Si los ingresos de mi propiedad de alquiler y el pago de la hipoteca son iguales, ¿debo pagar impuestos sobre los ingresos por cualquier ingreso de alquiler?

Digamos que tengo un pago de hipoteca mensual de $1600 en un condominio que poseo, y el condominio se alquila por $1600. Entonces, estoy alcanzando el punto de equilibrio. Por lo tanto, no tendría que pagar ningún impuesto sobre mis ingresos por alquiler. ¿Sería eso correcto?

Respuestas (1)

Generalmente incorrecto.

Parte del pago de su hipoteca es interés y parte es reembolso del principal. Cuando se trata de deducir los gastos de su propiedad de alquiler contra sus ingresos, generalmente no se le permite deducir el reembolso del capital del préstamo.

Entonces, no, el alquiler de $1600 y el pago de la hipoteca de $1600 (ignorando todo lo demás) no es un punto de equilibrio; más bien, usted se está beneficiando en la medida en que se reduce el capital de la hipoteca de su propiedad de alquiler. Esa ganancia es un ingreso imponible, incluso si su flujo de caja no se ha beneficiado. De lo contrario, podría "equilibrar" de esta manera a perpetuidad y al final de la hipoteca tener una propiedad pagada en su totalidad en dólares libres de impuestos. No.

(Dije "generalmente" en la parte superior porque la posibilidad de un préstamo de solo interés hace que el pago total sea de interés, pero menciono esto simplemente para completar y no porque es probable que se aplique).

Estaba escribiendo una respuesta, pero Chris cubre la mayoría de mis puntos y es precisa. blog.turbotax.ca/… cubre lo que puede y no puede deducir, y señala los pagos de la hipoteca como un ejemplo de lo que no puede deducir.
Tenga en cuenta que la información que tengo dice que no puede deducir los intereses de la hipoteca, aunque puede deducir los intereses de los préstamos para mejorar la propiedad de alquiler.
Consulte el Formulario T776, Declaración de alquileres de bienes inmuebles - Línea 8710 - Intereses .. citando: "Puede deducir intereses sobre el dinero que pide prestado para comprar o mejorar su propiedad de alquiler". . Énfasis en negrita mío. Pero esperaría que la situación difiera si la "propiedad" que uno está alquilando es parte de su propia casa. El caso que asumo en mi respuesta es una propiedad que es estrictamente una propiedad de inversión/alquiler y que el propietario no reclama como residencia principal. Creo que su enlace a turbotax.ca concuerda con el enlace de CRA que mencioné.
Gracias. Entonces, si el capital mensual es 800, el interés + los impuestos de condominio (mensuales) = 800, el mantenimiento mensual = 300 y el alquiler mensual = 1600, entonces la ganancia = 1600 -800 - 300 = 500. Y estos 500 se gravan a una tasa marginal, ¿es esto ¿verdadero?
Eso puede ser simplista. Determinar la porción de interés de los pagos de su hipoteca para un año fiscal determinado requeriría un cronograma de amortización o estados de cuenta bancarios, ya que los montos varían a medida que disminuye el capital. También puede estar omitiendo otros gastos deducibles, como las tarifas del préstamo. Consulte la Guía T4036 - Ingresos por alquileres - Capítulo 2 - Cálculo de sus ingresos o pérdidas por alquileres .
También está la cuestión de los gastos: pintar la unidad entre los inquilinos, cualquier servicio público que los inquilinos no cubran, anunciar la unidad, etc. Además, por supuesto, las tarifas de condominio. Hay una hoja de trabajo en cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/menu-eng.html que lo guía a través de lo que está bien y lo que no.
@ChrisW.Rea, puede deducir los intereses hipotecarios de su propia casa, la parte correspondiente a la parte alquilada, y lo he hecho. No puede deducir los intereses de una hipoteca que obtuvo para algún otro propósito, como unas vacaciones o para comprar una casa de campo, solo porque tiene ingresos de la propiedad hipotecada.
Si los ingresos de mi propiedad de alquiler y el pago de la hipoteca son iguales, ¿debo pagar impuestos sobre los ingresos por cualquier ingreso de alquiler?
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