Actualmente estoy viviendo en una casa alquilada. Estoy pensando en comprar una casa con la intención de alquilar una sección (por ejemplo, una casa de dos pisos, vivir en el primer piso y alquilar el segundo piso, o un dúplex). Mi primera pregunta es, ¿es esta una buena idea? ¿Has hecho esto y cómo fue la experiencia? ¿Tiene esto sentido financiero?
Luego, existe la posibilidad de que me mude a un estado completamente diferente en aproximadamente 5 años, en ese caso, también puedo alquilar la sección en la que estoy viviendo. Si no puedo atender personalmente la propiedad de alquiler, ¿tiene sentido contratar a un agente inmobiliario o una empresa para administrar la propiedad? ¿Cómo son los costos?
Si termino alquilando una sección de mi casa, ¿siempre será rentable desde el punto de vista financiero o tendrá inconvenientes?
Si bien es un poco amplio, creo que la esencia de su pregunta es responsable.
Si alquilar parte de una casa o una casa completa es lucrativo depende principalmente del mercado local y la calidad de los inquilinos disponibles para usted. Para aumentar las posibilidades de éxito, no debe depender por completo de los ingresos por alquiler, lo que significa reservas de efectivo saludables para pagar varias reparaciones o cubrir períodos de desocupación. Si puede pagar cómodamente la casa sin alquilar una parte de ella, entonces puede ver cualquier ingreso de alquiler como solo para salir adelante. Esa es una situación mejor que extenderse demasiado con la idea de que tendrá ingresos de alquiler constantes.
Ser propietario a distancia suele ser más costoso, por lo general necesitaría una empresa de administración de propiedades para que se encargue de ello, lo que suele representar entre el 7 y el 10 % de sus ingresos por alquiler. Por lo tanto, es aún más importante no depender demasiado de los ingresos por alquiler y tener confianza en el crecimiento/rentabilidad a largo plazo del área.
La relación deuda/ingresos es un factor clave para la aprobación de la hipoteca, por lo que si planea mudarse en 5 años y quiere comprar otra casa en un estado diferente, necesitará ingresos suficientes para satisfacer los requisitos de deuda/ingresos de los prestamistas. Solo contarán una parte de sus ingresos por alquiler. Si solo estuviera alquilando una parte de la casa antes de mudarse, los ingresos por alquiler serían mucho más bajos que después de comenzar a alquilar la casa completa. Se necesitarán ingresos significativos para calificar para una hipoteca en una nueva propiedad inmediatamente después de mudarse, por lo que si ese es su objetivo, compraría algo muy por debajo del máximo para el que califica.
Si está seguro de que su área es un buen mercado de alquiler y que los precios continuarán subiendo, entonces podría ser muy lucrativo, pero no hay garantías y algunos inquilinos desafortunados o reparaciones costosas en el hogar pueden hundir a algunas personas si no están económicamente preparado. En lo personal, mantengo un fondo de emergencia que proporciona 8 meses de gastos que se basa en todos mis gastos (todos los alquileres y mi residencia principal) y cero ingresos (cada inquilino deja de pagar el alquiler, no hay ingresos laborales, etc.).
Mi primera pregunta es, ¿es esta una buena idea?
Además de la excelente respuesta de Hart, debe determinar si tiene o no la mentalidad / personalidad para ser un propietario.
comprar una casa con la intención de alquilar una sección (por ejemplo, una casa de dos pisos, vivir en el primer piso y alquilar el segundo piso,
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dinero ana