Comprar una casa para alquilar parcialmente: ¿qué considerar?

Estoy considerando comprar una casa en el próximo año y mi plan es alquilar habitaciones para ayudar a pagar mi hipoteca.

No tengo deudas y tendré un pago inicial del 20% de la casa, y tengo la intención de asegurarme de poder cubrir los pagos de la hipoteca por mi cuenta (al menos durante unos meses si la casa está vacía de compañeros de cuarto). Tengo compañeros de cuarto donde vivo ahora y no me importa, así que no preveo que eso sea un problema. ¿Cuáles son algunas cosas que debo asegurarme de considerar y planificar cuando hago esto? Quiero estar bien preparado cuando llegue el momento.

EDITAR: También estoy en una ciudad universitaria / universitaria, por lo que encontrar personas para alquilar una habitación no debería ser demasiado difícil, siempre que compre cerca de las rutas de autobús.

guarde sus recibos. Puede deducir una parte de los intereses de su hipoteca, hidro, agua, seguros y reparaciones. Sólo la diferencia entra en su renta imponible. (En teoría, puede depreciar la casa, pero no lo haga, porque arruina el asunto de la residencia principal sin ganancias de capital). Encontrar toda la documentación al final del año es una molestia, así que guárdela a medida que avanza. un archivo "casa".
Mire imdb.com/title/tt0100318 y mire cuidadosamente. Los estafadores apuntan a los pequeños que no saben tanto sobre las posibles estafas.

Respuestas (1)

  1. Impuestos sobre la Renta (si vas a reclamar la renta del alquiler) e Impuestos Predial
  2. Costos de Reparación/Mantenimiento
  3. Tener un contrato de arrendamiento SÓLIDO para pagos atrasados, mascotas, fechas de vencimiento, depósitos de seguridad, de qué son responsables los inquilinos y el propietario, etc.
  4. Evaluación de inquilinos (a menos que no le importen sus antecedentes/si son confiables, etc.)
  5. Establecer un precio competitivo (los precios de las habitaciones pueden variar según el tamaño de la habitación/cuántas personas comparten el baño, etc.)
  6. Lo más probable es que sea una buena idea asegurarse de que sus inquilinos tengan un seguro de alquiler (en caso de que usted cause algún daño, y viceversa)

Una de las cosas más importantes a considerar es que necesita obtener una ganancia en su casa de alquiler. Escuché a alguien hablar el otro día sobre propiedades de alquiler y pensó que un extra de 1-200/mes era una buena idea, estoy totalmente en desacuerdo. Debe obtener al menos un 25-30% de ganancias(por vivienda, no por inquilino)) para ahorrar en caso de daños potenciales a su vivienda. Si necesita reemplazar su techo y cuesta ~ $ 10,000, le tomará 50 meses pagar el reemplazo a $ 200 / mes en ganancias. Además, tenga en cuenta los impuestos sobre la propiedad, el seguro de propietarios de viviendas y las tarifas de la asociación de propietarios cuando determine cuánto cobrar por habitación. Dado que incluyó el hecho de que es una ciudad universitaria/universitaria, lo tomaría en cuenta al determinar su margen de beneficio. Por lo general, los estudiantes universitarios causarán más daños a su hogar, aunque no siempre es así, y ahí es donde un proceso de evaluación es útil.

Honestamente, sugeriría 30-40% , por lo que si la hipoteca es de ~ $ 1,000 / mes, generará ~ $ 1,400 / mes en alquiler. Sin embargo, su situación es diferente, y es posible que solo quiera dinero para ayudar a pagar su hipoteca mensual, pero eso no cambia el hecho de que si algo se rompe, TIENE que arreglarlo. Si solo fuera usted quien vive allí y la estufa dejara de funcionar, puede ordenar, cocinar en el microondas, etc., hasta que pueda pagar una estufa nueva. Este casi no es el caso cuando tiene inquilinos, necesita reemplazar los artículos domésticos rotos lo antes posible, y definitivamente sería una mala práctica pedirle a un compañero de cuarto que "espere" hasta que pueda pagar un reemplazo.

Debería haber sido más claro: planeo comprar una casa principalmente como un lugar para vivir. Los inquilinos simplemente alquilarían las habitaciones no utilizadas, por lo que técnicamente no es una "casa de alquiler". Dicho esto, al considerar las ganancias/qué cobrar, ¿debería tomar su ganancia del 20-30 % (del costo total) y simplemente dividir ese número por el número de habitaciones y cobrar por habitación alquilada?
Como dije, cada habitación es diferente. Me enojaría si me cobraran lo mismo que a uno de mis compañeros de cuarto, pero él tenía una habitación más grande y baño privado. Yo personalmente alquilo y tengo mi propio baño, pero pago ~$70 más/mes que mis compañeros de cuarto. Mi arrendador también vive conmigo.
Tenga en cuenta que si tiene más de uno o dos compañeros de cuarto en su casa, es posible que deba pagar más en su seguro de propietario de vivienda (por otro lado, es posible que entonces sea elegible para un pago de seguro adicional para compensar la pérdida de ingresos por alquiler si la casa quemar...)
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