Soy un ciudadano canadiense. He trabajado para una empresa en Mississauga, Ontario desde 2016. Por esa época, a mi padre le diagnosticaron una enfermedad, por lo que en marzo de 2016 agregó mi nombre a su propiedad en Markham, Ontario. Viví allí durante 3 a 4 meses. Dado que es un poco un viaje de ida y vuelta a Markham y Mississauga, vivía con mi hermano más cerca de mi trabajo en Brampton, Ontario.
Decidí alquilar la propiedad ya que no ganaba suficiente dinero para pagar la hipoteca. En marzo de 2018 volví a mudarme a la propiedad y viví allí durante 6-7 meses. La vendí en septiembre de 2018 para poder comprar una casa más cerca de mi trabajo.
(NUNCA HE TENIDO NINGUNA PROPIEDAD ANTES. ESTA ES MI ÚNICA PROPIEDAD)
Mis padres compraron la casa en junio de 2007. Mi contador dice que tengo que pagar impuestos sobre la ganancia de capital de la propiedad. Para empeorar las cosas, mencionó que debido a que no compré la propiedad de mis padres y me agregaron a su hipoteca, me convertí en el 99% de las acciones. Por lo tanto, tengo que pagar impuestos sobre las ganancias de capital en función de la fecha en que mis padres compraron originalmente la propiedad.
Encontré una página del gobierno sobre el alquiler de una residencia principal, pero la encuentro muy confusa. Puede alguien ayudarme con esto?
No hay nada confuso en esto, aunque puede parecer injusto.
En primer lugar, no existe tal cosa como una "propiedad primaria" en la legislación fiscal canadiense. Parece sentir que si solo posee una propiedad, es su propiedad principal y, por lo tanto, está exenta de impuestos sobre las ganancias de capital. Esto no es correcto.
Hay una " residencia principal ". Puedes saber de inmediato por el nombre lo que está pasando aquí. Se espera que viva en su residencia principal. La exención no es para propiedades de inversión o segundas viviendas, sino para la casa en la que vive. Nunca vivió en esta propiedad. Claramente no es su residencia principal. (Hay algunos ajustes para las personas que se mudan por un tiempo por buenas razones, pero eso no parece aplicarse a usted, y espero que su contador sepa si lo hizo o no y tenga razón al respecto).
No tengo idea de por qué tus padres sintieron que necesitabas ser dueño del 99% de la casa. Conozco padres/hijos que están hipotecados unos a otros y el que no vive allí es accionista del 1%. (Y he sido testigo de que un abogado le dijo a una persona del 1% que tendría que pagar ganancias de capital sobre el 1% cuando la propiedad se vendiera o se quitara el título).
Para responder a su pregunta, sí, tiene que pagar impuestos sobre las ganancias de capital, debe escuchar a su contador, y cualquier abogado que desperdició la exención de ganancias de capital de sus padres al convertirlo en el propietario del 99% no debería obtener más negocios de usted, a menos que en la vez que le dijiste a ese abogado que planeabas vivir en la casa.
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