Para un inversionista por primera vez interesado en invertir en propiedades, ¿cuáles son las opciones? ¿Estarían mejor comprando su propia casa y manteniéndola para el crecimiento del capital, o una propiedad de compra para alquilar que alquilan para pagar la hipoteca mientras esperan un flujo de efectivo positivo y un crecimiento del capital?
Me cuesta entender por qué alguien que nunca antes ha sido dueño de una casa está considerando comprar esa propiedad como una inversión para arrendarla.
El único consejo que tengo en tal situación es que la persona compre una casa y viva en ella durante algunos años. Entonces, al menos tendrán un punto de partida para comprender los verdaderos costos involucrados. De lo contrario, terminarán gastando una gran cantidad de dinero en ganancias negativas .
La "inversión" en casa realmente no es para personas que no han pasado por esta experiencia.
Hay tres formas de hacer dinero en la propiedad.
La primera es comprarlo a precio de descuento (por debajo del mercado), hacer las reparaciones necesarias para que sea atractivo y luego, con suerte, venderlo a precio de mercado. Si todos los gastos son inferiores al precio de venta, entonces usted gana. Esto debe hacerse en un corto período de tiempo, menos de 90 días. De lo contrario, aumentan sus riesgos en el mercado inmobiliario. Esto requiere absolutamente que seas lo suficientemente inteligente como para saber cuánto cuestan las cosas. La mayoría de las personas que he visto haciendo esto se encargan de las reparaciones, lo que significa mucho trabajo manual.
La otra forma es comprar una casa y luego arrendarla. El monto del contrato de arrendamiento debe tener en cuenta que habrá meses en los que solo está sentado (entre inquilinos), así como también que las cosas se rompen y necesitan reparación. Una vez más, si no ha sido dueño de una casa antes, especialmente en el área que está considerando, es muy fácil que pierda mucho tiempo aquí.
El tercero es la especulación inmobiliaria. Básicamente, esto sucede cuando compras un terreno con la esperanza de que ocurra algún evento que haga que suba el precio. Hay muchas situaciones posibles aquí, la mayoría de las cuales implican poder predecir el futuro. El kilometraje puede variar.
Invertir en propiedades es una excelente manera de construir su cartera de activos. También es una gran manera de aplastar sus sueños financieros para siempre.
La inversión inmobiliaria NO DEBE hacerse por capricho. Debe tener una comprensión sólida del tipo de propiedad en la que está invirtiendo, qué planea hacer con ella y qué obtendrá de ella. "Comience con el fin en mente", dirían muchos inversionistas inmobiliarios inteligentes.
Actualmente soy dueño y manejo dos casas para cuatro familias. También he tenido algunos otros que he vendido y de los que me he beneficiado. Así que mi especialidad es comprar y mantener propiedades en alquiler. No puedo hablar de comprar una casa unifamiliar porque todavía no he trabajado con eso. Todo lo que puedo decirte es que si planeas obtener propiedades multifamiliares, sumérgete para asegurarte de que sea para ti. Obtenga algo pequeño como un dúplex y vea si es algo que puede manejar. No todo el mundo tiene la fortaleza intestinal para manejar a los inquilinos. Tienes que administrar tus propiedades como Stalin. Si le das a los inquilinos una pulgada, te llevarán a la bancarrota.
Dicho todo esto, tampoco es ciencia espacial. Cualquiera que pueda hacer matemáticas básicas generalmente puede encontrar una oferta. Utilice las herramientas a su disposición. No adivines. Si está buscando una propiedad de alquiler, mire las propiedades comparables en la calle y en la ciudad. Vea por cuánto están alquilando. Mire el precio de venta y use el multiplicador de renta bruta para determinar si está obteniendo una oferta o no. Ningún libro te dará una respuesta definitiva si vas a conseguir un trato o no. Necesitas hacer el trabajo e investigar tú mismo. No te asustes por eso. Simplemente ponga manos a la obra, asegúrese de conocer sus números y asegúrese de consultar a profesionales, no a su mejor amigo o familia. Hable con un contador REAL. Contrate a un agente inmobiliario REAL en el que pueda confiar. HAZTE UNA INSPECCION....
Finalmente, administre sus finanzas como una compañía Fortune 500. Si no sabe cómo producir un estado de resultados, crear un presupuesto, realizar un seguimiento de los gastos, etc., está en problemas. El hecho de que compre una casa no significa que vaya a saber instantáneamente cómo hacer estas cosas. Comience ahora y prepárese. No seas un aficionado, y no arruines los libros.
Estos son los fundamentos de una inversión inmobiliaria exitosa.
Lectura sugerida:
Esos libros te ayudarán a empezar. Lea también sobre la ley de impuestos de alquiler. Esta es probablemente la cosa más importante cuando se trata de ingresos por alquiler. Cuando el Tío Sam venga por su tajada al final del año, querrás saber cuánto de ese ingreso por alquiler tendrás que pagar. Podría ser una tonelada si no usa las deducciones que puede.
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Lucas Fitzy
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