Por lo tanto, estoy en la posición de considerar dónde (dentro de una ciudad/mercado de bienes raíces determinado) mi familia y yo queremos construir nuestra próxima casa (que también será nuestra primera experiencia como propietarios; hemos vivido en casas desde hace un tiempo, pero siempre como inquilinos). Hasta ahora, sabemos que su lote suburbano típico (nueva plataforma/subdivisión) no está disponible por tres razones:
Sin embargo, he estado investigando tanto en la tasación/valoración en general como en las valoraciones en las áreas que estoy analizando, y eso plantea el espectro de una palabra asesina para muchos planes de vivienda: mejora excesiva . En particular, si bien no busco colocar encimeras de granito y arce tigre en una casa económica de 1000 pies cuadrados o construir una mansión de 5000 pies cuadrados en un vecindario de viviendas económicas de 1000 pies cuadrados, tengo un problema diferente.
Verá, no tengo afinidad por la construcción ordinaria de "palo" y, como resultado, estoy considerando seriamente las técnicas de estructura y envolvente de alta gama. Si bien uno puede recuperar algo de dinero con las mejoras en el rendimiento de la envolvente (mejor calificación de HERS) según la investigación limitada que he realizado, parece mucho más fácil mejorar en exceso en el lado estructural cuando se construye una casa que en el trabajo comercial, donde la construcción estructural la clasificación (tipo de construcción ISO/IBC/M&S) se tiene en cuenta explícitamente en el proceso de valoración.
Esto se ve agravado por el hecho de que no necesito un plano de planta supercomplejo con protuberancias y ángulos originales en todas partes, ni busco acabados, accesorios o comodidades particularmente lujosos. De hecho, la planificación compleja es negativa para mí, porque estoy tratando de adaptar la casa a las limitaciones del lote urbano en lugar de extenderme sobre un lote suburbano de baja densidad, y eso favorece la masificación simple y el uso inteligente del espacio vertical.
Como resultado, la pregunta de "¿cuánta casa puedo poner en un lote dado?" es una limitación importante para mí, entonces, ¿ cómo puedo resolverlo para mi mercado inmobiliario? Además, ¿hay cosas que pueda hacer en esta etapa para limitar el riesgo de mejora excesiva antes mencionado sin sacrificar la construcción? (Digamos, siendo cautelosos con la selección del vecindario, o facilitando el "hackeo de la casa" en el diseño de esta casa).
Desconfiaría de tomar el valor del tasador como evangelio, al calcular el valor de una casa frente a un lote listo para construir. Es mejor estimarlo usted mismo, utilizando ventas recientes de lotes y casas.
Con respecto a la construcción para la piratería de casas, de esta transcripción del podcast de BiggerPockets , "más baños" equivale a una casa más pirateable. De esa manera, puede anunciar "cama privada, baño privado" para cada habitación de la casa. Incluso el viejo y confiable Mr. Money Mustache ahora respalda la piratería de casas.
Por último, cada vez que construyes, estás apostando a que el mercado y tus ingresos personales no empeorarán antes de que termines. Muchas áreas metropolitanas están en auge tecnológico y/o auge inmobiliario en este momento.
Cuando compras una casa, el único factor es:
durante largos períodos de tiempo, el aumento de precios puede ser espectacular , y eso se combina con el hecho de que una casa es lo único en lo que los civiles pueden invertir donde es posible tener un apalancamiento masivo.
Durante largos períodos de tiempo, los problemas de detalle mencionados en la pregunta... son (felizmente) totalmente irrelevantes.
Literalmente ni siquiera recordarás si "construiste" (o... lo que sea) la casa.
Los factores de detalle (8:1, etc.) mencionados en la pregunta son (a) totalmente irrelevantes para el crecimiento a largo plazo (b) completamente, totalmente, imposibles de adivinar o estimar.
gordito
libra
Anguila trifásica
S Primavera
Anguila trifásica
Anguila trifásica