¿Cómo puedo cambiar mi 20% de patrimonio de herencia a un hermano por bienes inmuebles a su nombre?

Mi padre falleció en julio de 2014. Su residencia fue legada por partes iguales a sus 5 hijos. Uno de mis hermanos quiere comprarnos la propiedad al resto de nosotros, pero necesita una participación mayor en el capital social para obtener un préstamo. La casa principal todavía está a nombre de mi padre, pero si no se vende antes del 1 de septiembre, tendrá que transferirse a cada uno de nuestros nombres. El hermano que deseaba la propiedad total también recibió una propiedad separada en su totalidad en el testamento.

1) ¿Puedo cambiar mi parte de la herencia de mi padre en su hogar principal a mi hermano a cambio de la propiedad separada que recibieron y que ahora está titulada a su nombre? Mi porcentaje de equidad en la vivienda principal es igual al valor de la otra propiedad (aproximadamente $30,000), por lo que no se intercambiará dinero y ambos estamos de acuerdo con este intercambio.

2) ¿Cuál es el mejor (menos costoso) medio para realizar el intercambio?

3) ¿Será posible simplemente hacer escrituras de renuncia; su propiedad para mí y mi patrimonio para él?

4) ¿Tenemos que reclamar el valor real en la renuncia o solo un dólar?

5) Ninguno de nosotros debía impuestos por la(s) herencia(s) ¿Habrá algún problema fiscal que cualquiera de nosotros deba conocer inmediatamente o en el futuro?

6) ¿Se requerirá un abogado?

Ambas propiedades están ubicadas en el mismo condado y municipio en WI y ambos vivimos actualmente en este municipio.

Gracias por cualquier ayuda y experiencia que pueda ofrecer con respecto a esta circunstancia inusual.

Desde mi conocimiento limitado (por lo que no es una 'respuesta'), esto no debería ser un problema; y solo necesitaría una compañía de título para la ejecución. Por supuesto es tu problema considerar si los valores son adecuados o si haces un mal negocio. - A ver qué dice la gente más cualificada.
La mayoría de las ventas de propiedades en el Reino Unido involucran a un abogado, y dado que esto es más complicado que la mayoría, lo recomendaría.
Voto para cerrar esta pregunta como fuera de tema porque la mayoría de los problemas que deben abordarse tienen que ver con la ley y no con el dinero. Sería un mejor ajuste en law.SE.
Preguntaría esto en SE legal. Pregunte específicamente si hay algún peligro en el uso de escrituras de renuncia o si algo más lo protegería mejor. Puede encontrar documentos preimpresos y hacer el trabajo preliminar y luego llevarlo a un abogado para que lo revise, lo que debería ser más económico que tener que redactar todo. Vale la pena unos pocos cientos de dólares para no poner en riesgo la propiedad de $ 30k.
@TM También debería preguntarse aquí, porque las implicaciones fiscales pueden ser "interesantes". O busque un abogado que también comprenda las implicaciones fiscales.

Respuestas (1)

Sí, puede intercambiar sus propiedades.

Vaya a la oficina del registrador del condado para averiguar el procedimiento exacto. Las escrituras generalmente tienen un lenguaje específico para usar y debe describir la propiedad con precisión en la escritura. Si desea realizar la transferencia usted mismo, deberá asegurarse de tener el idioma correcto.

Además, es posible que desee realizar una búsqueda de título para asegurarse de que no haya reclamos contra la propiedad que su hermano le está intercambiando, como por parte de un prestamista que podría haberle prestado dinero con la propiedad como garantía.

(3) Sí, la forma normal en los EE. UU. es escrituras de renuncia.

(4) Una escritura de renuncia solo enumera el dinero (u otra contraprestación) que cambia de manos.

(5) Dado que es un comercio por igual valor, no hay impuestos.

(6) No. Normalmente solo se necesita un abogado si se trata de un extraño y la transacción es compleja. Mientras siga correctamente los procedimientos de la oficina del secretario, no debería necesitar un abogado. De hecho, un abogado podría no ser deseable porque podría ralentizar las cosas. Además, dado que este es un oficio no estándar, un abogado en realidad tiene una mayor probabilidad de arruinar algo porque no lo pensará mucho, como lo haría usted. Además, usarán mensajeros y correo en lugar de ir a la oficina de registro, otra fuente de error que puede evitar haciendo el proceso correctamente, es decir, visitando la oficina de registro. A los abogados no les gusta levantarse de sus sillas y esto les hace cometer muchos errores.

Tenga en cuenta que, por lo general, puede comprar documentos preimpresos con la redacción adecuada.
Contratar a un abogado, o dos abogados, es una inversión muy recomendable para asegurarse de que el acuerdo y el intercambio hagan exactamente, y solo, lo que las dos partes acordaron que se debe hacer. Hay suficiente valor aquí para hacer que contratar experiencia sea una forma barata de seguro. Preimpreso probablemente funcionará, pero dado el potencial de disputas familiares, creo que vale la pena el costo de traer a un profesional.
Este es un consejo extraordinariamente malo con mucho sarcasmo sobre los abogados que también ignora al albacea de la sucesión que todavía tiene un papel que desempeñar en todo esto. -1 y por separado un voto para cerrar la pregunta
@DilipSarwate Simplemente decir que mi respuesta es "mal consejo" sin decir qué, en particular, es "malo", no es muy informativo. Es cierto que la pregunta es sobre derecho, pero como no estaba cerrada respondí.
Esta respuesta no aborda ninguna de las implicaciones fiscales, aparte del punto (5) que afirma 'no obligación fiscal' pero no explica por qué ni cita el código fiscal relevante.
¿Cómo puedo cambiar mi 20% de patrimonio de herencia a un hermano por bienes inmuebles a su nombre?
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