Si alguien es dueño de una casa que no está pagada (todavía hipotecada), ¿puede alguien comprarla tomando otra hipoteca? ¿Qué tipo de oferta sería la más sensata? Supongo que en este caso el actual dueño de la casa querría obtener ganancias.
Así como a un inquilino no le importa cuál es la hipoteca del arrendador, al comprador de una casa no le debería importar cuánto pagó el vendedor, cuál es la hipoteca actual o cualquier otro detalle de las finanzas del vendedor.
Dos casas idénticas pueden valer $400K. Uno todavía tiene un préstamo de $ 450K, el otro está libre de hipoteca. Calificaría para una hipoteca del mismo valor en ambas casas. Lo único que debe importarle a usted y a su banco es que la hipoteca actual sea pagada o condonada por el titular de la hipoteca actual para que su banco pueda tener un primer gravamen y usted obtenga un título limpio.
Para responder claramente a la pregunta, sí, es común que se venda una casa con una hipoteca, se pague la hipoteca y se establezca una nueva hipoteca. La ganancia o pérdida del dueño de la casa no es asunto suyo.
Si alguien es dueño de una casa que no está pagada... ¿puede alguien comprarla tomando otra hipoteca?
Sí , pero no estoy seguro de por qué cree que el comprador necesitaría tomar otra hipoteca para comprarlo. Si alguien vende su casa por X dólares, entonces el comprador necesita X dólares para comprar la casa. Cómo obtienen ese dinero (usar efectivo, obtener una hipoteca) depende de ellos.
Durante el proceso de cierre, una parte de los fondos generados por la venta se desvían para pagar el préstamo del vendedor y el vendedor se queda con los fondos sobrantes después del cierre.
¿Qué tipo de oferta sería la más sensata? Supongo que en este caso el actual dueño de la casa querría obtener ganancias.
La cantidad por la que se vende la casa está determinada por el valor de mercado de su casa, no por el tamaño de la hipoteca que les queda por pagar. Usted hace la misma oferta ya sea que sean dueños de su casa o tengan una hipoteca.
Vaya a un sitio web que tenga listados de bienes raíces. Encuentre casas similares en el mismo vecindario y enumere los precios. Una vez que tenga los precios, elija dos con precios diferentes y llame al agente inmobiliario de la lista más cara. Dígale a ese agente de bienes raíces sobre el otro listado y pregúntele por qué su listado es más caro. Compare su respuesta con la casa que está considerando comprar.
Por ejemplo, pueden decir que su casa tiene una cocina recién remodelada. ¿La casa que está considerando tiene una cocina recién remodelada? Si es así, utilice la lista de precios más altos y deseche la más barata. Si no, usa la lista barata y tira la cara.
O podrían decir que la casa cara está en una mejor ubicación que la casa más barata. Más lejos del tráfico. Es más fácil llegar a la autopista o al transporte público. Si es así, pregunte cómo se compara la ubicación con la casa que realmente está considerando. El agente de bienes raíces le dirá si los listados son comparables.
Cuando hablo de "casas similares", me refiero a casas que son similares en pies cuadrados, número de habitaciones y número de baños. En general, los sitios de bienes raíces le permitirán buscar por todos estos, así como por ubicación.
Después de todo esto, el vendedor potencial aún puede rechazarlo. Si realmente quisiera vender, habría sugerido un precio. Puede que solo esté viendo si estás dispuesto a pagar de más. Si es así, podría rechazar una oferta razonable. Cuánto está dispuesto a tomar depende de él.
Tenga en cuenta que todo esto sería más fácil si acaba de comprar una casa de la manera normal. Luego, los agentes inmobiliarios harían la parte comparable del trabajo. Es posible que pueda encontrar un agente de bienes raíces o tasador que haga el trabajo por una tarifa fija. Quizás tu banco te ayude con eso, ya que tienen que tasar la propiedad para ofrecer una hipoteca.
