Pronto recibiré una suma de dinero que me permitirá pagar una casa en efectivo.
Sin embargo, prefiero pagar la casa durante un largo período de tiempo. Me gustaría poner el dinero no gastado a trabajar en el mercado de valores y similares.
Había planeado ir con una hipoteca. Mi razonamiento fue que el dinero que ganaría al invertir el capital no gastado sería mayor que el interés que pagaría (alrededor del 1% en mi área). Sin embargo, un asesor financiero me dijo recientemente que sería difícil obtener una hipoteca con mi situación laboral actual (contrato de duración determinada). Además, tengo bajos ingresos con un contrato a plazo fijo y en Francia la financiación se basa en tu capacidad de endeudamiento en términos de ingresos. Si bien la garantía, los activos y el gravamen sobre otras propiedades pueden ayudar, no pueden ser básicos para un préstamo. Este enlace cubre los aspectos básicos de los préstamos en Francia . Así que pedir prestado a un banco francés es una posibilidad poco probable para mí.
¿Hay alguna manera de financiar la compra de una casa a largo plazo, sin pasar por una hipoteca y poder utilizar el dinero no gastado?
Hay algunas estrategias a considerar.
En este caso, no necesita el banco. Serás dueño absoluto de la casa.
Para cubrir sus ahorros e inversiones ahora necesita fingir que paga la hipoteca a sí mismo. Entonces, en lugar de pagarle al banco 1000 EUR al mes, toma 1000 EUR al mes y lo ahorra o lo invierte. Hice 1000 EUR al mes, establecí ese valor en una cifra razonable para los ingresos que tienes. Si tiene menos ingresos y "no hace" los pagos, compárelos más tarde cuando tenga más. Si tiene un mes productivo, pague extra.
La desventaja de este plan es que está comenzando desde cero para su inversión en lugar de comenzar con la suma global grande.
El artículo que vinculó tenía muchas declaraciones de "puede" y "puede". No esperaría que un banco infringiera las reglas para una persona normal, pero hay poco daño en preguntar. Si puede demostrar que tiene su suma global depositada en el banco en una cuenta y mostrar ingresos, es posible que puedan resolver algo que satisfaga a sus asesores y reguladores.
El principal riesgo es que se endeude y es posible que tenga que guardar su dinero en una cuenta bancaria o invertirlo en ese banco en lugar de donde realmente quiere que se invierta.
También pones en riesgo tu tiempo, tendrás muchas reuniones y trámites con los que lidiar. El banco aún podría decir "no", incluso si muestra todos sus papeles.
bob baerker
edoreld
NPSF3000