no lo habría pasado). Probablemente podríamos estar más preparados si hiciéramos una investigación independiente, como ir a jornadas de puertas abiertas, etc., pero no lo hicimos. Sin embargo, ese fue un trato único y luego no vimos nada que nos gustara durante bastante tiempo.
3. Elegimos agente basándonos en el consejo de amigos que trabajaron recientemente con ellos y no nos arrepentimos de la decisión. Creo que esta es la mejor manera de elegir: es prácticamente imposible distinguir a un buen agente de uno malo hasta que invierte algo de tiempo con ellos y, dado que solo tiene 3 meses, perder un mes con un mal agente podría ponerlo en una situación de tiempo limitado. Así que solicita referencias de todos tus conocidos y habla con agentes que hacen felices a sus clientes :)
4. Ahora para lo que hace el agente. Nuestro agente nos ayudó primero a elegir las áreas en las que queremos buscar, configurar las búsquedas. Luego nos ayudaron a planificar las visitas (principalmente lo hicimos los fines de semana y buscamos de 5 a 10 casas cada vez, por lo que necesitó un poco de planificación para organizarlo), organizarlo con los agentes de ventas y los propietarios, obtener las llaves de las casas que no están ocupadas, etc. Cuando empezamos a hacer ofertas, nos ayudaron a navegar por el papeleo, entender lo que estamos firmando, qué opciones tenemos, cuáles son los pasos y los plazos, etc. Tuvimos que revisar y firmar una pila de papeles de varias pulgadas de alto. , literalmente, por lo que la ayuda de alguien que realmente sepa de qué hablan estos y los haya visto antes es muy útil. Por supuesto, esto es para EE. UU., donde tales transacciones inevitablemente provocan la firma de una tonelada de papeles,
5. También nos pusieron en contacto con un asesor hipotecario que manejó nuestras necesidades hipotecarias y resultó ser bastante bueno y eficiente (verificamos otras ofertas también, pero esa terminó siendo la mejor en servicio y precios, no la más barata, pero lo suficientemente barata). ser competitivo y excelente servicio). Probablemente podríamos haber resuelto esa parte nosotros mismos si fuera necesario, pero el agente nos ayudó a saber a quién contactar, qué pedir y cómo debería ser todo el proceso, lo cual es muy útil para los compradores primerizos. Hay muchas partes móviles en el proceso y, sin una persona con conocimientos, a veces es difícil averiguar cómo deberían funcionar juntas.

Por lo tanto, diría que busque un buen agente lo antes posible y luego comience a buscarlo y utilícelo para que lo guíe a través del proceso. Tenga en cuenta que el agente quiere que el proceso se complete lo antes posible (solo le pagan cuando cierra), pero no debe sentirse presionado por eso: es su dinero en juego y probablemente sea el negocio más grande en su vida hasta ahora. así que no tengas miedo de tomarte tu tiempo y preguntarles cualquier cosa, es su trabajo ayudarte.

Depende, de verdad.

Los agentes de bienes raíces lo ayudan a identificar las áreas, los rangos de precios, los tipos de casas que desea ver y sus habilidades. Pero puedes hacer todo eso por tu cuenta.

Los agentes de bienes raíces lo ayudan a inspeccionar las casas potenciales, pueden ayudarlo a ingresar a la propiedad y mirar alrededor, negociar inspecciones, conectarse con los corredores hipotecarios y asesorarlo sobre posibles problemas. Algunas de estas cosas no las puede hacer por su cuenta (por ejemplo, ingresar a la propiedad, a menos que sea una jornada de puertas abiertas).

Los agentes inmobiliarios son los que se ocupan del depósito en garantía, envían ofertas y reciben contraofertas, y dependiendo de la jurisdicción puede que lo haga o no por su cuenta.

En pocas palabras, debe comunicarse con un agente real de su elección cuando esté listo para comenzar a comprar activamente, y ver cuáles son los servicios que el agente ofrece que necesitaría. En base a eso, puede decidir cuándo comenzar a usar estos servicios.

Si planea comenzar a comprar en septiembre, debe llamar a un agente en ese momento. Si planea mudarse en septiembre, debe llamar a un agente ahora .

Ahora - usted tiene sólo tres meses.

Dependiendo de la rapidez con la que tome decisiones, puede llevar semanas o meses encontrar un lugar que le guste y pueda pagar. Eso ni siquiera tiene en cuenta obtener una hipoteca; la propiedad inspeccionada y tasada; y pasando por el proceso de liquidación.

Nota: si los Agentes del Comprador operan en su área, uno bueno puede ser tremendamente útil, especialmente para un comprador primerizo. Tener a alguien con experiencia cuyas obligaciones fiduciarias lo pongan explícitamente de su lado en las negociaciones hace que el proceso sea menos estresante.

En cuanto a cómo encontrar uno: esa es una pregunta de compras y está fuera del alcance, pero sugeriría pedir recomendaciones a amigos en el área que hayan comprado una casa hace relativamente poco tiempo. La habilidad es parte de la ecuación, pero encontrar a alguien que realmente escuche lo que buscas es muy importante.

(A una amiga le gusta comentar que se llevaba mucho mejor con uno de los socios de la agencia con la que trabajaba, que era bueno escuchando las necesidades del comprador y encontrando buenas posibilidades que quizás no habían considerado... pero eso de hecho, fue el otro socio (menos bueno para escuchar al comprador pero mejor para seguir al vendedor) quien cerró con éxito el trato una vez que estuvo lista para hacer una oferta).