Preguntaste si puedes comprar una casa hipotecada con una hipoteca. Sí tu puedes. Esa es una ocurrencia bastante normal. Normalmente, los agentes inmobiliarios harían todos los arreglos necesarios. Supongo que una compañía de transferencia de títulos podría manejar eso.
Según lo que preguntó y sus diversos comentarios sobre otras respuestas, esta es la primera vez que hará una oferta para comprar una casa, y parece que el vendedor no está utilizando un agente de bienes raíces para vender la casa, que es lo que se llama una propiedad FSBO (en venta por el propietario) (y puede aprender mucho sobre la perspectiva del vendedor visitando fsbo.com). Por otro lado, usted es un FTB (comprador por primera vez) y le recomiendo que averigüe sobre el proceso de compra buscando en Google "comprador de vivienda por primera vez" y leyendo algunos de los artículos allí. Pero lo más importante, te insto
NO haga una oferta por escrito para comprar la propiedad hasta que comprenda mucho más de lo que sabe actualmente, y mucho más de lo que le dicen todas las respuestas aquí sobre cómo hacer una oferta para comprar esta propiedad. Incluso cuando se sienta absolutamente seguro de que entiende todo, contrate a un abogado de bienes raíces o a un agente de bienes raíces para que escriba la oferta real en sí (el agente bien podría usar un formulario de oferta de compra estándar que usa su compañía, o los mandatos del Estado, y simplemente complete los espacios en blanco). Sí, deberá pagar una tarifa a estas personas, pero es muy importante para su propia protección, por lo que no debe improvisar cuando haga una oferta de compra.
En cuanto a cuánto debe ofrecer, depende de cuánto pueda pagar. Ignoraré la posibilidad de que usted sea lo suficientemente rico como para pagar la compra en efectivo y asumiré que, como la mayoría de las personas, necesitará obtener un préstamo hipotecario para comprar la casa. La mayoría de los bancos prefieren no prestar más del 80% del valor de tasación de la casa, y el saldo del precio de compra proviene de sus fondos personales. ellos lo haránen algunos casos, el préstamo supera el 80%, pero por lo general cobrará una tasa de interés más alta por el préstamo, requerirá que pague un seguro hipotecario, etc. Ahora, el valor de tasación no se determina hasta que el banco envía a su propio tasador a ver la propiedad. y esto no sucede hasta que su oferta haya sido aceptada por el vendedor. ¿Qué sucede si su oferta (digamos $ 500K) es mucho mayor que el valor de tasación de $ 400K en el que el banco está dispuesto a prestarle solo $ 320K? Bueno, aún puede continuar con el trato si tiene $ 180K disponibles para pagar el resto. O bien, puede dejar que el trato se desmorone si ha hecho una oferta debidamente escrita que contenga la cláusula de contingencia habitual de que solicitará una hipoteca de $400K a una tasa que no exceda el x% y que si no puede obtener una compromiso hipotecario dentro de y días, el trato está cancelado.En ausencia de dicha cláusula, perderá el dinero de arras que puso en depósito en garantía por no cumplir con el contrato de compra por $500,000. Hacer una oferta en el mismo estadio de béisbol que el valor de mercado reduce las posibilidades de que el trato fracase. Tenga en cuenta también que incluso si el valor de tasación es de $500,000, el banco podría negarse a prestarle $400,000 si su solicitud de préstamo y su informe crediticio sugieren que tendrá dificultades para realizar los pagos de una hipoteca de $400,000. Es una buena idea obtener una aprobación previade un prestamista que dice que, según la información financiera que ha proporcionado, es probable que se le apruebe una hipoteca de $Z (es decir, el banco cree que puede pagar los pagos de una hipoteca de hasta $Z). De esa manera, tendrá una idea de la cantidad de casa que puede pagar , y eso debería afectar el tipo de propiedad por la que debería ofertar.
Herrero
Andy
alefcero